22 марта 2012 года                                                                  село Новоселицкое           

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Д.Т.А.,

с участием:

истца - Адамова М.А.,

представителя ответчиков Раджабовой Г., Раджабова А.Н. - адвоката адвокатской конторы Щербакова В.А., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Адамова М.А. к ФИО3, Раджабов А.Н. о прекращении право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Адамова М.А. обратилась в суд, с иском к Раджабовой Г., Раджабову А.Н. о прекращении право пользования жилым помещением, указывая, что, у нее в собственности имеется жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные на земельном приусадебном участке по адресу: <адрес>. Право собственности жилым помещением подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи в домовой книге в доме зарегистрированы, но не проживают посторонние граждане: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Раджабов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. У ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и приусадебный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи.

Ответчики в доме не проживают с 2002 года, не являются членом ее семьи, не заключали с ней никакого соглашения, ни договора на проживание в доме.

Факт того, что ответчики не проживают по месту своей регистрации подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>.

Место жительства либо место нахождения ответчиков ей не известны. Поэтому выяснить с ними вопрос о добровольном снятии их с регистрационного учета не представляется возможным. Отделение №5 Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в г. Буденновске (с местом дислокации в Новоселицком районе) рассмотрело её заявление о снятии ответчиков с регистрационного учета и письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовало обратиться в суд, и с положительным решением суда явиться в отделение №.

Просит суд, прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Адамова М.А. требования, изложенные в заявлении поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Раджабовой Г., Раджабова А.Н. - адвокат Щербаков В.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований Адамовой М.А.

Третье лицо - начальник Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Бойко А.М., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю и направить в адрес УФМС по СК копии решения.

Из письменных возражений начальника Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Бойко А.М., представленных в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует, что одним из оснований: в соответствии с п. 31 раздела 5, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Адамовой М.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица Адамова М.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, запись о регистрации в №.

В указанном домовладении зарегистрированы, но не проживают - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи собственника не являются, бремени по оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу <адрес> - не несут.

Согласно записей домовой книги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу <адрес>, что также подтверждается справкой администрации МО с. Чернолесское от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из УФМС России по <адрес> Отдела адресно-справочной работы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением отделение №5 Межрайонного отдела управления ФМС по Ставропольскому краю (с местом дислокации в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, Адамовой М.А. отказано в снятии с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» статьи 7 снятие с регистрационного учета производится:

а) на основании личного заявления гражданина.

б) признании гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в
силу решения суда.

в) выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Новоселицкий районный суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт вселения в помещение собственника устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключался.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п. 4 п. 16 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Однако, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истца Адамовой М.А., гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Адамова М.А. к ФИО3, Раджабов А.Н. о прекращении право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раджабов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.         

Судья                                                                                                        Хачирова Л.В.