Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Новоселицкое 26 декабря 2011 года Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Стерлёва Т.И., при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н., с участием заявителя ФИО2, представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта ошибочности записи в договоре купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в Новоселицкий районный суд с заявлением, в котором просит установить факт ошибочности записи в договоре купли-продажи, заключенном *** между <адрес> райпотребсоюзом в лице ФИО1 и ею, ФИО2, в части покупки жилого дома общей площадью 80 кв.м. Считать правильным: ФИО2 купила квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью 95, 9 кв.м.. В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что *** между <адрес> райпотребсоюзом в лице ФИО1 и ею, ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома. В договоре были допущены ошибки. Согласно указанного договора купли-продажи его предметом является жилой дом усадебного типа общей площадью 80 кв.м, расположенный в <адрес> (в настоящее время №) <адрес>. На самом деле фактически она купила <адрес> двухквартирном жилом доме усадебного типа, что подтверждается также и соответствующими документами. В договоре указана общая площадь 80 кв.м. В техническом паспорте жилого помещения от *** общая площадь указана 96,67 кв.м. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта помещения от *** общая площадь составляет 95,9 кв.м. Никаких дополнительных пристроек к квартире она не делала, что подтверждается чертежами в технических паспортах. Разница при подсчете общей площади объясняется арифметическими ошибками при подсчете площадей помещений в квартире. На земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства у нее имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия № от ***. Новоселицкий райпотребсоюз в <адрес> не существует, внести изменения в договор купли-продажи от *** о предмете договора не имеется возможности. Спор о праве отсутствует. Установление факта ошибочности записи в договоре купли-продажи имеет юридическое значение, так как позволяет произвести государственную регистрацию квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и реализовать свое право собственности. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании заявитель ФИО2 поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, и установить факт ошибочности записи в договоре купли-продажи, заключенном *** между <адрес> райпотребсоюзом в лице ФИО1 и ею, ФИО2, в части покупки жилого дома общей площадью 80 кв.м.. Считать правильным: ФИО2 купила квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью 95,9 кв.м.. За время проживания никаких пристроек и реконструкций не делалось и всё осталось в прежнем виде как было. Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования села <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления ФИО2 и пояснила, что *** между <адрес> райпотребсоюзом в лице ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, который был зарегистрирован в администрации <адрес> ***. Никаких претензий администрация МО села <адрес> к ФИО2 не имеет. Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что заявителя ФИО2 знает давно, так как они вместе работали, и поддерживают дружескиеотношения. Ей известно, что ФИО2 в *** году заключила договор купли-продажи квартиры усадебного типа с <адрес>. В указанном договоре были допущены ошибки в указании предмета договора, а также площади недвижимого имущества. Она может подтвердить, что ФИО2 никаких пристроек к квартире не делала. ФИО2 является добросовестным собственником квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, делает ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи. ФИО2 обратилась в суд, потому что не может зарегистрировать квартиру в собственность, в связи с ошибками в договоре купли-продажи. Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что заявителя ФИО2 знает давно. Ей известно, что ФИО2 в *** году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с <адрес>. В указанном договоре были допущены ошибки в указании предмета договора, а также площади недвижимого имущества. Она может подтвердить, что ФИО2 никаких пристроек к квартире не делала. ФИО2 является добросовестным собственником квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, делает ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи. ФИО2 обратилась в суд, потому что не может зарегистрировать квартиру в собственность, в связи с ошибками в договоре купли-продажи. Выслушав заявителя ФИО2, просившую удовлетворить заявленные требования, представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования села <адрес> ФИО4, не возражавшую против удовлетворения заявленных требований ФИО2, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО5, ФИО6, суд находит заявление ФИО2 об установлении факта ошибочности записи в договоре купли-продажи подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что *** между <адрес> в лице ФИО1 и ФИО2, был заключен договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> *** а также НБТИ *** №. Согласно указанного договора хозяйство «<адрес>» в лице председателя РПС ФИО1 продает, а работник ФИО2 покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой площадью 41 кв.м, состоящий из комнат в <адрес> (в настоящее время №), расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,4. Из текста договора купли-продажи следует, что его предметом является жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 80 кв.м. Между тем, технические документы на недвижимое имущество: кадастровый паспорт помещения от ***, технический паспорт здания жилого помещения <адрес> от *** выданы на квартиру, общей площадью 95,9 кв.м. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от *** полезная площадь составляет 96,67 кв.м., в том числе жилая 52,59 кв.м. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № полезная площадь составляет 96,67 кв.м, в том числе жилая 52,59 кв.м. Тем самым в договоре купли-продажи и технических документах имеются разночтения в указании предмета договора - вида жилого помещения, а также общей площади жилого помещения. Никаких дополнительных пристроек к квартире не производилось. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей: ФИО5, ФИО6 и материалами дела. Не верить показаниям свидетелей: ФИО5, ФИО6 у суда нет оснований. Разночтения в указании общей площади жилого помещения в технических паспортах является следствием арифметических ошибок, допущенных при подсчете. В договоре купли-продажи допущены ошибки, однако исправить их не представляется возможным, поскольку <адрес> не существует. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, а также сведениям о месте жительства в паспорте, следует, что ФИО2 зарегистрирована в квартире с *** Суд изучил материалы дела: договор о купле продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ***, кадастровый паспорт помещения, выданный от *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; технический паспорт здания жилого помещения (<адрес>), выданный *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; технический паспорт от ***, домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; выписку из постановления главы администрации <адрес> № от *** «О закреплении земельных участков в собственность»; свидетельство о праве собственности на землю; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 26-АЗ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ***; справку администрации МО <адрес> от ***, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются). Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Исправить допущенные ошибки иным путём невозможно. Установление факта ошибочности записи в договоре купли-продажи от *** необходимо ФИО2 для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Подтвердить это другим способом не представляется возможным. Законодательством не предусмотрен иной порядок их установления. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке, исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании и ответчиком не были оспорены. Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика. Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.264 ГПК РФ, ст.265 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление ФИО2 удовлетворить. Установить юридический факт ошибочности записи в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенном *** между <адрес> в лице ФИО1 и ФИО2, в части покупки жилого дома усадебного типа с надворными постройками общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой площадью 41 кв.м, состоящий из 3 комнат в <адрес>, и считать правильным: ФИО2 купила квартиру, общей площадью 95,9 кв.м., расположенную в <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Т.И. Стерлёва