Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                   21 мая 2012 года

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Камынина И.И.,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Камынин И.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Камынин И.И. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указывая, что *** между ним и «<адрес>, в лице ФИО5, действовавшей по доверенности № от *** был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1 договора он «купил 1/2 целого домовладения, находящегося в <адрес>, заключавшегося в 1/2 жилого дома с западной стороны, крытого шифером, полезной площадью - 51,5 кв.м., жилой площадью - 36 кв. м., с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке площадью 1200 кв.м.». За домовладение было уплачено <данные изъяты> рублей еще до подписания договора.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Существующая в этот период система регистрации не носила универсального характера. Обязанность по регистрации договоров была установлена только в отношении отдельных объектов, находившихся в собственности граждан, и то не всех. Регистрации подлежал договор. В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

Согласно п. 31 Постановления Совмина РСФСР от *** N 394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов" должностные лица исполнительных комитетов удостоверяли сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Договор купли-продажи *** был удостоверен специалистом администрации <адрес> ФИО1, и зарегистрирован в реестре за номером №, о чем имеется печать и подпись специалиста на договоре. На момент приобретения жилья специалист администрации выясняла сведения о принадлежности недвижимого имущества Продавцу - <адрес>». Таким образом, за ним возникло право собственности на недвижимое имущество.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, № от *** ему был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный под домовладением.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от *** N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Летом *** года он решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, но уже по правилам нового Закона- №122-ФЗ. Он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на недвижимое имущество. В устной форме ему было сообщено, что сначала необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. *** ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный под домовладением.

После получения свидетельства он вновь обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на часть жилого дома, где ему в устной форме специалист пояснила, что для регистрации права собственности на часть жилого дома ему необходимо обратиться в суд, так как имеются расхождения в технической и правоустанавливающей документации на объект недвижимости, а также не указан год заключения договора.

Действительно в договоре имеются неточности и ошибки, препятствующие регистрации за ним права собственности в установленном законом порядке. Данные ошибки были допущены не по его вине.

Датой заключения договора следует считать ***, так как договор составлялся и регистрировался в один и тот же день, месяц и год. Это наглядно видно из текста договора.

В договоре купли-продажи в качестве объекта недвижимости не верно указано: 1/2 жилого дома и 1/2 целого домовладения, хотя изначально объектом недвижимого имущества являлась часть жилого дома, что соответствует выданной в настоящее время технической документации. Неоднозначность определения объекта недвижимости являющегося предметом сделки, по его мнению, была в связи отсутствием каких-либо технических документов. Сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора купли-продажи, характеристики объекта недвижимости в части указания места расположения 1/2 жилого дома - «с западной стороны». Техническая документация впервые была изготовлена в *** году.

В *** году им была приобретена часть жилого дома. Дом построен на два хозяина, каждая часть жилого дома реально разделена, имеется самостоятельный вход и расположены части дома на разных земельных участках с почтовыми адресами № и №.

Исходя из технического паспорта от *** и кадастрового паспорта от ***, выданных <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 75,3 кв.м..

Он добросовестно заблуждался и думал, что если договор зарегистрирован в администрации, то и его право впоследствии перерегистрируют без проблем.

Предприятие, в котором он купил недвижимость было реорганизовано в форме преобразования в СПК «<адрес>», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности *** году №. Указанная часть жилого дома на балансе СПК «<адрес>» не состоит.

В части жилого дома, приобретенном им в *** году, он проживает с *** года со своей семьей, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда.

Камынин И.И. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, литер А, инвентарный номер № общей площадью 75,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика СПК «<адрес>», от председателя СПК «<адрес> ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования Камынин И.И. признают и не возражают в их удовлетворении, представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд поступило заявление от государственного регистратора ФИО7, действующего на основании доверенности от ***, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, против удовлетворения исковых требований Камынин И.И. не возражают.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Истец Камынин И.И., третье лицо ФИО9 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика СПК «<адрес>» и третьего лица Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Камынин И.И. к СПК «<адрес> о признании права собственности на недвижимость, в отсутствие представителей ответчика СПК «<адрес>» и третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Камынин И.И. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома, литер А, инвентарный номер № общей площадью 75,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Камынин И.И. и признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Она является <данные изъяты> истца Камынин И.И., и ей известно, что она как <данные изъяты> имеет право на 1/2 долю части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. В *** году её супруг приобрел в <адрес>» часть жилого дома, однако, документы о переходе права собственности не были оформлены надлежащим образом. Камынин И.И. изъявил желание зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было отказано в государственной регистрации права, из-за расхождения в технической и правоустанавливающей документации на объект недвижимости, а также не указан год заключения договора, и рекомендовано обратиться в суд. С *** года они стали проживать в части жилого дома, осуществляют текущий ремонт, платят коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок, а выкуплено домовладение было в *** году. Жилой дом как единое целое Камынин И.И. никогда не принадлежал.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что истца Камынин И.И. она знает как жителя <адрес>. В *** году Камынин И.И. приобрел в <адрес> часть жилого дома, расположенную <адрес>. Со слов истца Камынин И.И. ей известно, что документы о переходе права собственности не были оформлены надлежащим образом, а именно: допущены ошибки в описании объекта недвижимого имущества и в его площади, а также не указан год заключения договора купли-продажи. Камынин И.И. решил зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ему было отказано в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом как единое целое Камынин И.И. никогда не принадлежал.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что истца Камынин И.И. знает с *** года, так как вместе работают в СПК <адрес>». В *** году истец Камынин И.И. приобрел в <адрес> часть жилого дома, расположенную в <адрес>. Однако истец вместе со своей семьей с *** года живёт в указанной части жилого дома, но правоустанавливающих документов не имеет, т.к. в документах о переходе права собственности допущены ошибки в описании объекта недвижимого имущества и в его площади, а также не указан год заключения договора купли-продажи. Камынин И.И. решил зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ему было отказано в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом как единое целое Камынин И.И. никогда не принадлежал.

Выслушав истца Камынин И.И., поддержавшего в судебном заседании исковые требования, мнение третьего лица ФИО9, не возражавшей против удовлетворения исковых требований Камынин И.И., с учётом мнения представителя ответчика <адрес>» ФИО6, представителя третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного регистратора ФИО7, изложенное в их заявлениях, и не возражавших против удовлетворения исковых требований Камынин И.И., изучив материалы дела: договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за №; кадастровый паспорт помещения от ***; технический паспорт части жилого дома от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия 26-АЖ №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; выписку из похозяйственной книги №№ за *** годы, выданную администрацией муниципального образования села <адрес>; справку №, выданную *** администрацией МО села <адрес>; справки <адрес> от ***; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; свидетельство о заключении брака между Камынин И.И. и ФИО11 (Камынин И.И.), серии №, выданное *** <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются), допросив свидетелей: ФИО8, ФИО10., суд находит исковые требования Камынин И.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи домовладения от *** <адрес>» продало, а Камынин И.И. купил 1/2 целого домовладения, находящегося в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия 26-АЖ №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, следует, что Камынин И.И. является собственником данного земельного участка.

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование газом, светом, водой, следует, что задолженности перед ООО «<адрес>», ОАО «<адрес>», ГУП СК «<адрес>» Камынин И.И. не имеет и он оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, от своего имени.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно справки <адрес>» следует, что <адрес>» преобразован *** в <адрес>», а <адрес>» преобразовано в <адрес>» ***.

На балансе СПК <адрес>, указанная часть жилого дома не значится.

Судом исследованы все документы представленные истцом Камынин И.И., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - председателем сельскохозяйственного производственного кооператива <адрес> ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Камынин И.И. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Камынин И.И. не настаивал на взыскании в его пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камынин И.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес> о признании права собственности на недвижимость, - удовлетворить.

Признать право собственности за Камынин И.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома, литер А, инвентарный номер № общей площадью 75,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Камынин И.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва