Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                      29 декабря 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Шкуро В.А.,

представителя истца Шкуро В.А., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №Д-676, ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО9,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Шкуро В.А., действующей в его интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость,                                                                   

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Новоселицкий районный суд в интересах Шкуро В.А. с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что с *** года Шкуро В.А. проживает вместе со своей семьей в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге №№ за *** гг. села <адрес> Шкуро В.А. был прописан по месту жительства с ***. Супруга истца ФИО3 зарегистрирована по месту с ***, что подтверждается записью в домовой книге №№ за *** гг. <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от *** № истцу был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный под частью жилого дома общей площадью 0,15 га для приусадебного пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ***.

В *** году Шкуро В.А. обратился в к<адрес>, являюшемуся собственником части жилого дома, в котором он проживал, с заявлением о покупке домовладения.

*** общим собранием уполномоченных <адрес> было принято решение о продаже Шкуро В.А. квартиры, находящейся по <адрес>, по балансовой стоимости <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из протокола, подписанной председателем общего собрания ФИО7 и секретарем собрания ФИО8.

*** истцом были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретаемую недвижимость. Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** и накладной № от ***. В указанных документах в качестве объекта недвижимости указан жилой дом и 1/2 жилого дома. Таким образом, в документах, подтверждающих приобретение Шкуро В.А. недвижимого имущества объект недвижимости однозначно не был установлен, видимо, по причине отсутствия технических документов. Технические документы были составлены позднее, в *** году по заявлению самого истца.

Договор купли-продажи между <адрес> и Шкуро В.А. не был составлен. Шкуро В.А. добросовестно заблуждался, думая, что в случае внесения им денежных средств он становится собственником. Однако позднее ему стало известно, что необходимо было составление договора купли-продажи и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Составление договора купли-продажи стало невозможным по причине ликвидации организации, в которой истец приобретал недвижимость.

Согласно архивной справки от *** № на основании постановления главы администрации <адрес> от *** № колхоз <адрес> преобразован в <адрес>, являющееся правопреемником прав и обязанностей <адрес> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от *** по делу №№, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ***.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от *** земельному участку, на котором расположена часть жилого дома, присвоен кадастровый номер №. В данном кадастровом паспорте в качестве правообладателя - собственника указан Шкуро В.А..

При обращении в <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности Шкуро В.А. в устной форме сообщили, что регистрация права собственности на часть жилого дома невозможна из-за отсутствия правоустанавливающего документа, регистрация права собственности возможна только в судебном порядке.

Согласно справке № от ***, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, действительно жилая часть дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Шкуро В.А.. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге № стр. № л/с за *** гг., №, стр. № за *** гг.

Согласно справке № от ***, выданной администрацией муниципального образования <адрес> на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженности по налогам нет.

Таким образом Шкуро В.А. с *** года по настоящее время постоянно проживает в указанной части жилого дома, открыто и непрерывно пользуется и владеет на праве собственности недвижимостью более 34 лет, платит налоги и обязательные платежи, оплачивает все коммунальные платежи, производит ремонт, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества.

Признание права собственности за истцом на часть жилого дома не будет нарушать права и законные интересы соседа ФИО4. Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание также не явилась ФИО3, привлечённая в качестве третьего лица, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть исковое заявление Шкуро В.А. в её отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Истец Шкуро В.А., представитель истца Шкуро В.А., по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО9, третье лицо ФИО4, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц: представителя <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО3, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Шкуро В.А., действующей в его интересах по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимость, в отсутствие третьих лиц: представителя <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО15

Истец Шкуро В.А. и его представитель, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании просили исковое заявление удовлетворить, признать за Шкуро В.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью 113,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, ФИО9, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования Шкуро В.А. полностью признала, а также пояснила, что истец Шкуро В.А. вместе со своей семьей проживает в части жилого дома по <адрес> с *** года. В *** году указанная часть жилого дома была приобретена Шкуро В.А. в собственность в колхозе <адрес> Земельный участок, расположенный под частью жилого дома, был предоставлен Шкуро В.А. в собственность на основании Постановления <адрес> от *** №. Исковые требования Шкуро В.А. о признании права собственности на указанную часть жилого дома в силу приобретательной давности обоснованны, поскольку Шкуро В.А. проживает со своей семьей в указанной части жилого дома с *** года. Шкуро В.А. является добросовестным владельцем указанной части жилого дома, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет, производит ремонт, благоустраивает, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал протии удовлетворения исковых требований Шкуро В.А., и пояснил, что он является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. В другой части жилого дома на протяжении более <данные изъяты> лет проживает семья Шкуро В.А.. Истец Шкуро В.А. является добросовестным владельцем части жилого дома, производит ремонт, благоустраивает, обрабатывает земельный участок, платит все налоги и коммунальные платежи.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, показал, что он проживает по соседству с семьей Шкуро В.А. на <адрес>. Ему известно, что семья Шкуро В.А. проживает в части жилого дома по <адрес>, более <данные изъяты> лет. Он с достоверностью подтверждает, что истец Шкуро В.А. является добросовестным владельцем указанной части жилого дома, производит ее ремонт, благоустраивает, обрабатывает земельный участок, платит все налоги и коммунальные платежи. Со слов истца Шкуро В.А. ему стало известно о его намерении зарегистрировать право собственности на часть жилого дома и о том, что в регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано, в связи с чем, Шкуро В.А. вынужден был обратиться в суд.

Выслушав истца Шкуро В.А., представителя истца Шкуро В.А., действующую по доверенности, ФИО2, поддержавших в судебном заседании исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности, ФИО9, признавшую исковые требования Шкуро В.А., мнение третьего лица ФИО4, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, с учётом мнения третьего лица ФИО3, изложенное в её объяснении, не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований Шкуро В.А., допросив свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 по доверенности в интересах Шкуро В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт на часть жилого дома по состоянию на ***; заключение о соблюдении градостроительных и технических регламентов при реконструкции блокированного жилого дома на две квартиры (строительство пристройки к части <адрес> А) в <адрес> №, от ***; квитанцию к приходному кассовому ордеру №; накладную № по отпуску жилого дома; характеристику жилого дома <адрес>; выписку из протокола № общего собрания уполномоченных <адрес> от ***; архивную справку №, выданную администрацией <адрес> ***; выписку из ЕГРЮЛ от *** №; кадастровый паспорт земельного участка от ***, свидетельство о праве собственности №, выданное *** <адрес>; справка от *** исх. №, выданная администрацией муниципального образования села <адрес>; справку от *** исх. №, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; домовую книгу №№ за *** гг.; домовую книгу №№ за *** гг.; справку от *** исх. №, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения ч.1 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что общим собранием уполномоченных <адрес> от *** было решено продать Шкуро В.А. квартиру, находящуюся по <адрес>, №, по его заявлению, что подтверждается соответствующей выпиской, имеющейся в материалах дела. Балансовая стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей.

Шкуро В.А. была уплачена указанная сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ***, в результате чего ему была отпущена квартира по <адрес>, №, по накладной №.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества <адрес> и Шкуро В.А. не заключали.

Согласно архивной справки от *** исх. №, выданной администрацией <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от *** № колхоз <адрес> преобразован в <адрес>

В настоящее время <адрес>» не существует вследствие его ликвидации (выписка из ЕГРЮЛ от *** №), поэтому составление договора купли-продажи стало невозможным.

Земельный участок общей площадью 0,15 га, на котором расположена указанная недвижимость, был предоставлен истцу Шкуро В.А. Постановлением главы <адрес> от *** № в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ***.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от *** В данном кадастровом паспорте в качестве правообладателя - собственника указан Шкуро В.А..

Согласно справке № от ***, выданной администрацией муниципального образования, действительно жилая часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Шкуро В.А.. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге № стр. № л/с за *** гг., №, стр. *** гг.

Согласно справке № от ***, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, действительно жилая часть дома, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации муниципального образования <адрес> не числится.

Согласно справке № от ***, выданной администрацией муниципального образования <адрес> на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженности по налогам нет.

Согласно домовой книге №№ за *** гг. <адрес> Шкуро В.А. был прописан по месту жительства с ***.

Супруга истца ФИО3 зарегистрирована по месту с ***, что подтверждается записью в домовой книге №№ за *** гг. <адрес>.

К части жилого дома по <адрес>, № а <адрес> Шкуро В.А. была построена одноэтажная пристройка общей площадью 47,2 кв.м, а также выполнена внутренняя перепланировка основного строения.

Реконструкция части двухквартирного жилого дома в <адрес> № а, была произведена с соблюдением градостроительных и технических регламентов, что подтверждает соответствующее заключение инженера Новоселицкого структурного подразделения Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО11 от ***

Кадастровый паспорт помещения от ***, технический паспорт *** выданы на часть жилого дома, общей площадью 113.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> А.

Судом исследованы все документы, представленные истцом Шкуро В.А., свидетельствующие о том, что истец Шкуро В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом с *** года, т.е. более <данные изъяты> лет. Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10 о том, что Шкуро В.А. является добросовестным владельцем указанной части жилого дома суд считает достоверными, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Таким образом, истцом Шкуро В.А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома (литер А), с инвентарным номером № общей площадью 113,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Шкуро В.А. для реализации права как собственника и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 212, п.3 ст. 218, п.3 ст.222, ч.2 ст. 223, 225, п. 1 ст. 234, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 по доверенности в интересах Шкуро В.А. о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Шкуро В.А., *** года рождения,уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, № проживающего по адресу: <адрес>, № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью 113,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шкуро В.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                   Т.И. Стерлёва