Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                     11 января 2012 года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истицы Василихина В.С.,

представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО4, предоставившей удостоверение № от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Василихина В.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Василихина В.С. обратилась в Новоселицкий районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, указывая, что ***, она, в соответствии с нотариально заверенным договором купли-продажи приобрела земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>, с размещенными на нем: жилым домом лит «А», пристройкой лит «а1», сараем лит «Б», сараем лит «В», сараем лит «Г».

В соответствии с договором купли-продажи, указанный жилой дом состоял из жилого строения из 2-х комнат: комната лит 1. площадью 16.24 кв.м., комната лит 2, площадью 17,4 кв.м.: общеполезной площадью 45,04 кв.м., в том числе жилой площадью 33,64 кв.м. Фундамент бутовый, стены каменные, крыт жестью.

Также в соответствии с договором купли-продажи, служебно-хозяйственные постройки состояли из: пристройки общей площадью 11,4 кв.м., состоящей из коридора лит 5. площадью 5,0 кв.м., кладовка лит 6, площадью 6,4 кв.м., сарай обшей площадью 16,0 кв.м., сарай общей площадью 15,0 кв.м., сарай общей площадью 22,4 кв.м., ограждение.

Приобретя указанное домовладение по адресу: РФ, <адрес>, и расплатившись за него с продавцом полностью, что подтверждается нотариальным заверением, она проживает в указанном домовладении с *** года, в том числе зарегистрирована по указанному адресу ***.

В настоящее время у неё возникла необходимость государственной регистрации вышеуказанного, добросовестно приобретенного ею в *** году, домовладения по адресу: РФ, <адрес>. в котором она открыто проживает уже более <данные изъяты> лет.

Для государственной регистрации, ею был заказан в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес>, технический паспорт, а в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> отделе по <адрес> кадастровый паспорт, на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Однако, в изготовленных по её заказу: техническом и кадастровом паспортах несмотря на то, что она указана как собственник, описание, и квадратура домовладения расположенного по адресу: РФ, <адрес>, отличается от описания указанного домовладения в договоре купли-продажи.

В соответствии с технической документацией *** года, приобретенное ею в *** году домовладение по адресу: РФ, <адрес>, описано как: Здание жилого помещения <адрес>. Экспликация площади помещения: Жилая комната общем площадью 13,1 кв.м., жилая комната общей площадью 13,2 кв.м. Итого по лит. А общая площадь 26.3 кв.м.; прихожая 5,6 кв.м., кладовая 4,7 кв.м. Итого по лит а1 общая площадь 10,3 кв.м. Итого общая площадь помещения 36,6 кв.м.

Земельный участок (на котором указанное здание жилого помещения расположено) площадью 900 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с различиями в описании объекта недвижимости в технической документации *** года, и договоре купли-продажи от ***, также тем, что продавец домовладения указанный в договоре в настоящее время отсутствует, в органе государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ей объяснили, что государственная регистрация при таких обстоятельствах невозможна.

Ей было разъяснено право на обращение в суд для признания за нею права собственности на приобретенное в *** году домовладение расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено приобретенное в *** году домовладение по адресу: РФ, <адрес>, у неё имеется.

Государственная регистрация самого домовладения не производилась.

Причина различий в описании объекта недвижимости - домовладения по адресу РФ, <адрес>, и договоре купли-продажи *** года и в технической документации *** года, ей неизвестна. Возможно, различия возникли из-за применения в настоящее время более современных приборов измерения.

Она, проживает более <данные изъяты> лет, в домовладении, расположенном по адресу: РФ, <адрес>.

По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала, она собственница домовладения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Также, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, она собственник земельного участка, на котором указанное домовладение расположено.

Указанное обстоятельство, подтверждается сведениями администрации муниципального образования <адрес>, сведениями из домовой книги.

Она решила воспользоваться своим Конституционным правом на обращение в суд для признания права собственности.

Признание за нею права собственности на недвижимое имущество необходимо для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Василихина В.С. поддержала исковые требования и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: <адрес>, в <адрес>, литер А, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (в соответствии с документацией <адрес> года).

Представитель ответчика глава администрации МО <адрес> ФИО4, предоставившая удостоверение № от ***, признала исковые требования Василихина В.С., и показала, что истица Василихина В.С. с *** года проживает в <адрес>, расположенной на территории муниципального образования <адрес> №. Василихина В.С. является добросовестным владельцем квартиры, она платит все налоги и коммунальные платежи, благоустраивает прилегающую территорию, обрабатывает земельный участок, однако правоустанавливающих документов на квартиру не имеет. Право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ***. Исковые требования Василихина В.С. о признании права собственности на указанную квартиру обоснованны, поскольку она проживает в ней с *** года. За время проживания в данной квартире у администрации МО <адрес> к Василихина В.С. как к собственнику квартиры, никаких претензий не было.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что истицу Василихина В.С. знает как жителя <адрес>. Ей известно, что в *** году Василихина В.С. купила у ФИО6 земельный участок, с расположенной на нем квартирой, по адресу: <адрес> № <адрес>. С этого времени Василихина В.С. постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, платит все налоги и коммунальные платежи. Поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок. Со слов Василихина В.С. ей известно, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Василихина В.С. было отказано в государственной регистрации и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, в связи с тем, что существуют различия в описании объекта недвижимости в договоре купли-продажи и технической документации.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что истицу Василихина В.С. знает с *** года, когда она приехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>. В *** году Василихина В.С. купила у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № <адрес> и с этого момента стала постоянно и непрерывно проживать в указанной квартире. Василихина В.С. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок, платит все налоги и коммунальные платежи. Со слов Василихина В.С. ей известно, что в *** году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Василихина В.С. было отказано в государственной регистрации и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, в связи с тем, что имеются различия в описании объекта недвижимости в договоре купли-продажи и технической документации.

Выслушав истицу Василихина В.С., просившую удовлетворить исковые требования, представителя ответчика главу администрации МО посёлка <адрес> ФИО4, признавшую исковые требования истицы Василихина В.С., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО8, ФИО7, суд находит исковое заявление Василихина В.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от ***; технический паспорт здания жилого помещения (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; свидетельство о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, выданное *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка от *** №; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную *** администрацией МО <адрес>; справку №, выданную *** администрацией МО <адрес>; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако истица Василихина В.С. не обращалась за регистрацией данного договора ни в БТИ ни в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от *** Василихина В.С. приобрела земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный на землях сельского населенного пункта <адрес>, с размещенными на нем: жилым домом лит «А», пристройкой лит «а1», сараем лит «Б», сараем лит «В», сараем лит «Г». Указанный жилой дом состоял из жилого строения из 2-х комнат: комната лит 1, площадью 16.24 кв.м., комната лит 2, площадью 17,4 кв.м.: общеполезной площадью 45,04 кв.м., в том числе жилой площадью 33,64 кв.м. Фундамент бутовый, стены каменные, крыт жестью. Служебно-хозяйственные постройки состояли из: пристройки общей площадью 11,4 кв.м., состоящей из коридора лит 5. площадью 5,0 кв.м., кладовка лит 6, площадью 6,4 кв.м., сарай обшей площадью 16,0 кв.м., сарай общей площадью 15,0 кв.м., сарай общей площадью 22,4 кв.м., ограждение.

В соответствии с технической документацией 2011 года, приобретенное Василихина В.С. в *** году домовладение по адресу: РФ, <адрес>, описано как: Здание жилого помещения <адрес>. Экспликация площади помещения: Жилая комната общем площадью 13,1 кв.м., жилая комната общей площадью 13,2 кв.м.. Итого по лит. А общая площадь 26.3 кв.м.; прихожая 5,6 кв.м., кладовая 4,7 кв.м., по лит а1 общая площадь 10,3 кв.м., общая площадь помещения 36,6 кв.м.

            Тем самым в договоре купли-продажи и технических документах в обозначении объект недвижимого имущества и площади помещения имеются разночтения.              

             Земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира, принадлежит Василихина В.С. на праве собственности, право собственности зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

             Согласно справке №, выданной администрацией муниципального образования посёлка <адрес> ***, следует, что Василихина В.С. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой следует, что перед ООО «<адрес>», ОАО «<адрес>», ГУП СК «<адрес>» у Василихина В.С. задолженности нет, и она оплачивает коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени.

Таким образом, истицей Василихина В.С. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за нею права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на <адрес>, в <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истица Василихина В.С. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года.

За время проживания в данной квартире истица Василихина В.С. исправно оплачивала коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Василихина В.С. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истица Василихина В.С. не настаивала на взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, 550, 551, 556, 558 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василихина В.С. удовлетворить.

Признать право собственности за Василихина В.С., *** года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес>, в <адрес>, литер А, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Василихина В.С. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва