Д. №2-522/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   13 января 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истицы Михайлова А.Н.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> ФИО6,

третьего лица: ФИО9,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Михайлова А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

           Михайлова А.Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

            В обоснование исковых требований указала, что в *** году она с помощью семьи строила жилой дом по адресу: <адрес>. С этого времени стала проживать в построенном жилом помещении в <адрес>.

            Постановлением главы администрации <адрес> № от *** ей был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500,00 кв.м.

            Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> ***.

            Несмотря на длительное проживание в квартире каких-либо правоустанавливающих документов на часть жилого дома нет.

            Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более <данные изъяты> лет, оплачивает коммунальные услуги, налоги и обязательные платежи, тем самым приобрела право собственности на часть жилого дома.

             Зарегистрировать право собственности в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии <адрес> она не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

             ФИО9, проживающий в другой части дома, претензий к ней не имеет.

             Факт проживания и пользования частью жилого дома как своей более 15 лет, также подтверждается справкой администрации муниципального образования Журавского сельсовета.

             Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ей для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В судебное заседание не явился ФИО5, привлечённый в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки по делу третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия, в связи с невозможностью принимать участие в судебных заседаниях по состоянию здоровья, о чем имеется заявление.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения истицы Михайлова А.Н., представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> ФИО6, третьего лица ФИО9, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица ФИО5, учитывая, что он надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания.

Истица Михайлова А.Н. в судебном заседании, просила исковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

          Представитель ответчика глава администрации муниципального образования <адрес> - ФИО6 в судебном заседании исковые требования Михайлова А.Н. признал, а также пояснил, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Михайлова А.Н.. Указанное домовладение было построено в *** году. С этого времени Михайлова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество не имеется, поэтому зарегистрировать право собственности истица Михайлова А.Н. не может. Земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, был предоставлен Михайлова А.Н. на основании Постановления главы администрации села <адрес> № от *** в собственность, право собственности в установленном законом порядке за ней зарегистрировано.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Михайлова А.Н., пояснив, что в *** году их семья построила дом по адресу: <адрес> (№), состоящий из двух изолированных частей. После окончания строительства дома Михайлова А.Н. живет в <адрес> указанного домовладения, а он жил в <адрес>. Михайлова А.Н. проживает в указанной квартире длительное время с *** года, однако правоустанавливающих документов на нее не имеет. Михайлова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, более <данные изъяты> лет, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий он к ней не имеет. Спора о праве нет.

Из объяснения ФИО5, привлечённого в качестве третьего лица, данного им в ходе беседы ***, следует, что он проживает с Михайлова А.Н. по адресу: <адрес>, с которой находится в гражданском браке. В указанном домовладении он зарегистрирован с *** года. Михайлова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, более <данные изъяты> лет, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что истицу Михайлова А.Н. она знает давно, так как проживает по соседству. В *** году семья Михайлова А.Н. построила жилой дом по <адрес>, состоящий из двух частей. Михайлова А.Н. с момента окончания строительства жилого дома проживает в <адрес> указанного домовладения, а в <адрес> проживал её сын ФИО9. Указанная часть жилого дома принадлежит истице Михайлова А.Н., но документов она не имеет. Другая часть жилого дома принадлежит ее сыну ФИО9. Михайлова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью недвижимого имущества по указанному адресу более <данные изъяты> лет с *** года, платит все налоги и коммунальные платежи.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает давно истицу Михайлова А.Н.. Ей известно, что семья Михайлова А.Н. в *** году построила жилой дом по <адрес>, который состоит из двух частей. Михайлова А.Н. проживает в <адрес> указанного домовладения, которая принадлежит ей, а в другой части жилого проживал её сын ФИО9. Михайлова А.Н. является добросовестным владельцем части жилого дома, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома более <данные изъяты> лет с *** года, платит все налоги и коммунальные платежи, ухаживает за частью жилого дома, обрабатывает земельный участок.

Выслушав истицу Михайлова А.Н., просившую удовлетворить её исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> - ФИО6, признавшего исковые требования Михайлова А.Н., мнение третьего лица ФИО9, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Михайлова А.Н., с учётом мнения третьего лица ФИО5, изложенное в его объяснении, и не возражавшего против удовлетворения исковых требований Михайлова А.Н., допросив свидетелей: ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Михайлова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; справку № от ***, выданную администрацией муниципального образования <адрес>; справку № от ***, выданную администрацией муниципального образования Журавского сельсовета <адрес>; справку исх. № от ***, выданную ООО «<адрес>» филиал в <адрес>; справку № от ***, выданную ОАО «<адрес>» центральное межрайонное отделение <адрес>; справку № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, выданную Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения ч.1 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

        Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

          Судом установлено, что в *** году было построено домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (№).

          Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (№) по <адрес>, Михайлова А.Н. зарегистрирована в указанном домовладении.

           Михайлова А.Н. принадлежит часть жилого дома по указанному адресу, что подтверждается справкой №, выданной администрацией муниципального образования <адрес> на основании сведений из похозяйственной книги №*** года лицевой счет №; похозяйственной книги №*** год лицевой счет №.

            Правоустанавливающих документов на недвижимое имущество Михайлова А.Н. не имеет.

           В связи с упорядочением нумерации домов на территории муниципального образования <адрес> на основании постановления главы администрации № от ***, домовладение, принадлежащее Михайлова А.Н. по адресу: <адрес> перенумеровано, и присвоен №.

            Михайлова А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

             Кадастровый паспорт помещения ***, технический паспорт *** выданы на часть жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

            Согласно справке исх. № от ***, выданной ООО «<адрес>» филиал в <адрес>, задолженности за пользование коммунальными услугами (газовой плитой, котлом) по состоянию на *** за Михайлова А.Н. не имеется.

             Согласно справке № от ***, выданной ОАО «<адрес>» центральное межрайонное отделение Новоселицкий участок, задолженности за потребленную электроэнергию на *** у Михайлова А.Н. нет.

Судом исследованы все документы, представленные истицей Михайлова А.Н., свидетельствующие о том, что истица Михайлова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по адресу: <адрес>, с *** года, чем приобрела право собственности на недвижимое имущество.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

       Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО7, ФИО8, о том, что истица Михайлова А.Н. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью недвижимого имущества с *** года, суд считает достоверными, последовательными, которые подтверждаются материалами дела.

Спор по делу отсутствует.

          Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Михайлова А.Н. для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 212, п.3 ст. 218, п.3 ст. 222, ч.2 ст. 223, 225, п.1 ст. 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова А.Н. удовлетворить.

Признать за Михайлова А.Н., *** года рождения, уроженки села <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Михайлова А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес> суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва