Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                          29 декабря 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Саламов В.И.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, ФИО8,

третьих лиц: ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Саламов В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

Саламов В.И. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 141,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> указывая, что *** между <данные изъяты>» в лице представителя ФИО1 и им Саламов В.И. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> б. Согласно п.1 данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок мерою 0,17 гектара и расположенные на нем строения: жилой дом, стены саманного материала, полезной площадью 91,6 кв.м, из них жилой 65,5 кв.м с надворными служебно-хозяйственными постройками: пристройка, кухня, сарай, погреб, колонка, ворота, уборная, ограждение, замощение, находящиеся по адресу: <адрес>.

*** договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом <адрес> округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован *** в <адрес> технической инвентаризации за №.

На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, наименование объекта недвижимости и его площадь были указаны на основании проектно-сметной документации. В договоре купли-продажи неверно указан объект недвижимого имущества «жилой дом», вместо часть жилого дома. Жилой дом как единое целое никогда ему не принадлежал, собственником другой его части является ФИО13

Денежный расчет между сторонами произведен полностью, претензий у сторон не имелось.

После заключения договора и став собственником части жилого дома, он вместе с супругой и детьми вселились в него и стали в нем проживать, сделали пристройку, капитальный ремонт, ежегодно проводили работу по благоустройству домовладения, оплачивали коммунальные услуги, налоги и иные платежи.

Однако он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома как и проведенные улучшения в <адрес> филиале ГУП «Крайтехинвентризация» и администрации <адрес> зарегистрированы не были ввиду неправильного понимания законодательства.

Указанный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> а и состоит: из части жилого дома (лит. А), основной пристройки (лит. А1), пристройки (лит а ), пристройки (лит а 1), сарая (лит Б), сарая (лит В), гаража-сарая (лит Г), курника (лит Д), замощение (лит 1), ворота (лит 1), ограждение (лит 2), калитка (лит 3), туалет (лит 4), ограждение (лит 5), общей площадью 265,9 кв. м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер 4416.

Согласно справке, выданное администрацией МО <адрес> № от *** в результате перенумерации домовладений в <адрес> части жилого дома по <адрес>, ранее значившийся № присвоен № справка выдана на основании Постановления главы <адрес> № от ***.

Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю или внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку на основании постановления главы администрации <адрес> от *** № колхоз <адрес> был преобразован в <данные изъяты>», что подтверждается архивной справкой № от ***.

Он предполагал, что после подписания договора купли-продажи недвижимости и передачи недвижимости к нему перешло право собственности на недвижимость и он стал пользоваться указанной недвижимостью.

В *** году он произвел реконструкцию квартиры со строительством небольшой пристройки. Разрешения на производство строительных работ не получал. После реконструкции документация на ввод в эксплуатацию не изготавливалась.

Обратившись в УФРС по СК в <адрес>, ему разъяснили, что в представленной на государственную регистрацию копии договора купли-продажи от *** указано целое домовладение, полезной площадью 91,6 кв.м, из них жилой 65,5 кв. м, тогда как в кадастровом паспорте помещения указана - часть жилого дома, общей площадью 141,3 кв.м. Из представленных документов следует разница в описании объекта недвижимости и площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Кроме того, к домовладению произведена пристройка. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации и послужило причиной отказа в ее совершении.

Он и его соседи ФИО13 проживают в изолированных частях жилого дома. В собственности имеются раздельные земельные участки, функционально обеспечивающие доступ и обслуживание их домов. Право собственности на принадлежащий ему земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** УФРС по СК в <адрес>, серия №, выданным на основании постановления главы <адрес> от *** № «О закреплении земельного участка в собственность» за ним в собственность был закреплен земельный участок площадью 1700 кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

Спора о праве не имеется.

Объект строительства и земельный участок неразрывно связаны единой судьбой и при строительстве не нарушены права и законные интересы других лиц; отсутствуют нарушения санитарных норм и правил, то есть объект не представляет угрозы и опасности для окружающей среды и населения.

Кроме того, согласно заключения «О соблюдении градостроительных и технических регламентов при реконструкции блокированного жилого дома (строительство пристройки к части жилого <адрес>) в <адрес>, от ***, выполненного инженером Новоселицкого структурного подразделения <адрес> Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК ФИО12 следует, что реконструкция блокированного жилого <адрес> ставропольского края соответствует действующим на территории строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Объект не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно справке, выданной администрацией МО <адрес> № от *** часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Саламов В.И., *** года рождения, справка выдана на основании похозяйственной книги №, за *** гг.

Он со дня подписания Договора владел недвижимостью как собственник, оплачивал коммунальные платежи, осуществлял уход, т.е. выполнял все обязанности собственника недвижимости.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ему для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Но УФРС по <адрес> регистрацию права отказывается проводить из-за допущенных нарушений, исправить которые в настоящее время.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание также не явилась ФИО6, привлеченная в качестве третьего лица, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть исковое заявление Саламов В.И. в её отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом мнения истца Саламов В.И., представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО8 действующей по доверенности, третьего лица ФИО9, не возражавших против рассмотрения искового заявления Саламов В.И. в отсутствие третьих лиц: ФИО7, ФИО6, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц: ФИО7, ФИО6.

Истец Саламов В.И. в судебном заседании, просил исковое заявление удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома, общей площадью 141,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующая по доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования Саламов В.И. признала, и пояснила, что в *** года Саламов В.И. заключил с <адрес>» договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен в *** нотариусом <адрес> нотариального округа СК ФИО5. После приобретения части жилого дома Саламов В.И. стал проживать в части жилого дома вместе со своей семьей, благоустраивать ее, сделали пристройку. Земельный участок площадью 1700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>» находится в собственности Саламов В.И. на основании постановления главы <адрес> от *** «О закреплении земельного участка». Истец Саламов В.И. добросовестно владеет частью жилого дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Из-за расхождений в правоустанавливающих и технических документах, Саламов В.И. было отказано в регистрации права собственности на часть жилого дома, по этой причине он и обратился в суд.

ФИО9, привлеченная в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Саламов В.И., пояснив, что истец Саламов В.И. является её супругом. *** Саламов В.И. приобрел у <адрес>» земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). Договор был нотариально удостоверен в *** году нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5. Постановлением главы <адрес> от *** «О закреплении земельного участка» Саламов В.И. был предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу. С момента приобретения указанной части жилого дома они стали проживать в ней, сделали пристройку, осуществляют текущий ремонт, платят коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок. В другой части жилого дома проживает семья ФИО13. Части жилого дома являются изолированными.

Ей известно, что она как супруга имеет право на 1/2 долю в указанном недвижимом имуществе. При обращении ее супруга Саламов В.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было отказано, в связи с разночтениями в описании объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих и технических документах.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает Саламов В.И. давно, так как проживает по соседству. Ему известно, что в *** году Саламов В.И. купил у <адрес>» часть жилого дома в <адрес> (в настоящее время <адрес> <адрес>. В *** году истец Саламов В.И. сделал перепланировку, к указанной части жилого дома была сделана небольшая пристройка, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась. Он является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. В другой части жилого дома проживает семья ФИО13. В настоящее время истец Саламов В.И. желает зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, однако в связи с расхождениями в технических и правоустанавливающих документах на недвижимое имущество, в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Саламов В.И. давно, так как проживает с ним по соседству. Истец Саламов В.И. вместе с семьей проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с *** года. За время проживания они сделали пристройку к указанной части жилого дома, что привело к увеличению ее площади. Саламов В.И. является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Как единое целое жилой дом Саламов В.И. никогда не принадлежал. В другой части жилого дома проживает семья ФИО13. Ей известно со слов Саламов В.И. о его намерении зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, а также о том, что в регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано. С разъяснением ему права на обращение в суд.

Выслушав истца Саламов В.И., поддержавшего в судебном заседании исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО8, действующую по доверенности, признавшую исковые требования Саламов В.И., мнение третьего лица ФИО9, не возражавшей против удовлетворения исковых требований Саламов В.И., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО10, ФИО11, суд находит исковое заявление Саламов В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***, зарегистрированный в реестре за №; план земельного участка от ***, зарегистрированный в Новоселицком бюро технической инвентаризации за №; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; заключение о соблюдении градостроительных и технических регламентов при реконструкции блокированного жилого дома на две квартиры (строительство пристройки к части <адрес> в <адрес> № от ***; поэтажный план части дома <адрес>, №; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; справку №, выданную администрацией муниципального образования села <адрес> от ***; справку №, выданную администрацией муниципального образования села <адрес> от ***; архивную справку №, выданную администрацией <адрес> ***; справку №, выданную администрацией <адрес> ***; домовую книгу для прописки граждан; квитанции об оплате коммунальных услуг; оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли-продажи домовладения от ***, зарегистрированного в реестре за №, <адрес> в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности за №, продало, а Саламов В.И. купил земельный участок мерою 0,17 га и расположенные на нем строения: жилой дом полезной площадью 91,6 кв. м, из них жилой 65,5 кв.м. с надворными служебно - хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.

Кадастровый паспорт помещения от ***, технический паспорт *** выданы на часть жилого дома, общей площадью 141,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Тем самым в договоре купли-продажи и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества имеются разночтения, а именно: согласно договора купли-продажи объектом недвижимого имущества является жилой дом, а согласно кадастрового паспорта и технического паспорта объектом недвижимого имущества является часть жилого дома.

Согласно справке №, выданной администрацией муниципального образования села <адрес> от ***, выданной на основании Постановления главы <адрес> № от ***, в результате перенумерации домовладений в селе <адрес> части жилого дома по <адрес>, ранее значившийся № присвоен №

К указанной части жилого дома Саламов В.И. построена одноэтажная застройка общей площадью 69,2 кв.м, а также выполнена внутренняя перепланировка основного строения. Пристройка выполнена в границах собственного земельного участка. Проведение реконструкции согласовано с собственником смежной части дома ФИО13.

Реконструкция части двухквартирного жилого дома в <адрес> № а, была произведена с соблюдением градостроительных и технических регламентов, что подтверждает соответствующее заключение инженера Новоселицкого структурного подразделения <адрес> ГУ архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО12 от ***

Земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит Саламов В.И. на праве собственности, право собственности зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно справке №, выданной администрацией муниципального образования села <адрес> от ***, выданной на основании сведений из похозяйственной книги №, стр. № за *** гг., часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Саламов В.И..

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг Саламов В.И. оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени, задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно архивной справки от *** исх. №, выданной администрацией <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от *** года №№ колхоз имени <адрес> преобразован в <адрес>

В настоящее время <адрес>» не существует, вследствие чего внести изменения в договор купли-продажи по поводу его предмета в части указания вида недвижимого имущества не представляется возможным.

Таким образом, истцом Саламов В.И. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома, общей площадью 141,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №.

Судом исследованы все документы, представленные истцом Саламов В.И., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Саламов В.И. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО10,Н, ФИО11, утверждающих, что истец Саламов В.И. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от *** года, за время проживания к указанной части жилого дома была построена одноэтажная пристройка, Саламов В.И. является добросовестным собственником части жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, суд считает достоверными, последовательными, не дают суду повода усомниться в них, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Саламов В.И. для реализации права как собственника и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288, 454, 549-550, 556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Саламов В.И. удовлетворить.

Признать право собственности за Саламов В.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, № на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью 141,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Саламов В.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья                                                                                                        Т.И. Стерлёва