Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   24 ноября 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,

с участием представителя истицы Щербина Н.А., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Щербина Н.А., действующей в её интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Щербина Н.А. обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она, Щербина Н.А., с *** года является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

*** между ею и колхозом <данные изъяты>, в лице заведующего хозяйством ФИО5, действующим на основании решения правления колхоза был заключён договор на пользование жилым домом.

На основании указанного договора, она приняла по приёмочному акту пользование домом и нежилыми строениями. Обязалась бережно и хозяйственно относится к домовладению и содержать его в полной исправности и сохранности; производить в нём весь необходимый текущий ремонт, своевременно уплачивать квартирную плату, производить необходимые для него постройки хозяйственного назначения, пользоваться электроэнергией. Содержать в надлежащем состоянии придворное ограждение.

Согласно справки № от ***, выданной администрацией муниципального образования села Долиновка, она проживает по адресу: <адрес> с ***, основание похозяйственная книга № стр. 1*** годы, № стр. *** годы, № стр. *** годы, № стр. *** годы.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ***, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, серия №, выданного на основании Постановления главы Долиновской сельской администрации <адрес> № от *** о закреплении земельного участка в собственность, за нею зарегистрировано право собственности на земельный участок, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Так как она в преклонном возрасте, то решила оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При обращении в Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было разъяснено, что регистрация права собственности на часть жилого дома невозможна из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поэтому необходимо обращаться в суд.

Она с *** года непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> более <данные изъяты> лет. Она добросовестно оплачивала все услуги, налоги и коммунальные платежи. Провела в своё домовладение воду, газовое отопление, производила текущий ремонт, делала капитальный ремонт, то есть осуществляла все права и обязанности собственника недвижимого имущества, однако право собственности на недвижимое имущество не было оформлено в установленном порядке.

Течение давностного срока она не нарушила, иск об истребовании имущества к ней не предъявлялся.

Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.

Представитель истицы Щербина Н.А., действующая по доверенности от ***, ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление Щербина Н.А. и просила признать за нею право собственности начасть жилого дома (литер А), инвентарный номер 6938, общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> б, <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО8., в судебном заседании исковые требования Щербина Н.А. признала, и показала, что администрацией муниципального образования <адрес> была выдана справка № от *** Щербина Н.А., в том, что она проживает по адресу: <адрес> с ***, основание похозяйственная книга № стр.1*** гг., № стр. *** гг., № стр. *** гг., № стр. *** гг. Данное домовладение Щербина Н.А. было передано по договору на пользование жилым домом. По Акту приёмки-передачи конкурсным управляющим АОЗТ «Щербина Н.А.» ФИО7 *** данное домовладение было передано и поставлено на баланс администрации. Основанием для постановки на баланс указанного домовладения явился именно акт приёмки-передачи. Правоустанавливающих документов не было. В указанной части домовладения Щербина Н.А. проживает с *** года. За указанный период администрация муниципального образования села <адрес> не обращалась к Щербина Н.А. об истребовании у неё домовладения. Администрация муниципального образования села <адрес> оплачивало за данное домовладение налог на имущество. В настоящее время налог на имущество с *** год истицей Щербина Н.А. полностью оплачен. На основании Постановления главы Долиновской сельской администрации <адрес> № от *** в собственность Щербина Н.А. был закреплён земельный участок площадью 1800 кв.м..

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что *** конкурсный управляющий АОЗТ «Щербина Н.А.» ФИО7 и он как глава муниципального образования села <адрес> составили акт приёмки-передачи объектов социально-культурного быта и жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры, принадлежащих АОЗТ «Щербина Н.А.», по которому домовладение, расположенное по адресу: <адрес> б, было передано конкурсным управляющим АОЗТ «Щербина Н.А.» ФИО7 на баланс администрации муниципального образования села <адрес>, без каких-либо правоустанавливающих документов. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, также не было оформлено в собственность Щербина Н.А.. Ранее на основании Постановления главы Долиновской сельской администрации <адрес> № от *** в собственность Щербина Н.А. был закреплён земельный участок площадью 1800 кв.м.. В указанном домовладении Щербина Н.А. проживает с *** года.

Выслушав представителя истицы Щербина Н.А., действующую по доверенности от ***, ФИО2, поддержавшую исковые требования Щербина Н.А., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, ФИО8., признавшую исковые требования истицы Щербина Н.А., изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО6, суд находит исковое заявление Щербина Н.А., действующей в её интересах по доверенности ФИО2, подлежащим удовлетворению.

Суд изучил материалы дела: договор на пользование жилым домом от ***, кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное *** УФРС по СК; кадастровый паспорт земельного участка от ***; акт приёмки-передачи объектов социально-культурного быта и жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры, принадлежащих АОЗТ «Щербина Н.А.»; договора на поставку энергоснабжения и газа; справки об отсутствии задолженности об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно договора на пользование жилым домом от ***, колхоз <данные изъяты> сдаёт, а квартиросъёмщик Щербина Н.А. принимает по приёмочному акту пользование жилым домом и нежилыми строениями.

Согласно данного договора Щербина Н.А. обязалась: бережно и хозяйственно относится к домовладению и содержать его в полной исправности и сохранности; производить в нём весь необходимый текущий ремонт, своевременно уплачивать квартирную плату, производить необходимые для него постройки хозяйственного назначения, пользоваться электроэнергией. Содержать в надлежащем состоянии придворное ограждение.

Согласно акта приёмки-передачи объектов социально-культурного быта и жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры, принадлежащих АОЗТ «Щербина Н.А.» от ***, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> б, было передано конкурсным управляющим АОЗТ «Щербина Н.А.» ФИО7 на баланс администрации муниципального образования села <адрес>, без каких-либо правоустанавливающих документов.

Истица Щербина Н.А. проживала в указанном домовладении с *** года, однако в собственность данное домовладение не оформила до настоящего времени, ошибочно полагая, что является собственником дома, переданного ей по договору колхозом Тельман, а также в силу не понимания действующего законодательства. Она платила все налоги, коммунальные платежи, пользовалась как своим собственным, осуществляла ремонт.

Единственным основанием постановки на баланс администрации муниципального образования села Долиновка указанного домовладения явился акт приёмки-передач от ***. Однако Щербина Н.А. об этом не была уведомлена. Более того, на основании Постановления главы Долиновской сельской администрации <адрес> № от *** в собственность Щербина Н.А. был закреплён земельный участок площадью 1800 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** УФРС по СК, следует, что Щербина Н.А. является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, заключающееся в части жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м..

Согласно справок ООО «<данные изъяты>» филиал в <адрес>, ОАО «<данные изъяты>», а также квитанций об оплате услуг за пользование газом, светом, водой, следует, что у Щербина Н.А. отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, а также Щербина Н.А. оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

При таком положении дела имеются основания для защиты прав истца, в связи с чем, заявленные требования о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Судом исследованы все документы представленные представителем истицы Щербина Н.А., действующей по доверенности, ФИО2, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица Щербина Н.А. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1989 года.

За время проживания в спорной части жилого дома истица Щербина Н.А. исправно оплачивала коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями и справками.

За этот период, с *** года по настоящее время, Щербина Н.А. как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрации муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Щербина Н.А. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Щербина Н.А., действующая по доверенности, ФИО2 не настаивала о взыскании в пользу Щербина Н.А. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 288 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербина Н.А., действующей в её интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за Щербина Н.А., *** года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Щербина Н.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва