Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
с участием истца Карслиева Г.А.,
представителя ответчика - администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края - Медведева А.В. по доверенности от 10.03.2011 года,
представителя ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Ставропольского края - Рогожина А.С. по доверенности от 13.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Карслиева Г.А. о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Карслиев Г.А. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости: гараж (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано:
20 июня 2005 года между Карслиевым Г.А. и сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Жуковский» Новоселицкого района Ставропольского края в лице конкурсного управляющего Тимошенко А.В., действовавшего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-219-2003-С5 от 18.12.2004 года был заключен договор купли-продажи здания гаража (далее по тексту - Договор).
По условиям п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатель принимает и оплачивает стоимость здания гаража.
Карслиеву Г.А. была выписана счет-фактура № 3 от 20.06.2005 года для оплаты стоимости гаража по Договору. Стоимость гаража, оговоренная в п. 3.1 Договора была им оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №93 от 20.06.2005 года на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, договорные обязательства со стороны Карслиева Г.А. были выполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.3 Договора с момента подписания договора его предмет, т.е. гараж, считается переданным Покупателю.
В связи тем, что Карслиев Г.А. произвел полностью оплату за гараж по Договору и ему необходимо было оформлять недвижимость на себя, то он обратился к руководителю СХА (колхоз) «Жуковский» с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, где ему разъяснили о необходимости сначала заказать техническую документацию на объект недвижимости за его счет. В связи с тем, что на 2005 год не было свободных денежных средств для изготовления технической документации, то он отложил её изготовление на некоторый срок и осенью 2006 года заказал план объекта недвижимости. Затем он длительное время не мог найти конкурсного управляющего СХА (колхоз) «Жуковский» Тимощенко А.В.. Примерно в 2009 году ему стало известно о том, что СХА (колхоз) «Жуковский» ликвидирован.
Согласно архивной справки от 15.09.2010 года № 574 на основании решения исполкома краевого Совета депутатов трудящихся от 07 августа 1974 года №613 исполком районного Совета вынес решение от 20 сентября 1974 года № 25 организовать межхозяйственное районное пчелообъединение. На основании решения исполкома Новоселицкого районного Совета депутатов трудящихся от 11.10.1974 года №271 было образовано Производственное объединение «Ставропольпчелопром» межколхозное предприятие по семеноводству трав и пчеловодству Ставропольского края Новоселицкого района. На основании постановления главы администрации Новоселицкого района от 23.06.1997 года № 355 зарегистрирована сельскохозяйственная артель колхоз «Жуковский» путем преобразования его из межколхозного предприятия по семеноводству трав и пчеловодству «Новоселицкое». Решением общего собрания колхозников 03.03.2003 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «Жуковский» преобразован в колхоз «Жуковский». На основании решения Арбитражного суда от 28.08.2005 года колхоз «Жуковский» был ликвидирован.
Как выяснилось позднее право собственности на гараж за Продавцом не было зарегистрировано ни в БТИ, ни в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК. Однако он выяснил, что здание гаража было построено в 1977 году правопредшественником колхоза и принадлежало СХА (колхоз) «Жуковский» на праве собственности, что подтверждается копией акта приемки в эксплуатацию государственной приемной комиссией законченного строительства (реконструкции объекта) от 30.12.1977 года.
Также им в 2010 году было подано заявление о предоставлении земельного участка, на котором находится объект недвижимости в аренду. На основании распоряжения № 63 от 08.06.2010 года отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края предоставил ему в аренду сроком на 49 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - под объектами мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м.. 09.06.2010 года был заключен договор аренды на указанный выше земельный участок, который 02.08.2010 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
После регистрации договора аренды на земельный участок он обращался в Новоселицкий отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу возможности государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Однако в устной форме ему было разъяснено, что прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном статьями 16-18 Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ. Представляемые на государственную регистрацию документы должны отвечать требованиям статьи 18 Закона о регистрации. Основания для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации прав указаны в статьях 19.20 Закона о регистрации. Исходя из данного ответа, он не может зарегистрировать переход права собственности на гараж по Договору по причине ликвидации продавца.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.02.2011 года зданию гаража (Литер А) присвоен инвентарный номер - №, адрес объекта - <адрес>, <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Для государственной регистрации сторонам сделки необходимо совместно обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи, с предоставлением документов, подтверждающих наличие оснований государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав за продавцом.
Как указано выше юридическое лицо, которое являлось стороной сделки, было ликвидировано, т.е. на момент его обращения в Новоселицкий отдел Федеральной регистрационной службы Продавец не мог представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности. СХА (колхоз) «Жуковский» владело указанными выше объектами до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Карслиев Г.А. считает, что если по договору продается вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о регистрации, но права на неё на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и нет порождающих правовых последствий, не имеется оснований для приостановления и отказа в государственнойрегистрации перехода права собственности. Гараж был передан СХА (колхозу) «Жуковский» в результате реорганизации до вступления в силу Закона о регистрации.
Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является решение суда.
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией Р.Ф. (ст. 35), Гражданским кодексом его законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 131 ГК РФ).
В судебном заседании Карслиев Г.А., поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края Медведев А.В. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании признал исковые требования Карслиева Г.А., не возражал против их удовлетворения, пояснив, что на основании распоряжения № 63 от 08.06.2010 года отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края предоставил Карслиеву Г.А. в аренду сроком на 49 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения государственная собственность, на который не разграничена, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - под объектами мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м.. 09.06.2010 года был заключен договор аренды на указанный выше земельный участок, который 02.08.2010 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом Карслиевым Г.А. будет способствовать начислению налогов на объект недвижимости в казну муниципального образования.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Ставропольского края Рогожин А.С. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Карслиева Г.А., пояснив, что гараж, являющийся предметом иска, расположен на земельном участке, находящемся в границах муниципального образования Новомаякского сельсовета Ставропольского края. 18.12.2004 года Карслиевым Г.А. был заключен договор купли-продажи здания гаража, однако государственная регистрация договора своевременно не проведена. В настоящее время одной стороны договора не существует, т.к. колхоз «Жуковский» ликвидирован.
Представитель Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представитель Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Карслиева Г.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Этот вывод суда основан на следующем:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что 20.06.2006 года между сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Жуковский» - Продавец и Карслиевым Г.А. - Покупатель был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось здание гаража. Согласно указанного договора в обязанности Продавца входит: передача предмета договора Покупателю в течение 7 дней со дня оплаты покупателем его стоимости, предоставление необходимой для производства регистрационных действий документации и сведений (при их наличии) по требованию Покупателя, а Продавец обязуется принять и оплатить предмет договора, а также оплатить расходы по его оформлению.
Сторонами данного договора обязательства друг перед другом выполнены. Карслиев Г.А. полностью оплатил стоимость гаража по выписанной ему счет-фактуре № 3 от 20.06.2005 года по Договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №93 от 20.06.2005 года на сумму <данные изъяты> рублей, предмет договора - гараж.
Суд согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" проверил исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Согласно имеющегося в материалах дела акта приемки в эксплуатацию государственной приемной комиссией законченного строительства (реконструкции объекта) от 30 декабря 1977 года, утвержденного начальником управления сельского хозяйства Константиновым Н.Я. здание гаража было построено в 1977 году и принадлежало СХА (колхоз) «Жуковский» на праве собственности, который в силу закона являлся правоустанавливающим документом.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.02.2011 года здание гаража (Литер А) имеет инвентарный номер - №, адрес объекта - <адрес>, <адрес> общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на земельном участке: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - под объектами мастерских, который предоставлен отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района в аренду Карслиеву Г.А., что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от 09 июня 2010 года. Указанный договор аренды 02.08.2010 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Согласно архивной справки от 15.09.2010 года № 574 на основании решения исполкома краевого Совета депутатов трудящихся от 07 августа 1974 года №613 исполком районного Совета вынес решение от 20 сентября 1974 года № 25 организовать межхозяйственное районное пчелообъединение. На основании решения исполкома Новоселицкого районного Совета депутатов трудящихся от 11.10.1974 года №271 было образовано Производственное объединение «Ставропольпчелопром» межколхозное предприятие по семеноводству трав и пчеловодству Ставропольского края Новоселицкого района. На основании постановления главы администрации Новоселицкого района от 23.06.1997 года № 355 зарегистрировано сельскохозяйственная артель колхоз «Жуковский» путем преобразования его из межколхозного предприятия по семеноводству трав и пчеловодству «Новоселицкое». Решением общего собрания колхозников 03.03.2003 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «Жуковский» преобразован в колхоз «Жуковский». На основании решения Арбитражного суда от 28.08.2005 года колхоз «Жуковский» был ликвидирован.
В связи с тем, что юридическое лицо - СХА (колхоз) Жуковский, являвшееся стороной сделки от 20.06.2006 года, ликвидировано, оно не может представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
СХА (колхоз) «Жуковский» владело указанным выше объектом до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако право собственности на недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было.
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
Суд считает возможным признать за истцом Карслиевым Г.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из гаража, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Признание права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом Карслиевым Г.А. будет способствовать пополнению бюджета муниципального образования, поскольку после того, как за Карслиевым Г.А. будет признано право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, он обязан будет платить налоги в казну муниципального образования.
Признание права собственности необходимо Карслиеву Г.А. для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании выше изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 131, 218, 432, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карслиевым Г.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из гаража, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского краю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Живницкая