Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                     02 декабря 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием представителя истца Мнацаканов В.И., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от *** №, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Мнацаканов В.И., действующей в его интересах по доверенности ФИО3, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Новоселицкий районный суд <адрес> в интересах Мнацаканов В.И. с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи недвижимости от ***, заключенного между продавцом, ФИО1, и покупателем, Мнацаканов В.И., следует, что покупатель купил земельный участок, общей площадью 0,02 га, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** №, на котором расположена квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 38,1 кв.метров, общей площадью 46,2 кв.метра (лит. I), с надворными постройками: пристройка, пристройка, сарай, находящиеся в селе <адрес>.

Данный договор *** был удостоверен ФИО6- нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре №. На момент заключения договора была составлена новая техническая документация, наименование объекта недвижимости и его площадь были указаны правильно.

Данный договор *** был зарегистрирован в администрации <адрес>. В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункт 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами. Денежный расчет между сторонами произведен полностью, претензий у сторон не имелось.

После заключения договора, став собственником квартиры, Мнацаканов В.И. вместе с супругой и детьми вселились в неё и стали проживать, сделали ремонт, ежегодно проводили работу по благоустройству квартиры, оплачивали коммунальные услуги, налоги и иные платежи.

Однако Мнацаканов В.И. не обращался в БТИ за регистрацией данного договора и не получал регистрационное удостоверение собственника.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом, ранее возникшие права на него, должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона- № 122ФЗ.

При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Мнацаканов В.И. разъяснили, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку не зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю в Новоселицком БТИ.

В частности ему указали, что Положения части первой ГК РФ о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества применяются с учетом требований ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Отсутствие указанных данных, является существенным препятствием для проведения государственной регистрации.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ***
было изменено разрешенное использование земельного участка - приусадебный участок
кадастровый номер 26:19:090305:59, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, площадью 200 кв. метров, на вид
разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на
земельный участок.

Мнацаканов В.И. необходимо получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе УФРС по <адрес> ему разъяснили, что ему необходимо обратиться в суд.

Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю или внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время невозможно, поскольку договор был нотариально удостоверен, подлинник находится в архиве нотариальной конторы.

Для Мнацаканов В.И. единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.

В судебное заседание не явился истец Мнацаканов В.И., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания. Интересы истца Мнацаканов В.И. в судебном заседании представляет по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО3.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание не явилась ФИО7, привлечённая в качестве третьего лица, в суд поступило заявление от ФИО8, в котором она просит рассмотреть исковое заявление Мнацаканов В.И. в её отсутствие, так как не может явиться в суд по состоянию здоровья. В заявлении также указано, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Мнацаканов В.И. о признании права собственности.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца Мнацаканов В.И., действующая по доверенности от ***, ФИО3, представитель ответчика администрации МО села <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО9 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца Мнацаканов В.И., третьего лица ФИО7, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие истца Мнацаканов В.И., третьего лица ФИО7.

В судебном заседании представитель истца Мнацаканов В.И., действующая по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО3 поддержала исковые требования Мнацаканов В.И. и просила признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, литер А, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО села <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО9 в судебном заседании исковые требования Мнацаканов В.И. признала и показала, что *** договор купли-продажи, заключённый между ФИО1 и Мнацаканов В.И. был зарегистрирован в администрации <адрес>. Постановлением главы администрации села Новоселицкого № от ***
было изменено разрешенное использование земельного участка - приусадебный участок
кадастровый номер 26:19:090305:59, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, площадью 200 кв. метров, на вид
разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. За время проживания в данной квартире у администрации МО села <адрес> к Мнацаканов В.И. как к собственнику квартиры претензий никаких не было.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Мнацаканов В.И., как жителя села <адрес> с ***. Ей известно, что в *** Мнацаканов В.И. купил квартиру у ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени Мнацаканов В.И. со своей семьёй проживает в указанной квартире. Он является добросовестным владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт, занимается благоустройством квартиры и земельного участка. Со слов Мнацаканов В.И. ей известно, что в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности, но ему было разъяснено в регистрационной палате, что это невозможно и ему необходимо обратиться в суд.

Выслушав представителя истца Мнацаканов В.И., действующую по доверенности от ***, ФИО3, просившую удовлетворить исковые требования Мнацаканов В.И., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ***, ФИО9, признавшую исковые требования истца Мнацаканов В.И., изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО10, суд находит исковое заявление ФИО3, действующей по доверенности в интересах Мнацаканов В.И., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***; технический паспорт здания жилого помещения (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; свидетельство о государственной регистрации права, серия 26-АЗ №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка от *** №; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную *** администрацией МО села <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно договора купли-продажи от *** заключенного между продавцом, ФИО1, и покупателем, Мнацаканов В.И., следует, что покупатель купил земельный участок, общей площадью 0,02 га, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** №, на котором расположена квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 38,1 кв.метров, общей площадью 46,2 кв.метра (лит. I), с надворными постройками: пристройка, пристройка, сарай, находящиеся в <адрес>.

Данный договор *** был удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> РФ ФИО6, зарегистрирован в реестре №.

*** указанный договор был зарегистрирован в администрации села <адрес>.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако истец Мнацаканов В.И. не обращался в БТИ за регистрацией данного договора и не получал регистрационное удостоверение собственника, в связи с чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Мнацаканов В.И. было разъяснено, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку не зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю в Новоселицком БТИ.

Судом исследованы все документы представленные представителем истца Мнацаканов В.И., действующей по доверенности от ***, ФИО3, свидетельствующие о том, что истец Мнацаканов В.И. владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия 26-АЗ №, выданного *** Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Мнацаканов В.И. является собственником данного земельного участка.

Согласно справок об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой следует, что перед ООО «Ставропольрегионгаз», ОАО «Ставропольэнергосбыт», ГУП СК «<адрес>водоканал» у Мнацаканов В.И. задолженности нет, и он оплачивает коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Мнацаканов В.И. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года.

За время проживания в данной квартире истец Мнацаканов В.И. исправно оплачивал коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Мнацаканов В.И. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мнацаканов В.И., действующей по доверенности, ФИО3, не настаивала на взыскании в пользу Мнацаканов В.И. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мнацаканов В.И. удовлетворить.

Признать право собственности за Мнацаканов В.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес>, литер А, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мнацаканов В.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва