Д. №2-48/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года с. Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н. при секретаре Сергеевой Ю.И., с участием представителя истца Овсянниковой А.Д. - Каргалёва С.Н. по доверенности, представителя ответчика Меджидовой Ф.М. - адвоката Шелудченко В.И. по доверенности, представителя третьего лица Шихабудинова З.М. - адвоката Шелудченко В.И., представившего у<адрес>, ордер №, третьего лица - Ибрагимхалилова А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Овсянниковой А.Д. к Меджидовой Ф.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л: Каргалёв С.Н. по доверенности в интересах Овсянниковой А.Д. обратился в суд с иском к Меджидовой Ф.М., в котором просит: 1.истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество: 1.1 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) 11 <адрес>. 2. Прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество Меджидова Ф.М.. 3. Признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Овсянниковой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование исковых требований указано: Овсянникова А.Д. являлась собственником части жилого дома, располагавшейся по адресу: <адрес> В данном домовладении она проживала вместе со своей семьей. В марте ДД.ММ.ГГГГ года к Овсянниковой А.Д. с просьбой продать дом обратились Ибрагимхалилов А. и его жена Шихабудинова З.М.. Они предложили ей за дом <данные изъяты> (<данные изъяты>) тысяч рублей, ее устраивала эта цена и она согласилась на продажу дома. ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимхалилов передал ей в счет продажи дома <данные изъяты> рублей в присутствии главы администрации села Чернолесского Бражникова С.В.. Оставшуюся часть денег в сумме <данные изъяты> рублей он обязывался отдать ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни в июне, ни в июле ДД.ММ.ГГГГ года деньги она не получила. Она неоднократно обращалась к Ибрагимхалилову и его супруге Шихабудиновой с просьбой незамедлительно рассчитаться с ней по условиям их договоренности. Ее заверили, что рассчитаются с ней полностью до ДД.ММ.ГГГГ. В августе или сентябре ДД.ММ.ГГГГ года она получила от Шихабудиновой и её мужа остальные деньги в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что необходимо было привести в соответствие с требованиями законодательства ряд документов, подтверждающих переход права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок), располагавшиеся по адресу: <адрес>, от нее к покупателям, ей предложили воспользоваться услугами Чирва С.Л., которая занималась в то время оформлением недвижимости и сделками с недвижимостью, а также отказывала услуги по межеванию земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность <данные изъяты> № на имя Чирва С.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с полномочиями продать за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимость, расположенную по вышеуказанному адресу, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В.. Доверенность зарегистрирована в реестре за №. С этого времени Чирва С.Л. занималась сбором документов необходимых для регистрации сделки. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица с семьей, еще не имея документов на дом, въехали в ее дом и стали производить там ремонт. С момента их договоренности о продаже дома прошло более полутора лет, за это время цены на недвижимость значительно выросли, практически в два раза. Она вновь пришла к Ибрагимхалилову и его супруге Шихабудиновой, объяснила им, что в связи с тем, что они вовремя не выплатили ей всю сумму за продажу дома, она не смогла купить себе другое жилье, цены за этот период времени значительно выросли, доплатить ей <данные изъяты> рублей, чтобы она смогла приобрести себе какое-нибудь другое жилье. Ей было отказано. После этого, она уведомила Ибрагимхалилова и его супругу Шихабудинову, что если в срок до ДД.ММ.ГГГГ ей не доплатят суммы денег, она откажется от нее, отменит доверенность, выданную ей на продажу дома, так как именно они не исполнили принятые на себя обязательства по своевременной оплате покупки дома. Однако и ДД.ММ.ГГГГ ей не выплатили дополнительно деньги. После этого ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление нотариусу, в котором она сообщила, что доверенность, выданную на продажу недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, она отменяет. Заявление было удостоверено нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Голосовой С.В. и зарегистрировано в реестре за №. После отмены доверенности она в этот же день уведомила об этом руководителя Новоселицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Шачнева В.И., который заверил ее, что он внесет все эти сведения в документы и никаких сделок с ее имуществом не произведет. Она попыталась найти Чирва С.Л., которую ранее уполномочила на распоряжение ее имуществом, однако она в тот период времени уехала из села Новоселицкого и никто не знал о ее новом месте жительства. О том, что она отменила доверенность, она сообщила ее матери, которая проживает по <адрес> и попросила ее передать об этом Чирва. Она пыталась найти Чирва и через сотрудников милиции, однако они также не смогли ей ничем помочь, так как не знали о ее местонахождении. О том, что она отменила доверенность, выданную на продажу дома, она также в этот же день уведомила Ибрагимхалилова и его супругу Шихабудинову. Она объяснила им, что в настоящее время не может приобрести себе другое жилье, так как цены выросли, что если бы он исполнил свои обязательства вовремя, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, она не имела бы претензии к нему. На это он ей сказал, что теперь это ее проблемы, так он ей отдал деньги при свидетелях, а документы он все равно он оформит. Впоследствии, а именно в июле ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что несмотря на то, что доверенность на распоряжение ее имуществом ею была отменена, именно по этой доверенности ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №. Субъектом права являлась она, объектом права - часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) 11 <адрес>. По этой же доверенности ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №. Субъектом права являлась она, объектом права - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Марданова (Чирва) С.Л. по отмененной ею доверенности в декабре 2006 года <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ее имени совершила сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Причем второй стороной в сделке, несмотря на ее личное уведомление об отмене доверенности на продажу дома и об отказе от сделки, являлась Шихабудинова З.М.. В связи с тем, что регистратором Шачневым, своевременно ею уведомленным об отмене доверенности на продажу ее имущества, не было принято соответствующих мер по пресечению незаконной сделки, а также в связи с тем, что Шихабудинова З.М. умышленно ввела в заблуждение специалистов Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю относительно ее намерений по продаже дома, данный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Таким образом, незаконно был зарегистрирован переход права собственности от нее к новому собственнику, внесены записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> №. Она сообщила Шихабудиновой З.М., что обратится за защитой своих прав в суд, после чего та стала сразу же пытаться продать дом другим лицам. Всем, кто собирался купить этот дом, она объясняла, что она является незаконным собственником и не имеет права распоряжаться им. По материальным причинам она не смогла обратиться за защитой своих прав в суд сразу после того, как узнала об их нарушении. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования села Чернолесского ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес> а, принадлежит Меджидовой Ф.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, согласно которой правообладателем части жилого дома общей площадью 82,1 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, является Меджидова Ф.М., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Шихабудинова З.М., заведомо зная о незаконности владения ее имуществом, распорядилась им по своему усмотрению, продав ее дом Меджидовой Ф.М.. В настоящее время владельцем недвижимого имущества, находящимся по адресу: <адрес> является Меджидова Ф.М., которая является добросовестным приобретателем. Истец Овсянниковой А.Д. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова А.Д. просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что о том, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, а, является спорным она предупреждала Меджидову через соседей, сама лично с ней не разговаривала, так как ее не видела. Об отмене доверенности она уведомляла Шихабудинову З.М. на словах, письменно не уведомляла. Также об отмене доверенности она уведомляла устно и Чирва (Марданову) С.Л. через её мать, однако доказательств ее уведомления суду представить не может. Точно в какое время ей Ибрагимхалилов передал остаток денег в сумме <данные изъяты> рублей - пояснить не может, примерно в августе-сентябре ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно приходила к Ибрагимхалилову А. домой и предлагала вернуть деньги, однако он говорил, что отдаст дом, если она вернет ему не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей. Представитель истца Каргалёв С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является Меджидова Ф.М.. Меджидова Ф.М. является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества, поэтому в силу ч.1 ст. 302 ГК РФ Овсянникова А.Д. вправе истребовать это имущество у Меджидовой Ф.М. (виндикационный иск). Ответчик Меджидова Ф.М. в судебное заседании не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. Представитель ответчика Меджидовой Ф.М. - адвокат Шелудченко В.И. исковые требования Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Овсянниковой А.Д. не признал, просил отказать в их удовлетворении, а также пояснил, что на спорное имущество был переход права первоначально от истца Овсянниковой А.Д. к Шихабудиновой З.М., а затем Шихабудиновой З.М. к Меджидовой Ф.М.. Новоселицким районным судом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: устранить препятствие со стороны Овсяннниковой А.Д. в нарушении права собственности Шихабудиновой З.М. на спорное имущество. Овсянниковой А.Д. было разъяснено право обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи части дома, а также свидетельства о государственной регистрации незаконными. Однако истец Овсянникова А.Д. своим правом не воспользовалась и, следовательно, ею пропущены сроки исковой давности на обращение в суд. В связи с тем, что Овсянникова А.Д. в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества не является, она не может и не имеет право его истребовать из чужого законного владения. Меджидова Ф.М. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. О том, что домовладение - спорное, она не знала и утверждения Овсянниковой А.Д. о том, что она говорила ей о спорном домовладении, беспочвенны. О том, что Овсянникова А.Д. отменила доверенность на имя Чирва С.Л., письменно ни Чирва С.Л., ни Шихабудинова - участники по сделке договора купли-продажи, не были уведомлены. Заочным решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Шихабудиновой З.М. к Овсянниковой А.Д. об устранении нарушения права собственника - освободив часть жилого дома от личных вещей Овсянниковой А.Д., а также прекратив право пользования частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Овсянникову А.Д., Рязанкину С.А., Рязанкина Д.А., Овсянникова Н.А.. Данное решение Овсянникова А.Д. не обжаловала, оно вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо Шихабудинова З.М. в судебное заседании не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица. В ходе судебных заседаний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что в начале 2005 года от родственников они с мужем узнали, что продается дом в <адрес>. Они вместе с мужем обратились к Овсянниковой А.Д. и договорились о продаже дома на сумму <данные изъяты> тысяч рублей, деньги отдавать частями. Сумму в <данные изъяты> рублей они отдали сразу, о чем была получена расписка от Овсянниковой А.Д., после чего они отдали <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей. Обязались в июне ДД.ММ.ГГГГ вернуть остаток денег за дом, но в указанный срок деньги не выплатили, так как у них возникли финансовые трудности. Примерно в сентябре ДД.ММ.ГГГГ они выплатили остаток денег Овсянниковой. В связи с тем, что они задержали выплату денег, Овсянникова А.Д. потребовала, чтобы они ей заплатили еще <данные изъяты> рублей, что они и сделали. В общем заплатили <данные изъяты> рублей. Сразу же Овсянникова А.Д. выдала доверенность Чирва С.Л. на оформление всех документов. Расходы по оформлению доверенности, услуги Чирва С.Л. были оплачены ею, а не Овсянниковой. Однако ключ от дома Овсянникова А.Д. не отдавала и в дом их не пускала, пояснив, что они не оформили все документы. В связи с этим, она в декабре ДД.ММ.ГГГГ обратилась в административную комиссию с. Чернолесского для разрешения спора. На заседании административной комиссии Овсянникова А.Д. не говорила, что доверенность отозвана, об этом она узнала уже после того, как оформила свидетельство о регистрации права на купленное домовладение. Пока они оформляли свидетельство о регистрации права, также делали ремонт в доме. Овсянникова в это время в доме не жила, там находились только ее вещи. После оформления свидетельства о регистрации на дом они в нем не проживали, так как пока шел спор по дому родители купили ей другой дом, а летом ДД.ММ.ГГГГ они решили продать этот дом. О том, что имеется спор по дому Меджидовой Ф.М., не говорили. О вынесении заочного решения Новоселицким районным судом ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова А.Д. знала, на одном из заседаний она присутствовала, копию заочного решения получала, но не обжаловала его. Представитель третьего лица Шихабудиновой З.М. - адвокат Шелудченко В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Овсянниковой А.Д. по тем же основаниям и доводам, которые они приводил в качестве представителя ответчика. Третье лицо Ибрагимхалилов А.Ю., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Овсянниковой А.Д. и пояснил, что от родственников они с женой узнали, что продается дом в <адрес>. Они обратились к Овсянниковой А.Д. и договорились о продаже дома на сумму <данные изъяты> рублей, также они договорились, что деньги отдадут частями. Сумму в <данные изъяты> рублей они отдали сразу, после они отдали <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей. Обязались в июне-августе ДД.ММ.ГГГГ после уборки вернуть остаток денег за дом. Примерно в августе ДД.ММ.ГГГГ, может это был и сентябрь, точно сказать не может, он в присутствии директора мельницы М.М. отдал Овсянниковой деньги в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> доплатил по ее требованию, так как заплатил долг за дом не вовремя. После передачи денег Овсянникова составила нотариальную доверенность на Чирва. Однако ключ от дома она не отдавала и в дом их не пускала, пояснив, что они не оформили все документы. В связи с этим его жена обратилась в административную комиссию с. Чернолесского к Федотовой С.. На заседании административной комиссии Овсянникова А.Д. не говорила, что доверенность отозвана, об этом он узнал уже после того, как оформил свидетельство о регистрации права, со слов жены. После решения суда от ДД.ММ.ГГГГ у них не было желания проживать в данном доме, они решили его продать. К нему подходил Нурбагандов и Юнушев Николай с просьбой продать дом. Однако Юнушеву он отказал, так как договорился с Нурбагандовым. Но впоследствии Нурбагандов отказался покупать у него дом, так как нашел дом дешевле и лучше. Дом они решили продать, так как у них были долги. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Новоселицкий отдел Долматов И.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В ходе судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что в декабре 2006 года (он тогда работал специалистом) в их адрес поступило заявление Овсянниковой А.Д. об отзыве доверенности, выданной на имя Чирва С.Л., но так как не было наложено ареста на данное недвижимое имущество, в связи с этим не было никаких действий со стороны регистрационной службы, а именно препятствий в получении свидетельства о регистрации права на имя Шихабудиновой З. на данное имущество. В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Свидетель В., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, показала, что истица Овсянникова А.Д. - ее мама. В 2000 году умерла ее бабушка и мама стала присматривать за дедушкой и его домом. Жили они на два дома. В 2005 году решили продать свой дом по адресу: <адрес>. К маме с просьбой продать дом обратились Ибрагимхалилов А. и его жена Шихабудинова З. Они договорились на сумму <данные изъяты> рублей. Мама переехала жить к дедушке. По улице, где жил дедушка, также продавался небольшой домик, мама захотела его купить, а свой дом решила продать Шихабудиновой З.. Она знает, что деньги от продажи дома возвращались частями, в январе ДД.ММ.ГГГГ сумму в <данные изъяты> рублей, после <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, и того получилось <данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть денег в сумме <данные изъяты> рублей, должны были отдать в срок до июня ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни в июне, ни в июле <данные изъяты> деньги не получили. Тогда мама неоднократно обращалась к Ибрагимхалилову и его супруге Шихабудиновой с просьбой незамедлительно рассчитаться с ней. ДД.ММ.ГГГГ мама выдала доверенность на имя Чирва С.Л., чтобы она занималась оформлением дома и его продажей. Еще не получив документы на дом, они начали делать ремонт в доме, снесли несущую стену. После того, как мама выдала доверенность на имя Чирва на распоряжение недвижимым имуществом, за это время цены на недвижимость значительно выросли, практически в два раза. После этого мама уведомила покупателей, что откажется от их договоренности и отменит доверенность, выданную на продажу дома, так как именно они своевременно не уплатили ей сумму от покупки дома. В декабре ДД.ММ.ГГГГ была отменена доверенность, выданная мамой на имя Чирва С.Л.. Мама попыталась найти Чирва С.Л., которую ранее уполномочила на распоряжение имуществом, однако ее в этот период времени не было, они уехала из села Новоселицкого и никто не знал о ее новом месте жительства. Мама пыталась найти Чирву и через сотрудников милиции, просила об этом Анненко С., который не смог помочь, так как не знал о ее местонахождении. О том, что отменила доверенность, выданную на продажу дома, мама в этот же уведомила Ибрагимхалилова и Шихабудинову, но при этом она не присутствовала. В домовладении они проживали до февраля ДД.ММ.ГГГГ до момента приезда к ним судебных приставов, исполнявших заочное решение Новоселицкого районного суда. Она знает, что еще в ДД.ММ.ГГГГ маму вызывали на заседание административной комиссии <адрес>, где ее просили выдать доверенность на продажу дома и ключи от дома. Мама не обжаловала действия административной комиссии, так как в то время у них не было денег. Свидетель Ш., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, показала, что Овсянниковой А.Д. знает давно, она ей как сестра. С ее слов ей известно, что она решила продать свой дом по адресу: <адрес>. К ней обратились Ибрагимхалилов А. и его жена Шихабудинова З.М.. Деньги они отдавали частями. Всю сумму денег они не отдавали долгое время, за это время цены на недвижимость значительно выросли, практически в два раза. Знает, что еще не заплатив все деньги по договоренности, они начали делать ремонт в доме, ломать стены. Свидетель Т., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, показала, что Овсянникову А.Д. знает давно, у них хорошие дружеские отношения. Ранее она проживала по адресу: <адрес>. Ей известно, что Овсянникова А.Д. продавала дом Ибрагимхалилову А. и его жене Шихабудиновой З.М.. Ей известно, что деньги они отдавали частями. Также может пояснить, что она, Овсянникова А.Д. и Ибрагимхалилов А. работали вместе на мельнице, и она несколько раз была свидетелем их спора по поводу отдачи денег за дом Овсянниковой А.Д.. Знает, что не заплатив все деньги по договоренности, они начали делать ремонт в доме, ломать стены. Также ей известно со слов Овсянниковой А.Д., что она. предупреждала покупателей, что дом спорный и она будет отстаивать свои права на домовладение. Свидетель Г., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика, показала, что ранее она работала фельдшером скорой помощи МУЗ «Новоселицкая ЦРБ», в связи с этим знает всех жителей села Чернолесского. Ей известно, что Овсянникова в ДД.ММ.ГГГГ продавала дом, она сама хотела купить этот дом, но у Овсянниковой не было документов на дом. Овсянникова во время ее приема по ее вызову просила у нее <данные изъяты> рублей, так как у нее были проблемы, она дала ей сумму, думала в счет покупки дома. После от Шихабудиновой З. она узнала, что они купили дом у Овсянниковой А.Д.. Через некоторое время Овсянникова отдала ей деньги в сумме <данные изъяты> рублей, также она пояснила, что уже не хочет продавать дом Шихабудиновой З., так как они поругались. Свидетель Д., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика, показала, что Овсянникову А.Д. знает давно, они с ней проживали на одной улице. Шихабудинову З. знает как жительницу <адрес>. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова А.Д. переехала на <адрес> в дом отца, однако периодически приходила и присматривала за домом по <адрес> Были случаи, что жители села жаловались на Овсянникову А.Д., так как она скандалила со многими. Также ей известно, что Шихабудинова З. в доме по <адрес>, после покупки дома не проживала. Шихабудинова З. с мужем хотели делать ремонт в доме, привезли песок, но после у них произошел скандал с Овсянниковой А.Д. и ремонт прекратили. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Шихабудинова З., получив свидетельство о регистрации права собственности на домовладение по <адрес> а, хотела вселиться в этот дом, но не могла, т. к. в доме находились вещи Овсянниковой А.Д. и та отказывалась освобождать дом от вещей. Тогда Шихабудинова обратилась в администрацию с жалобой на Овсянникову. Она вместе с Жидковым и Богужаевым выехали к домовладению для проверки фактов, указанных в жалобе, но дом был закрыт на замок. Впоследствии они все направились в здание администрации, туда же некоторое время явилась Овсянникова и пояснила, что она отозвала доверенность, выданную на имя Чирва С.Л. и та не имела права продавать дом от ее имени, поэтому Шихабудинова не является собственником дома по <адрес>. Шихабудинова З. не вселялась в домовладение по <адрес>, так как Овсянникова А.Д. все время препятствовала этому. Свидетель И., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика, показала, что она являлась председателем комиссии по урегулированию споров МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии рассматривали заявление Шихабудиновой З.М., которая пояснила, что не может оформить дом по <адрес> а, который ранее принадлежал Овсянниковой А.Д.. Деньги в размере <данные изъяты> рублей, после <данные изъяты> рублей, а впоследствии <данные изъяты> рублей она отдала Овсянниковой А.Д., как договаривались. На заседании комиссии было установлено, что после получения всех денег Овсянникова А.Д. выдала доверенность на имя Чирва С.Л., которая была уполномочены заниматься вопросом купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>. В доверенности указан адрес домовладения по старой регистрации №, в связи с этим специалист регистрационной палаты посчитал это существенной ошибкой, было рекомендовано Овсянниковой А.Д. выдать вторую доверенность с правильным адресом - <адрес> Однако Овсянникова отказалась удостоверить доверенность вторично. Полученную от продажи домовладения сумму в размере <данные изъяты> рублей обещала вернуть Шихабудиновой. Поскольку достичь договоренности по поводу дальнейших действий, связанных с оформлением сделки по данному домовладению между сторонами не удалось, комиссией было рекомендовано Шихабудиновой обратиться в суд. Свидетель Р., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика, показал, что он являлся директором ООО «<данные изъяты>». У него на предприятии работала Овсянникова А.Д. в должности рабочей по охране, а также Ибрагимхалилов А. - водителем. Примерно в августе-сентябре ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился Ибрагимхалилов А. с просьбой дать в займы <данные изъяты> рублей. Зачем ему нужны были деньги, он у него не спрашивал. Он дал ему <данные изъяты> рублей наличными. Он также ходил смотреть дом Овсянниковой А.Д., так как в то время искал дом для родственницы, но потом узнал, что дом спорный, отказался покупать дом у Овсянниковой А.Д.. Когда он смотрел дом, он был открыт, не было одной стены и пола. Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Овсянниковой А.Д. к Меджидовой Ф. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковой А.Д., в интересах которой действовала представитель по нотариально удостоверенной доверенности Марданова (Чирва) С.Л., был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенной на нем части жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> Часть жилого дома принадлежала Овсянниковой А.Д на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал Овсянниковой А.Д. на основании Решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Овсянниковой А.Д. о признании незаконным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой села Чернолесского Новоселицкого района и устранении в полном объеме допущенного нарушения прав и свобод, было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи. Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке осуществлен, внесены записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было продано Меджидовой Ф.М. на основании договора купли-продажи, что следует из справки администрации муниципального образования <адрес>, выданной на основании сведений из похозяйственной книги № стр. 42. Право собственности на спорное недвижимое имущество за Меджидовой Ф.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №. Таким образом, собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, является в настоящее время Меджидова Ф.М.. Ответчик Овсянникова А.Д. не является собственником спорного недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а потому не имеет права его истребовать. Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, так как он был заключен от ее имени Мардановой (Чирва) С.Л. по отмененной ею доверенности, вследствие чего является незаконным и переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а, к Шихабудиновой З.М., суд не принимает во внимание. Из материалов дела усматривается, что Овсянникова А.Д. ДД.ММ.ГГГГ уполномочила нотариально удостоверенной доверенностью серия <данные изъяты> № Чирва С.Л. продать за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова А.Д. подала заявление нотариусу Новоселикого районного нотариального округа, которым она сообщила, что доверенность на продажу недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, она отменяет. Заявление было удостоверено нотариусом и зарегистрировано в реестре за №. В силу п.2 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Часть 1 статьи 189 ГК РФ обязывает лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Об отмене доверенности на распоряжение имуществом Овсянникова А.Д. довела до сведения Новоселицкого отдела Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что нашло подтверждение в судебном заседании показаниями представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Долматова И.А.. Сведений о том, что об отмене доверенности на распоряжение имуществом была уведомлена Марданова (Чирва) С.Л., истец Овсянникова А.Д. в судебное заседание не предоставила. По правилу пункта 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Доводы истицы и ее представителя об отмене доверенности и оповещении об этом доверенного лица судом исследованы и признаны несостоятельными. В материалах дела отсутствуют, и истцом не представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о надлежащем извещении доверенного лица Мардановой (Чирва) С.Л. об отмене доверенности. Вследствие чего, следует, что доверенное лицо Марданова (Чирва) С.Л. не знала об отмене доверенности. Доводы истца Овсянниковой А.Д. о том, что она уведомляла Шихабудинову З.М. и ее мужа Ибрагимхалилова А. об отмене доверенности, суд не принимает во внимание, они опровергаются показаниями Шихабудиновой З.М. и ее мужа Ибрагимхалилова А. в качестве третьих лиц по настоящему делу. К показаниям свидетелей В. и Т. в части того, что Овсянникова А.Д. предупреждала Шихабудинову об отмене доверенности, суд относится критически, т.к. об этом они знают со слов Овсянниковой и сами не были свидетелями услышанного. Из показаний свидетелей, а также материалов дела, усматривается, что Овсянникова А.Д. не впускала Шихабудинову З.М. и ее мужа Ибрагимхалилова А. в дом по <адрес>, не отдавала ключ, вследствие чего Шихабудинова З. обратилась в комиссию МО <адрес> по урегулированию данного спора. На заседании комиссии по урегулировании споров от ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова А.Д. не говорила о том, что она отменила доверенность на имя Мардановой (Чирва) С.Л.. Шихабудинова З.М. и её муж узнали о том, что доверенность на имя Чирва С.Л. отменена Овсянниковой А.Д., только после того как было оформлено свидетельство о государственной регистрации права за Шихабудиновой З.М. на объект недвижимости. Из протокола № комиссии по урегулированию споров МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об оповещении Шихабудиновой З. М. и ее мужа об отмене доверенности. Из протокола усматривается, что в доверенности, выданной на имя Чирва С.Л. была допущена ошибка в указании адреса недвижимого имущества, а именно: адрес был указан по старой регистрации - №, вместо №. В регистрационной палате было признано это существенной ошибкой и в регистрации сделки было отказано, рекомендовано было изменить адрес доверенности. Овсянникова А.Д. вторично удостоверять доверенность отказалась, очевидно, изменив свои намерения в отношении купли-продажи домовладения. С иском о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права Овсянникова А.Д. в суд не обращалась, хотя при вынесении заочного решения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шихабудиновой З.М. о признании утратившим право проживания Овсянниковой А.Д., Рязанкиной С.А., Рязанкина Д.А., Овсянникова Н.А. в части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, судом разъяснялось это право, что подтверждается показаниями самой Овсянниковой А.Д. в ходе предварительного судебного заседания. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права. С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Чирва С.Л. в интересах Овсянниковой А.Д. и Шихабудиновой З.М., прошло около пяти лет. Тем самым, сроки обжалования данного договора пропущены. Меджидова Ф.М., являющаяся собственником спорного недвижимого имущества, является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ, она возмездно приобрела у Шихабудиновой З.М. и ее мужа Ибрагимхалилова А. спорное недвижимое имущество, не знала и не могла знать о том, что его нельзя было отчуждать. Меджидовой Ф.М. было неизвестно, что недвижимое имущество по <адрес> является спорным недвижимым имуществом, что подтверждается показаниями Ибрагимхалилова А. и Шихабудиновой З.М. при рассмотрении данного дела, о том они не говорили Меджидовой Ф.М., что имеется спор по делу. Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года №6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева». В резолютивной части этого Постановления указано: «Признать не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственного не оговорено законом. Доводы представителя ответчика о том, что Овсянникова А.Д. вправе истребовать спорное недвижимое имущество у Меджидовой Ф.М. (виндикационный иск), в силу ч.1 ст. 302 ГК РФ, суд не принимает во внимание, поскольку предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли) в данном случае не усматриваются. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 188, 189, 196, 200, 209, 218, 301 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Овсянниковой А.Д. к Меджидовой Ф.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд. В окончательной форме решение изготовлено 21.05.2012 года Судья Н.Н. Живницкая