Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   26 декабря 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием представителя истца Мирляченко А.Н., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от *** №, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Мирляченко А.Н., действующей в его интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Новоселицкий районный суд в интересах Мирляченко А.Н. с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что *** Мирляченко А.Н. приобрел у ФИО3 1/2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. с надворными постройками: кухня, сарай, подвал. Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании похозяйственной книги с/совета № и справки с/совета от ***. Недвижимое имущество было приобретено Мирляченко А.Н. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи *** был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером №.

В соответствии со с. 239 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Существующая в этот период система регистрации не носила универсального характера. Обязанность по регистрации договоров была установлена только в отношении отдельных объектов, находившихся в собственности граждан, и то не всех. Регистрации подлежал договор. В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

Договор купли-продажи не был удостоверен <адрес> исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от *** N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от *** земельный участок площадью 600 кв.м. под купленным объектом недвижимости был предоставлен в собственность истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ***.

После изготовления технической документации истец обратился за регистрацией права собственности на часть жилого дома в Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему в устной форме сообщили, что регистрация права собственности на часть жилого дома невозможна из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах, право собственности на часть жилого дома не было зарегистрировано. Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке.

Действительно в п. 1,2,3 договора купли-продажи в качестве объекта недвижимости указано - 1/2 доля целого домовладения, а согласно технической документации объектом недвижимости значится часть жилого дома. Жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей. Приобретенный истцом объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, с инвентарным номером 7314, общей площадью 48,0 кв.м., жилой 40,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от *** и техническим паспортом от ***, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Собственником другой части жилого дома является ФИО4. Дом построен на два хозяина, каждая часть жилого дома реально разделена, имеется самостоятельный вход и расположены части дома на разных земельных участках с почтовыми адресами № и №. Признание права собственности за истцом на часть жилого дома не будет нарушать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В указанной части жилого дома истец проживает со своей семьей более <данные изъяты> года, оплачивает налоги и коммунальные платежи, т.е. выполняя все права и обязанности собственника недвижимости.

Истцу неизвестно где в настоящее время проживает Продавец по Договору, так как после продажи недвижимости он был снят с регистрационного учета. В виду того, что государственной регистрации права собственности за прежним собственником не было, то ответчиком по данном иску считает администрацию МО <адрес>.

Договор купли-продажи не составлялся истцом. Неточности и ошибки, которые были допущены при составлении договора, привели к тому, что истец сейчас не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на часть жилого дома.

Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на часть жилого дома является решение суда.

В судебное заседание не явился истец Мирляченко А.Н., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания. Интересы истца Мирляченко А.Н. в судебном заседании представляет по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание не явились: представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, в суд поступил отзыв на исковое заявление Мирляченко А.Н., действующей в его интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований Мирляченко А.Н. о признании права собственности на недвижимость; третье лицо ФИО4, в деле имеется заявление о рассмотрении искового заявления Мирляченко А.Н. в её отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражала.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца Мирляченко А.Н. по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от *** №, ФИО9, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьего лица ФИО4, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Мирляченко А.Н., действующей в его интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьего лица ФИО4.

Представитель истца Мирляченко А.Н., действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить, признать за Мирляченко А.Н. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер № общей площадью 48,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от *** №, ФИО9 в судебном заседании исковые требования Мирляченко А.Н. признала, и пояснила, что *** Мирляченко А.Н. приобрел у ФИО3 1/2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи *** был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером №. На основании Постановления главы администрации <адрес> № от *** Мирляченко А.Н. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.. За время проживания в данной части жилого дома у администрации МО села <адрес> к Мирляченко А.Н. как к собственнику части жилого дома претензий никаких не было.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Мирляченко А.Н., как жителя <адрес>. Ему известно, что в *** году Мирляченко А.Н. купил часть жилого дома у ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени Мирляченко А.Н. со своей семьёй проживает в указанной части жилого дома. Он является добросовестным владельцем части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, занимается благоустройством домовладения и земельного участка. Со слов Мирляченко А.Н. ему известно, что в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности, но ему было разъяснено в регистрационной палате, что это невозможно, в связи с противоречиями в документах, и ему необходимо обратиться в суд.

Выслушав представителя истца Мирляченко А.Н., действующую по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2, просившую удовлетворить исковые требования Мирляченко А.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от *** №, ФИО9, признавшую исковые требования истца Мирляченко А.Н., с учётом мнения третьих лиц: представителя Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, ФИО4, изложенное в их объяснениях, не возражавших против удовлетворения заявления Мирляченко А.Н., допросив свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Мирляченко А.Н., действующей в его интересах ФИО2, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***, зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно договора купли-продажи *** Мирляченко А.Н. приобрел у ФИО3 1/2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. с надворными постройками: кухня, сарай, подвал.

Договор купли-продажи не был удостоверен <адрес> исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов <адрес>.

В *** году истец Мирляченко А.Н. решил зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

После изготовления технической документации истец Мирляченко А.Н. обратился за регистрацией права собственности на часть жилого дома в Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ему было разъяснено, что регистрация права собственности на часть жилого дома невозможна из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах, право собственности на часть жилого дома не было зарегистрировано. Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что в п. 1,2,3 договора купли-продажи в качестве объекта недвижимости указано - 1/2 доля целого домовладения, общей полезной площадью 70 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта помещения от *** и технического паспорта части жилого дома от *** объектом недвижимости значится часть жилого дома, общей площадью 48 кв.м..

Внести изменения в договор купли-продажи от ***, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированный в реестре за №, в настоящее время невозможно, в связи с тем, что государственная нотариальная контора не существует, все документы сданы в государственный архив.

Судом исследованы все документы представленные представителем истца Мирляченко А.Н., действующей по доверенности от ***, ФИО2, свидетельствующие о том, что истец Мирляченко А.Н. владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Мирляченко А.Н. является собственником данного земельного участка.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Мирляченко А.Н. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с ***.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования села <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Мирляченко А.Н. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мирляченко А.Н., действующая по доверенности, ФИО2, не настаивала на взыскании в пользу Мирляченко А.Н. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирляченко А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Мирляченко А.Н., *** года рождения, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мирляченко А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва