Д. №2-184/12

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   17 мая 2012 года

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Рыбнова А.Е.,

представителя истца Рыбнова А.Е., действующей по доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за №, ФИО1,

представителя ответчика ООО «<адрес>», действующего по доверенности № от ***, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Рыбнов А.Е., действующей в его интересах по доверенности ФИО1, к <адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбнов А.Е. обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с <адрес> о признании права собственности, указывая, что *** умерла его мать ФИО2.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После её смерти осталась наследственная масса - земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством - № о государственной регистрации, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от *** на основании свидетельства на право собственности на землю, серия № от ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, протокола общего собрания собственников земельных долей на земельном массиве колхоза <адрес> от ***, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей на земельном массиве № га от ***, в простой письменной форме.

При жизни ФИО2 владела и пользовалась земельным участком, сдавая в аренду обществу <адрес> и получала за это арендную плату в виде сельхозпродукции - пшеницу, масло, муку, печеный хлеб.

Являясь наследником после умершей ФИО2, Рыбнов А.Е. обратился, по месту открытия наследства к нотариусу <адрес> нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

*** нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7, постановлением об отказе в совершении нотариального действия, Рыбнов А.Е. было отказано в совершении нотариального действия по следующим основаниям: свидетельство о государственной регистрации права на № доли в праве собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, серии №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от *** - выдано после смерти наследодателя.

Признание права собственности необходимо ему для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также реализовать наследственные права.

Истец Рыбнов А.Е. просит: признать за ним право собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации право собственности за ФИО2 от *** № на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание не явились: представитель третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд от государственного регистратора ФИО8, действующего на основании доверенности от ***, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 в интересах Рыбнов А.Е. не возражают; третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 в интересах Рыбнов А.Е. не возражает.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Истец Рыбнов А.Е. и его представитель по доверенности ФИО1, представитель ответчика ООО «<адрес>», действующий по доверенности № от ***, ФИО6, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьего лица нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Рыбнов А.Е., действующей в его интересах по доверенности ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное <адрес>» о признании права собственности, в отсутствие представителя третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третьего лица нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7.

Истец Рыбнов А.Е. и его представитель, действующая по доверенности от ***, ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили признать за Рыбнов А.Е., *** года рождения, право собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации право собственности за ФИО2 от *** № на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый номер №.

           Представитель ответчика ООО «<адрес>», действующий по доверенности № от ***, ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 в интересах Рыбнов А.Е. о признании за ним, права собственности на земельный участок, доля в праве: №, расположенный по адресу <адрес> признал и не возражал против их удовлетворения. В соответствии с договором аренды земельного участка от ***, зарегистрированным *** в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> доля в праве: №, принадлежащая ФИО2, находится в аренде общества с <адрес>

Выслушав истца Рыбнов А.Е. и его представителя по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «<адрес>, действующего по доверенности № от ***, ФИО6, признавшего исковые требования истца Рыбнов А.Е., изучив материалы дела: постановление об отказе в совершении нотариального действия от ***, свидетельство о смерти ФИО2, серии №, выданное *** отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серии №, выданное *** ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>» на имя ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права, серии <адрес>, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, отчёт №/*** об оценке недвижимого имущества, справку №, выданную *** ООО <адрес>», суд находит исковые требования Рыбнов А.Е., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно свидетельства о смерти, серии II-ДН №, выданного *** отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла *** (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серии КН 26 №, выданного *** ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>» и свидетельства о государственной регистрации права, серии <адрес>, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стремясь устранить выявленное противоречие правовой природы объектов прав собственников земельных долей, возникших до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и объектов прав, установленных ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», законодатель обязал собственников земельных долей осуществить действия, направленные на возникновение у них надлежащего объекта права - земельного участка и прекращение, таким образом, ранее существовавшего, не имевшего законодательного закрепления, - «земель» и «земельного массива».

*** нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7, постановлением об отказе в совершении нотариального действия, Рыбнов А.Е. было отказано в совершении нотариального действия по следующим основаниям: свидетельство о государственной регистрации права на № доли в праве собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, серии №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от *** - выдано после смерти наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справки №, выданной *** ООО «<адрес> следует, что после смерти ФИО2, причитающиеся ей арендные платежи по договору аренды, получает её сын Рыбнов А.Е., иные наследники за получением арендных платежей или переоформлением права собственности в ООО «<адрес>» не обращались.

В связи с чем, необходимо исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 от *** № на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый номер №, и признать право собственности за наследником Рыбнов А.Е..

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Ч. 1 ст. 15 ЗК РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 11.1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст. 59 ЗК РФ). В силу ст. 26 ЗК права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Согласно статье 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - ООО «<адрес> действующего по доверенности № от ***, ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Рыбнов А.Е. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также реализовать наследственные права.

В судебном заседании истец Рыбнов А.Е. не настаивал о взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.18, 36 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.15, 59 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбнов А.Е., действующей в его интересах по доверенности ФИО1, к <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Рыбнов А.Е., *** года рождения, уроженца села Новоселицкого, <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 от *** № на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, вид права - общая долевая собственность, доля в праве: №, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Рыбнов А.Е. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из земельного участка, доля в праве: №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва