26 декабря 2011 года                                                                             село Новоселицкое           

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Анисимовой Л.С.,

с участием:

истцов - Гониченко И.В., Гониченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гониченко И.В., Гониченко М.А. к ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой о взыскании задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на которые не разграничена,

У С Т А Н О В И Л:

Гониченко И.В., Гониченко М.А. обратились в суд с иском к ООО» Сталкер» в лице конкурсного управляющего Чотчаевой Н.Г, о взыскании задолженности, указывая, что они являются собственниками земельного участка общей площадью № с кадастровым номером № Земельный участок находится по адресу: примерно в 12,5 км по направлению на юго-запад, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. Гониченко И.В. принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Гониченко М.А. принадлежит 1/6 доли в праве общей № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

После получения свидетельств о государственной регистрации права, к ним обратился директор ООО «Сталкер» Рашидов М.Н. с предложением заключить с данным предприятием договор аренды земельного участка.

Ознакомившись с условиями сдачи в аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора аренды.

По условиям первого договора аренды, Гониченко И.В. именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «Сталкер», в лице директора Р.М.Н., именуемого в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка. Предметом договора являлось то, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, доля в праве 5/6, кадастровый номер №

Разделом 3 Договора были определены размер и условия внесения арендной платы. Ежегодная арендная плата составляла 15 000 кг озимой пшеницы ежегодно. Сроки арендной платы определены периодом с 20 июля по 20 августа ежегодно. По условиям п. 3.2 Договора Арендодатель мог получить арендную плату в денежной форме.

По условиям второго договора аренды, Гониченко М.А., именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «Сталкер», в лице директора Р.М.Н., именуемого в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка. Предметом договора являлось то, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, доля в праве 1/6, кадастровый номер №

Разделом 3 Договора были определены размер и условия внесения арендной платы. Ежегодная арендная плата составляла 3 000 кг озимой пшеницы ежегодно. Сроки арендной платы определены периодом с 20 июля по 20 августа ежегодно. По условиям п. 3.2 Договора Арендодатель мог получить арендную плату в денежной форме.

Исполняя принятые на себя обязательства по договору аренды, они передали земельный участок Арендатору для использования по своему прямому назначению. Арендатором данный земельный участок обрабатывался с № использовался для извлечения прибыли. В соответствии с условиями Договора ими была получена арендная плата за № сельскохозяйственный год в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились к руководству ООО «Сталкер» за получением арендной платы за период № в размере 18 000 кг зерна озимой пшеницы. Однако, несмотря на принятые на себя обязательства по договору аренды, руководством ООО «Сталкер», им было отказано в выплате арендной платы за данный период.

ДД.ММ.ГГГГ они вновь обратились к руководству ООО «Сталкер» с требованием выплатить арендную плату за пользование нашим земельным участком, на что вновь получили отказ. Они пояснили руководству предприятия, арендовавшего наш земельный участок, что внесение арендной платы является обязанностью арендатора. Кроме этого, в соответствии с п.4.1.1.3 Договора заключенного между ними, они имеют право на досрочное расторжение Договора при не внесении арендной платы два и более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в п.3.1 Договора (т.е в период с 20 июля по 20 августа). Несмотря на это, им вновь было отказано в выплате арендной плате и было рекомендовано обратиться в суд.

Разделом 5 настоящего Договора определена ответственность сторон за нарушение условий договора. В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Арендатором принятых на себя обязательств, нами в соответствии с п. 4.1.1.3 Договора, ДД.ММ.ГГГГ, на имя директора ООО «Сталкер», было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

До настоящего времени арендная плата Арендатором им не выплачена.

На сегодняшний день задолженность Арендатора, ООО «Сталкер», перед Гониченко И.В. составляет: ****. Задолженность Арендатора, ООО «Сталкер», перед Гониченко М.А. составляет: ****. Общая сумма задолженности перед истцами ответчиком составляет ****

Просят суд, взыскать с 000 «Сталкер», задолженность в сумме **** в пользу Гониченко И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Взыскать с 000 «Сталкер», задолженность в сумме **** Гониченко М.А.
Гониченко М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Взыскать с 000 «Сталкер», стоимость оплаты госпошлины в пользу Гониченко М.А.
Гониченко И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гониченко М.А.
ДД.ММ.ГГГГ года рождения в сумме ****

В судебном заседании Гониченко И.В., Гониченко М.А. заявленные требования уточнили и просили суд, взыскать с ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой Н.Г., задолженность по договорам Аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Гониченко М.А., Гониченко И.В. и ООО «Сталкер», в лице директора Рашидова М.Н. в виде натуроплаты 3 000 кг озимой пшеницы в пользу Арендодателя Гониченко М.А. и 15 000 кг. озимой пшеницы в пользу Гониченко И.В.

Ответчик ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой Н.Г., в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. Из представленных возражений на заявленные требования Гониченко И.В., Гониченко М.А. о взыскании с ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой Н.Г., задолженность по договорам Аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Гониченко М.А., Гониченко И.В. и ООО «Сталкер», в лице директора Рашидова М.Н. в виде натуроплату 3 000 кг озимой пшеницы в пользу Арендодателя Гониченко М.А. и 15 000 кг. озимой пшеницы в пользу Гониченко И.В. следует, что, согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит, государственной регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно п.1 ст.425 того же Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несмотря на то, что срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правовые основания для требования о взыскания задолженности но арендной плате отсутствуют.

Просит суд, отказать в удовлетворении исковых требований Гониченко М.А., Гониченко И.В. о взыскании задолженности с ООО «Сталкер».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.М.А. показал, что, земельные участки принадлежащие на праве собственности Гониченко И.В., Гониченко М.А. с 2009 года находились в аренде и использовались ООО «Сталкер», руководителем которого являлся он. Договор Аренды надлежащим образом зарегистрирован не был. В 2009, 2010 годах арендная плата истцам Гониченко И.В., Гониченко М.А. выплачивалась, согласно условий договора аренды. В 2011 году в связи с тяжелым материальным положением ООО «Сталкер» арендная плата Гониченко И.В., Гониченко М.А. выдана не была. Обществом была введена процедура банкротства предприятия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования Гониченко И.В., Гониченко М.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Материалами дела установлено, что, Гониченко И.В., Гониченко М.А. являются собственниками земельного участка общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного примерно в 12,5 км по направлению на юго-запад, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Истцу Гониченко И.В. принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Истице Гониченко М.А. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сталкер», в лице директора Рашидова М.Н. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на который не разграничена.

По условиям первого договора аренды, Гониченко И.В. именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «Сталкер», в лице директора Р.М.Н., именуемого в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка. Предметом договора являлось то, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, доля в праве 5/6, кадастровый номер №

Разделом 3 Договора были определены размер и условия внесения арендной платы. Ежегодная арендная плата составляла 15 000 кг озимой пшеницы ежегодно. Сроки арендной платы определены периодом с 20 июля по 20 августа ежегодно. По условиям п. 3.2 Договора Арендодатель мог получить арендную плату в денежной форме.

По условиям второго договора аренды, Гониченко М.А., именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «Сталкер», в лице директора Р.М.Н., именуемого в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка. Предметом договора являлось то, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, доля в праве 1/6, кадастровый номер №

Разделом 3 Договора были определены размер и условия внесения арендной платы. Ежегодная арендная плата составляла 3 000 кг озимой пшеницы ежегодно. Сроки арендной платы определены периодом с 20 июля по 20 августа ежегодно. По условиям п. 3.2 Договора Арендодатель мог получить арендную плату в денежной форме.

Из п. 4.4.3 Договора усматривается, что, арендодатель обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, представлять копии платежных поручений в отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района.

Установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращались к руководству ООО «Сталкер» за получением арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 кг зерна озимой пшеницы. Истцам было отказано в выплате арендной платы за данный период.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующим Земельным кодексом РФ действительно предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что, исполняя принятые на себя обязательства по договору аренды, истцы передали земельный участок Арендатору - ООО «Сталкер», для использования по своему прямому назначению. Арендатором данный земельный участок обрабатывался с 2009 по 2011 год и использовался для извлечения прибыли.

Арендная плата истцами Гониченко И.В., Гониченко М.А была получена за 2009 - 2010 сельскохозяйственный год в полном объеме, указанное подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель М.М.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено фактическое пользование ООО «Сталкер» земельными участками, принадлежащими на праве собственности Гониченко И.В., Гониченко М.А. и принятия на себя обязательств ООО «Сталкер» в результате подписания Договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ на указанных в них условиях.

В связи с чем, доводы ответчика ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаева Н.Г. о том, что отсутствуют правовые основания для требований о взыскании задолженности по арендной плате отсутствуют, не состоятельны, так как судом установлено фактическое использование земельных участков, принадлежащих истцам Гониченко И.В., Гониченко М.А. и извлечение прибыли ООО «Сталкер», и в силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик ООО «Сталкер» свои обязательства по договору аренды перед истцами Гониченко И.В., Гониченко М.А. надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования Гониченко И.В., Гониченко М.А. к ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой о взыскании задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на которые не разграничена, подлежит удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гониченко И.В., Гониченко М.А. к ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой о взыскании задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на которые не разграничена - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сталкер», в лице конкурсного управляющего Чотчаевой Н.Г., в пользу Гониченко И.В., Гониченко М.А. - задолженность по договорам Аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Гониченко М.А., Гониченко И.В. и ООО «Сталкер», в лице директора Р.М.Н. в виде натуроплаты 3 000 кг озимой пшеницы в пользу Арендодателя Гониченко М.А. и 15 000 кг. озимой пшеницы в пользу Арендодателя Гониченко И.В.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.     

Судья                                                                                                               Л.В. Хачирова