07 декабря 2011 года                                                                   село Новоселицкое           

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

представителя истицы Плотниковой В.А. - Каргалева С.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Плотникову В.А., в интересах которой действует на основании нотариальной доверенности Каргалев С.Н., к Плотникову Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Плотникова В.А. обратилась в суд с иском к Плотникову Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что, в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за Плотникова Н.В., в тот период он работал в колхозе «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «Рассвет» было рассмотрено заявление мужа о предоставлении им квартиры по <адрес>, которое было удовлетворено, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новоселицкого Совета депутатов трудящихся на основании решения правления и жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № им был выдан ордер № на право занятия жилой площади <адрес>. Данный ордер был выдан на главу семьи Плотникову Н.В., жену - Плотникову В.А., дочь П.И.Н..

В период нахождения в браке они вели общее хозяйство, имели общие доходы. В 1992 году на совместные денежные средства они с мужем решили приобрести указанную жилую площадь в собственность и подали соответствующее заявление на имя председателя колхоза «Рассвет».

Решением общего собрания уполномоченных колхозников от ДД.ММ.ГГГГ мужу была продана данная квартира за сумму 5 212 (пять тысяч двести двенадцать) рублей 50 копеек. Факт продажи квартиры подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза П., за его подписью и подписью главного бухгалтера П.И..

В соответствии со справкой № от 0ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ФГУП «Рассвет» М.Ю., дом по <адрес> на балансе хозяйства не числится, претензий ФГУП «Рассвет» Россельхозакадемиии к Плотникову Н.В. не имеет.

Согласно справки администрации муниципального образования села <адрес>, выданной на основании похозяйственной книги №, Плотникову Н.В. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость расположена на земельном участке площадью 600 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежащем Плотникову Н.В. на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения данного недвижимого имущества они всей семьей проживали в нем. Произвели в нем капитальный ремонт. Ежегодно проводили работу по благоустройству дома, земельного участка, прилегающей территории, оплачивали коммунальные услуги и иные платежи, осуществляли по мере необходимости текущий ремонт.

Впоследствии семейная жизнь с мужем не сложилась, фактически семейные отношения были прекращены весной 2004 года, а ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> брак был расторгнут. Факт расторжения брака подтвержден свидетельством о расторжении брака № выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

В период брака, ими была приобретена часть жилого дома по <адрес>, автомашина № трактор, а также имелись накопления на счете в банке - около 60 000 рублей.

Перед расторжением брака между ими была достигнута договоренность о разделе совместно нажитого имущества. Так, в соответствии с соглашением, бывшему мужу в единоличную собственность перешли автомашина Ваз 2107, трактор, а также накопления в сумме 60 000 рублей. Ей по обоюдному согласию, в единоличную собственность перешли часть жилого дома и земельный участок, располагающиеся по адресу: <адрес>.

В период судебного процесса по расторжению брака, спора о разделе имущества не возникало, не имеется его и в настоящее время. Поле расторжения брака она с детьми продолжила проживать в данной части жилого дома, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги, осуществляла благоустройство прилегающей территории и земельного участка. Однако право собственности на часть жилого дома и земельный участок до настоящего времени в соответствии с требованиями закона не оформила.

Она обратилась в Новоселицкий отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой дать разъяснение возможна ли регистрация права собственности на приобретенный нами дом в колхозе «Рассвет» на мое заявление мне был представлен ответ, в котором указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В случае отсутствия указанных документов оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ она получила технический паспорт на приобретенную в период брака часть жилого дома. Согласно техническому паспорту объекту недвижимости был присвоен инвентарный номер - 7304. ДД.ММ.ГГГГ она получила кадастровый паспорт помещения, инвентарный номер 7304. Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>. Вид жилого помещения - часть жилого дома. <адрес> помещения 83,1 кв.м.

Ранее техническая документация на данное домовладение не составлялась.

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома, располагающегося по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м; земельный участок, кадастровый номер № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Плотниковой В.А. - Каргалев С.Н., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить.

Ответчик Плотников Н.В. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также из объяснения имеющего в материалах дела следует, что, в 1992 году он совместно с бывшей женой, Плотникову В.А., за совместные денежные средства купили часть жилого дома по <адрес>. В 2005 году брак между ними был расторгнут. Перед расторжением брака нами был осуществлен раздел совместно нажитого имущества. Согласно нашей совместной договоренности бывшей жене в единоличную собственность перешла часть жилого дома и земельный участок по <адрес> возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо представитель ФГУП «Рассвет» в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Причину не явки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо представитель Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Долматова И.А в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Причину не явки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Плотниковой В.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,в 1984 году Плотникова В.А. вышла замуж за Плотникова Н.В. В тот период ответчик Плотников Н.В. работал в колхозе «Рассвет».

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Рассвет», ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «Рассвет» было рассмотрено заявление Плотникова Н.В. о предоставлении нам квартиры по <адрес> удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новоселицкого Совета депутатов трудящихся на основании решения правления и жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № им был выдан ордер № на право занятия жилой площади № по <адрес> выдан на главу семьи Плотникову Н.В., жену - Плотникову В.А., дочь П.И.Н..

Из материалов дела следует, что, в 1992 году на совместные денежные средства семья ФИО11 решили приобрести жилую площадь в собственность, путем подачи заявления на имя председателя колхоза «Рассвет».

Согласно статье 99 ГК РСФСР, действующим на тот период времени, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с частью 1 статьи 105 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Решением общего собрания уполномоченных колхозников от ДД.ММ.ГГГГ Плотникову Н.В. продана данная квартира за сумму 5 212 (пять тысяч двести двенадцать) рублей 50 копеек, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза П..

Согласно статье 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со справкой № от 0ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ФГУП «Рассвет» М.Ю., дом по <адрес> на балансе хозяйства не числится, претензий ФГУП «Рассвет» Россельхозакадемиии к Плотникову Н.В. не имеет.

Согласно справки администрации муниципального образования села <адрес>, выданной на основании похозяйственной книги №, Плотникову Н.В. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость расположена на земельном участке площадью 600 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежащем Плотникову Н.В. на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения данного недвижимого имущества они всей семьей проживали в нем. Произвели в нем капитальный ремонт. Ежегодно проводили работу по благоустройству дома, земельного участка, прилегающей территории, оплачивали коммунальные услуги и иные платежи, осуществлял по мере необходимости текущий ремонт.

Впоследствии семейная жизнь между Плотниковой В.А. и Плотниковым Н.В. не сложилась, фактически семейные отношения были прекращены весной 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> наш брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно части 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (часть 2 статьи 38 СК РФ).

Как установлено в судебном заседании, перед расторжением брака между Плотниковой В.А. и Плотниковым Н.В. достигнута договоренность о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии с соглашением, Плотникову Н.В. в единоличную собственность перешли автомашина <данные изъяты> трактор, а также накопления в сумме 60 000 рублей. Плотниковой В.А.- часть жилого дома и земельный участок, располагающиеся по адресу: <адрес>.

Спора о разделе имущества не возникало, не имеется и сейчас. Поле расторжения брака Плотникова В.А. с детьми продолжила проживать в части жилого дома, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги, осуществляла благоустройство прилегающей территории и земельного участка.

Однако, до настоящего времени право собственности на часть жилого дома и земельный участок Плотниковой В.А. в соответствии с требованиями закона не оформила.

При обращении в Новоселицкий отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Плотниковой вВ.А. разъяснили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В случае отсутствия по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ Плотниковой В.А. получен технический паспорт. Согласно техническому паспорту объекту недвижимости был присвоен инвентарный номер - 7304. В техническом паспорте имеется ситуационный план и экспликация к поэтажному плану жилого дома, на котором показан весь комплекс объекта недвижимости. Определена инвентаризационная стоимость части жилого дома <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт помещения, инвентарный номер 7304. Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>. Вид жилого помещения - часть жилого дома. Общая площадь помещения №

Ранее техническая документация на данное домовладение не составлялась.

Согласно п.1 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовать свои полномочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. При передаче во исполнение договора имущества и отсутствии между сторонами спора относительно объекта купли - продажи, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(ч.1).

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Имеющиеся у меня документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено мое исковое требование, как объект недвижимого имущества, проданный в 1992 году.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Признание права собственности необходимо истице Плотниковой В.А. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за нею на часть жилого дома и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Плотникову В.А., в интересах которой действует на основании нотариальной доверенности Каргалев С.Н., к Плотникову Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Плотникову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

Часть жилого дома, располагающегося по адресу: <адрес>.

общей площадью 83,1 кв.м;

Земельный участок, кадастровый номер № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м;

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.     

        Судья                                                                                                    Л.В. Хачирова