Д. №2-170/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.

при секретаре Сергеевой Ю.И.,

с участием представителя истца Петрова С.Н. - Каргалёва С.Н. по доверенности,

представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Свобода» - Бриль Л.Н. по доверенности,

представителя третьего лица администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края Жалыбиной О.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Петрова С.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на земельный участок в счет земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

Каргалёв С.Н. по доверенности в интересах Петрова С.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за Петровым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га, местоположение: край <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; а также выделить ему данный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано:

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 313 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в 1992 – 1996 годах была произведена приватизация сельскохозяйственных угодий Новоселицкого района Ставропольского края, в том числе н/п «Свобода» Новоселицкого района.

Данная приватизация была осуществлена путем деления сельскохозяйственных угодий на условные земельные доли, с передачей земли гражданам на праве общей собственности. В соответствии с Указом Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» в списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, включаются работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающих на их территориях.

Как следует из п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением № 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.

На основании данных нормативно-правовых актов Петров С.Н. стал собственником земельной доли <данные изъяты> балло-гектаров, пашни <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га общей площадью <данные изъяты> га земель сельхозназначения, местоположение: <адрес>». Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданным Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Новоселицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения Петровым С.Н. права собственности на земельную долю, она использовалась СПК «Свобода» и он по 2008 год включительно получал арендную плату за пользование его земельной долей.

Изначально принадлежащая ему земельная доля находились в пользовании СПК «Свобода» на основании заключенного договора аренды. Впоследствии, а именно с 2009 года он договор аренды с СПК «Свобода» не заключил.

В настоящее время он не входит в число сособственников земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который сдан в аренду СПК «Свобода».

Согласно ответа председателя СПК «Свобода» А.В Щурова земельная доля Петрова С. Н. в земельном участке, сформированном в счет невостребованных земельных долей, находится в пользовании СПК «Свобода» с 2009 года, земельная доля не прошла межевание и государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. Договоры аренды с Петровым С.Н заключались с 1995 года по 2008 год включительно. Договор аренды заключался с 1995 года по 2002 год и регистрировался в земельном комитете Новоселицкого района, второй договор аренды заключался с 2002 года по 2007 год и регистрировался в Регистрационной палате Новоселицкого района. Арендная плата Петрову С.Н. выдана с 1995 года по 2008 год включительно, за получением арендной платы в 2009-2011 годах он не обращался.

Согласно ответа главы администрации Новоселицкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ невостребованные земельные доли СПК «Свобода» выделены в отдельные земельные участки. Всего в СПК «Свобода» в счет невостребованных земельных долей сформировано <данные изъяты> земельных участков. В их число входит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки невостребованных земельных долей находятся в пользовании СПК «Свобода», данные земельные участки в пользовании, распоряжении администрации Новоселицкого муниципального района, Правительства Ставропольского края не находятся. Право собственности на данные земельные участки за администрацией Новоселицкого муниципального района, Правительством Ставропольского края не установлено.

Согласно кадастровый выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, следовательно, из данного земельного участка возможно выделение земельного участка с целью признания права собственности в счет земельной доли.

В связи с тем, что в настоящее время он не оформил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона документы, подтверждающие право собственности на земельный участок в счет земельной доли, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Вследствие данных обстоятельств с него не взыскивается налог на недвижимое имущество. Для реализации в полном объеме права на владение пользование и распоряжение своим имуществом ему необходимо признание права собственности на земельный участок в счет земельной доли.

Истец Петров С.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания. О времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представитель истца Петрова С.Н. - Каргалёв С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Свобода» Бриль Л.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что земельная доля Петрова С.Н. в земельном участке, сформированном в счет невостребованных земельных долей находится в пользовании СПК «Свобода» с 2009 года. Земельная доля не прошла межевание и государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. Договоры аренды с Петровым С.Н. заключались с 1995 года по 2008 год включительно. Первый договор аренды был заключен с 1995 года по 2002 год и регистрировался в Земельном комитете Новоселицкого района, второй договор аренды заключался с 2002 года по 2007 год и регистрировался в регистрационной палате Новоселицкого района. Арендная плата Петрову С.Н. выдана с 1995 года по 2008 год включительно, за получением арендной платы в 2009-2011 годах он не обращался.

Представитель третьего лица администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края Жалыбина О.А. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Каргалёва С.Н. по доверенности, пояснив, что Петрову С.Н. Постановлением администрации Новоселицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № была выделена в собственность земельная доля <данные изъяты> балло-гектаров, пашни – <данные изъяты> га, пастбищ – <данные изъяты> га. В 2001 году за Петровым С.Н. было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанную земельную долю. С момента приобретения Петровым С.Н. права собственности на земельную долю, она использовалась СПК «Свобода». Земельная доля Петрова С.Н. находится в земельном участке, сформированном в счет невостребованных земельных долей, земельная доля не прошла межевание и государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. Невостребованные земельные доли СПК «Свобода» выделены в отдельные земельные участки. Всего в СПК «Свобода» в счет невостребованных земельных долей сформировано <данные изъяты> земельных участков. В их число входит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки невостребованных земельных долей находятся в пользовании СПК «Свобода», данные земельные участки в пользовании, распоряжении администрации Новоселицкого муниципального района, Правительства Ставропольского края не находятся. Право собственности на данные земельные участки за администрацией Новоселицкого муниципального района, Правительством Ставропольского края не зарегистрировано.

Представители третьих лиц: Отдела по Новоселицкому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседании не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. О времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Петрова С.Н. к СПК «Свобода» о признании права собственности на земельный участок в счет земельной доли подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что Петров С.Н. является собственником земельной доли <данные изъяты> балло-гектаров, пашни <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га общей площадью <данные изъяты> га земель сельхозназначения, местоположение: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданным Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Новоселицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения Петровым С.Н. права собственности на земельную долю, она использовалась СПК «Свобода» и он по 2008 год включительно получал арендную плату за пользование его земельной долей.

Изначально принадлежащая ему земельная доля находились в пользовании СПК «Свобода» на основании заключенного договора аренды. Впоследствии, а именно с 2009 года он договор аренды с СПК «Свобода» не заключил.

Согласно ответа председателя СПК «Свобода» А.В Щурова от ДД.ММ.ГГГГ №, земельная доля Петрова С. Н. в земельном участке, сформированном в счет невостребованных земельных долей, находится в пользовании СПК «Свобода» с 2009 года, земельная доля не прошла межевание и государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. Договоры аренды с Петровым С.Н заключались с 1995 года по 2008 год включительно. Договор аренды заключался с 1995 года по 2002 год и регистрировался в земельном комитете Новоселицкого района, второй договор аренды заключался с 2002 года по 2007 год и регистрировался в Регистрационной палате Новоселицкого района. Арендная плата Петрову С.Н. выдана с 1995 года по 2008 год включительно, за получением арендной платы в 2009-2011 годах не обращался.

Согласно ответа главы администрации Новоселицкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ невостребованные земельные доли СПК «Свобода» выделены в отдельные земельные участки. Всего в СПК «Свобода» в счет невостребованных земельных долей сформировано <данные изъяты> земельных участков. В их число входит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки невостребованных земельных долей находятся в пользовании СПК «Свобода», данные земельные участки в пользовании, распоряжении администрации Новоселицкого муниципального района, Правительства Ставропольского края не находятся. Право собственности на данные земельные участки за администрацией Новоселицкого муниципального района, Правительством Ставропольского края не установлено.

Согласно кадастровый выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, следовательно, из данного земельного участка возможно выделение земельного участка с целью признания права собственности в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2 ст.209 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права собственности на земельный участок в счет земельной доли необходимо Петрову С.Н. для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании выше изложенного, в соответствии с Конституцией РФ, ч.1 ст. 8, ст. 12, п.1 ст. 131, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 15, п.6 ст. 27, п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Петрова С.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на земельный участок в счет земельной доли – удовлетворить.

Признать за Петровым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га, местоположение: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, а также выделить ему данный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Н.Н. Живницкая