Д. №2-521/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   13 января 2011 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Михайлов Н.Е.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> ФИО5,

третьих лиц: ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО7,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Михайлов Н.Е. о признании права собственности на часть жилого дома,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

           Михайлов Н.Е. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

            В обоснование исковых требований указал, что в *** году его семья построила жилой дом по адресу: <адрес>. Дом состоял из двух изолированных частей. Он жил в <адрес>, общая площадь которой составляет 40,1 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> № от *** ему был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600,00 кв.м.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> ***.

            Несмотря на длительное проживание в квартире каких-либо правоустанавливающих документов на часть жилого дома нет.

            Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, налоги и обязательные платежи, тем самым приобрел право собственности на часть жилого дома.

             Зарегистрировать право собственности в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии <адрес> он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

             ФИО2, его <данные изъяты>, проживающая в другой части дома, претензий к нему не имеет.

             Факт проживания и пользования частью жилого дома как своей более <данные изъяты> лет, также подтверждается справкой администрации муниципального образования <адрес>.

             Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ему для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Истец Михайлов Н.Е. в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

          Представитель ответчика глава администрации муниципального образования <адрес> - ФИО5 в судебном заседании исковые требования Михайлов Н.Е. признал, а также пояснил, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Михайлов Н.Е.. Указанное домовладение было построено в *** году. Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество не имеется, поэтому зарегистрировать право собственности истец Михайлов Н.Е. не может. Земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, был предоставлен Михайлов Н.Е. на основании Постановления главы администрации села <адрес> № от *** в собственность, право собственности в установленном законом порядке за ним зарегистрировано.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Михайлов Н.Е., пояснив, что в *** году их семья построила дом по адресу: <адрес> (№ состоящий из двух изолированных частей. Михайлов Н.Е. принадлежит <адрес> данного домовладения, а она живёт в <адрес>. Михайлов Н.Е. проживает в указанной квартире длительное время, однако правоустанавливающих документов не имеет. Они не обращались за регистрацией права собственности нив БТИ, ни в регистрационную палату. Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, более <данные изъяты> лет, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В настоящее время в данной квартире проживает <данные изъяты> Михайлов Н.Е., её <данные изъяты> ФИО2 со своей семьёй.

ФИО6, привлечённая в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Михайлов Н.Е., пояснив, что Михайлов Н.Е. является её <данные изъяты>. Ей известно, что в *** году семья её <данные изъяты> построили дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух изолированных частей. Они с <данные изъяты> проживали в <адрес> *** года. Михайлов Н.Е. проживал в указанной квартире длительное время, однако правоустанавливающих документов не имеется. Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, более <данные изъяты> лет, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В настоящее время в данной квартире проживает их <данные изъяты> ФИО2 со своей семьёй.

ФИО2, привлечённый в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Михайлов Н.Е., пояснив, что Михайлов Н.Е. является его <данные изъяты>. Со слов отца ему известно, что в *** году был построен дом, в котором они проживают, состоящий из двух изолированных частей. Он и его <данные изъяты> ФИО7 проживают в <адрес>. Его <данные изъяты> Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, более <данные изъяты> лет, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Другая часть жилого дома принадлежит его <данные изъяты> ФИО2.

ФИО7, привлечённая в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Михайлов Н.Е., пояснив, что Михайлов Н.Е. является её <данные изъяты>. Со слов Михайлов Н.Е. ей известно, что в *** году был построен дом, в котором они проживают, состоящий из двух изолированных частей. В настоящее время она и её <данные изъяты> ФИО2 проживают в <адрес>. Михайлов Н.Е. является добросовестным владельцем части жилого дома, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, делает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что истца Михайлов Н.Е. она знает давно, так как проживает по соседству. Ей известно, что семья Михайлов Н.Е. в *** году построила жилой дом по <адрес>, который состоит из двух частей. В <адрес> проживал Михайлов Н.Е. со своей <данные изъяты> ФИО6, а в настоящее время там проживает их <данные изъяты> ФИО2 со своей семьёй. Указанная часть жилого дома принадлежит истцу Михайлов Н.Е., но документов он не имеет, поэтому возникла необходимость обращения в суд, чтобы зарегистрировать право собственности. Другая часть жилого дома принадлежит его <данные изъяты> ФИО2. Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью недвижимого имущества по указанному адресу более <данные изъяты> лет, платит все налоги и коммунальные платежи.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, показала, что истца Михайлов Н.Е. она знает давно. Ей известно, что в *** году семьёй Михайлов Н.Е. был построен жилой дом по <адрес>, который состоит из двух частей. В <адрес> проживал Михайлов Н.Е. со своей <данные изъяты> ФИО6, а в настоящее время там проживает их <данные изъяты> ФИО2 со своей семьёй. В другой части жилого дома проживает ФИО2, <данные изъяты> Михайлов Н.Е.. Часть жилого дома принадлежит истцу Михайлов Н.Е., но правоустанавливающих документов он не имеет. Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью недвижимого имущества по указанному адресу более <данные изъяты> лет, платит все налоги и коммунальные платежи. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, но в связи с отсутствие документов, регистрация невозможна, поэтому он обратился в суд.

Выслушав истца Михайлов Н.Е., поддержавшего в судебном заседании исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> - ФИО5, признавшего исковые требования Михайлов Н.Е., мнение третьих лиц: ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО7, не возражавших против удовлетворения исковых требований Михайлов Н.Е., допросив свидетелей: ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Михайлов Н.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; справку № от ***, выданную администрацией муниципального образования <адрес>; справку № от ***, выданную администрацией муниципального образования <адрес>; справку исх. № от ***, выданную ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в <адрес>; справку № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, выданную Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения ч.1 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

        Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

          Судом установлено, что в *** году было построено домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (№

          Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (№) по <адрес>, Михайлов Н.Е. зарегистрирован в указанном домовладении.

           Михайлов Н.Е. принадлежит часть жилого дома по указанному адресу, что подтверждается справкой №, выданной администрацией муниципального образования <адрес> на основании сведений из похозяйственной книги №*** года лицевой счет №; похозяйственной книги №*** год лицевой счет №.

            Правоустанавливающих документов на недвижимое имущество Михайлов Н.Е. не имеет.

          В связи с упорядочением нумерации домов на территории муниципального образования <адрес> на основании постановления главы администрации № от ***, домовладение, принадлежащее Михайлов Н.Е. по адресу: <адрес> перенумеровано, и присвоен №.

            Михайлов Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

             Кадастровый паспорт помещения ***, технический паспорт *** выданы на часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

            Согласно справке исх. № от ***, выданной ООО «<адрес>» филиал в <адрес>, задолженности за пользование коммунальными услугами (газовой плитой, котлом) по состоянию на *** за Михайлов Н.Е. не имеется.

Судом исследованы все документы, представленные истцом Михайлов Н.Е., свидетельствующие о том, что истец Михайлов Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по адресу: <адрес>, более <данные изъяты> лет, чем приобрел право собственности на недвижимое имущество.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

       Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО8, ФИО9, о том, что истец Михайлов Н.Е. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью недвижимого имущества более <данные изъяты> лет, суд считает достоверными, последовательными, которые подтверждаются материалами дела.

Спор по делу отсутствует.

          Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Михайлов Н.Е. для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 212, п.3 ст. 218, п.3 ст. 222, ч.2 ст. 223, 225, п.1 ст. 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлов Н.Е. удовлетворить.

Признать за Михайлов Н.Е., *** года рождения, уроженца села <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Михайлов Н.Е. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес> суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва