10 мая 2012 года                                                                           село Новоселицкое           

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Стерлёва Т.И.,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Айриян В.А.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката <адрес>вой коллегии адвокатов ФИО5, представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Айриян В.А. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Айриян В.А. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он, Айриян В.А., *** приобрел путем заключения договора купли-продажи жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ***, им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное *** Государственным учреждением юстиции «Регистрационной палатой <адрес>».

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, которая самостоятельно и добровольно с регистрационного учета не снялась.

В настоящее время по адресу: <адрес>, остается зарегистрированной ответчик ФИО2.

Без заявления и личного присутствия самой ФИО2 - снять ее с регистрационного учета в паспортном столе - ему отказали, пояснив, что согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» статьи № снятие с регистрационного учета производится: на основании личного заявления гражданина, признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Сотрудник ОУФМС рекомендовал ему обратиться с исковым заявлением в Новоселицкий районный суд.

Местонахождение в настоящее время ответчика ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время.

Согласно, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с чем, просит суд, признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отделение № межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) снять ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Айриян В.А. просил исковые требования удовлетворить. Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отделение № межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) снять ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Адвокат ФИО5, привлечённый в качестве представителя ответчицы ФИО2, в порядке ст.50, 119 УК РФ, в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца Айриян В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает истца Айриян В.А., так как проживает по соседству. Айриян В.А. купил часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в *** году. Ей известно, что ранее там была зарегистрирована и проживала ФИО2, которая членом семьи Айриян В.А. не является. Впоследствии ФИО2 уехала, и где проживает в настоящее время неизвестно.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает истца Айриян В.А., так как проживает по соседству, а также как жителя села Новоселицкого. Ей известно, что после приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Айриян В.А. со своей семьёй проживает в нём до настоящего времени. ФИО2 ранее проживала в данном домовладении, а впоследствии уехала, и где проживает в настоящее время неизвестно. ФИО2 которая членом семьи Айриян В.А. не является.

Выслушав истца Айриян В.А., просившего удовлетворить его исковые требования, представителя ответчицы ФИО2 адвоката ФИО5, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Айриян В.А., изучив материалы дела: сообщение Управления Федеральной миграционной службы России в лице отделения № межрайонного отдела УФМС России по СК в <адрес>ённовске (с местом дислокации в <адрес>) от *** №; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>, села Новоселицкого; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серии АВ 26 №, выданное *** Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серии АВ 26 №, выданное *** Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права, серия 26-АЖ №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; справку №, выданную *** администрацией муниципального образования села <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются), допросив свидетелей: ФИО7, ФИО8, суд находит исковое заявление Айриян В.А. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Айриян В.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном домовладении зарегистрирована, но не проживает ФИО2, членом семьи собственника не является, бремени по оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не несет.

Договор найма между собственником Айриян В.А. и ответчиком ФИО2 не заключался.

Согласно свидетельств: о государственной регистрации права на недвижимое имущество (часть жилого дома), серии АВ 26 №, выданное *** Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>»; о государственной регистрации права на недвижимое имущество (земельный участок площадью 800,00 кв.м.), серии АВ 26 №, выданное *** Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>»; о государственной регистрации права (земельный участок площадью 800,00 кв.м.), серия 26-АЖ №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> - часть жилого дома и земельный участок площадью 800,00 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности Айриян В.А..

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> зарегистрирована в указанном домовладении с ***.

Согласно справке №, выданной *** администрацией муниципального образования села <адрес> ФИО2 не является родственницей и, следовательно, членом семьи Айриян В.А..

            В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем… пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 не является членом семьи собственника жилья Айриян В.А., не ведет с ним общего хозяйства и не была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор между собственником Айриян В.А. и ответчиком ФИО2 не заключался.

Ответчица ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истца Айриян В.А., гарантированные ст.17, ст.35 Конституции Российской Федерации.

         В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

         Положения ч.1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием снятия с регистрационного учета является признание лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 27 Конституции РФ, ст.ст. 12, 288 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айриян В.А. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: РФ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                     Т.И. Стерлёва