22 марта 2011 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего - судьи Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.,
с участием:
истца - Акимов А.И.,
ответчика - представителя администрации муниципального образования с. Чернолесского Каргалевой В.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица - Акимова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акимов А.И. к администрации муниципального образования с. Чернолесского о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Акимов А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, указывая, что в 1983 году, ему, как члену совхоза «Прогресс» было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>. Он вместе с семьей (супруга и двое детей) вселился в него и стал проживать в нем, делал ремонт, ежегодно проводил работы по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между ним, Акимов А.И. и совхозом «Прогресс» в лице представителя М. был заключен договор приватизации жилого дома, согласно которого он приобрел в совместную собственность занимаемую квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м, жилой - 36 кв.м.
Согласно записям в домовой книге, на момент заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) в домовладении по <адрес> проживали и были зарегистрированы: Акимов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акимова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акимов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица (кроме Ивана Александровича) вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Следовательно, с учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако, его супруга, Акимова В.Н., в приватизации не участвовала, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует. В настоящее время никаких претензий не имеет. Дети не были включены в число участников общей собственности на жилое помещение, в договоре приватизации отсутствуют сведения о других правообладателях. В настоящее время они не желают стать участниками приватизации, отказываются от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении их в состав собственников жилого помещения не обращались, согласны на приватизацию жилой площади одним лицом, т.е. им.
На момент заключения договора техническая документация не была составлена. Данный договор был зарегистрирован в администрации села Чернолесского, запись в реестре за №.
В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрирована не была в виду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит из части жилого дома, (литерА) с пристройками (Литер А1, литер а), общей площадью 104,1 м2, имеет на дату выдачи кадастрового паспорта инвентарный номер 7107, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицким филиалом. При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий филиал Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему разъяснили, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку имеются противоречия в предоставленных документах.
Признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Внести изменение в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как в отношении совхоза «Прогресс» была введена процедура внешнего наблюдения. Совхоз ликвидирован и внесена соответствующая запись в государственный реестр ликвидированных предприятий.
Согласно справке, выданной администрацией села Чернолесского, ранее значившейся части жилого дома, расположенной в <адрес>, принадлежащей Акимову А.И. на основании договора приватизации, в связи с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства, присвоен номер 139 а. Решением исполнительно комитета Новоселицкого совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ним в собственность закреплен земельный участок по <адрес> а, общей площадью 900,00 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
К моменту обращения в суд с заявлением о признании права собственности, совершеннолетние дети, прописанные в домовладении на момент приватизации, в его домовладении не зарегистрированы.
Просит суд, признать за ним, Акимов А.И. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из части жилого дома общей площадью 104,1 кв.м.
В судебном заседании истец Акимов А.И. требования, изложенные в заявлении, поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО с. Чернолесское Каргалева В.М. суду пояснила, иск Акимов А.И. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности признала, не возражала в удовлетворении иска. Акимову А.И., как бывшему работнику совхоза «Прогресс», предоставлялась по договору социального найма квартира, расположенная в селе Чернолесском по <адрес>. В ней он проживал вместе с семьей, а в 1992 году решением исполнительного комитета Новоселицкого совета народных депутатов, Акимову А.И. собственность был закреплен земельный участок площадью 900,00 кв.м, на который зарегистрировано право собственности. В договоре приватизации никто из членов семьи не участвовал, заявлений не подавал, на долю в квартире не претендует.
Третье лицо Акимова В.Н. не возражала в удовлетворении искового заявления Акимова А.И. к администрации МО с. Чернолесского о признании права собственности.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Р. суду показала, что истца Акимова А.И. знает как жителя села Чернолесского, проживают на одной улице. Акимов А.И. получал квартиру в совхозе «Прогресс» села Чернолесского, это была улица молодежи. Они все в совхозе получали квартиры на этой улице. Она получила квартиру в 1986 году и с этого года проживает на <адрес>, безвыездно. Позднее они ранее полученные квартиры в совхозе «Прогресс» приватизировали.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С., суду показал, что он проживает на <адрес>, села Чернолесского, <адрес>. Он знает Акимова А.И. как жителя села Чернолесского и соседа по <адрес>, и Акимов А.И. в том числе, получили квартиру в ОАО «Прогресс» села Чернолесского. Акимов А.И. получил квартиру в 1983 году, позднее согласно договора приватизации, Акимов А.И. приобрел в совместную собственность занимаемую им квартиру. Он также согласно договора приватизации приобрел в совместную собственность занимаемую им квартиру. Акимов А.И. вместе с семьей проживает по настоящее время в данной квартире. Делал и делает ремонт, ежегодно проводил работы по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Акимова А.И., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в1983 году совхозом «Прогресс» Акимову А.И., на основании договора социального найма, было предоставлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После заключения договора он вместе со своей семьей вселился в домовладение и стал в ней проживать.
ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Прогресс» <адрес>, в лице М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной совхозом «Прогресс» и гр. Акимов А.И., заключен договор приватизации жилой площади.
Согласно п. 1 договора приватизации совхоз «Прогресс» передает, а гр. Акимов А.И. приобретает в совместную собственность занимаемую им квартиру по <адрес> СК, состоящую из трех комнат общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 36 кв.м.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации с. Чернолесского ФИО12, зарегистрирован в реестре №.
ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации домовладения, расположенной по адресу <адрес> техническая документация в БТИ не составлялась.
В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что согласно записям домовой книге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживали и были зарегистрированы (прописаны): Акимов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акимова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение.
Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ, действующим с 14 августа 1994 года, в названный закон о приватизации были внесены изменения и дополнения, касающиеся детальной регламентации порядка приватизации и права на получение в собственность приватизируемых жилых помещений несовершеннолетними.
Пленум Верховного Суда РФ в п.7 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" указал: "Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Акимова В.Н., А., А., А. не включены в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавали, на долю в квартире не претендуют, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении их в состав собственников жилого помещенияне обращались, согласны на приватизацию жилой площади одним лицом, Акимов А.И..
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ)
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования села Чернолесское, домовладение, принадлежащее Акимову А.И., на основании договора приватизации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшее адрес: <адрес> в настоящее время имеет адрес: <адрес> «а».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Акимовым А.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 900 квадратных метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Признание права собственности необходимо истцу Акимову А.И. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Акимов А.И. к администрации муниципального образования с. Чернолесского о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Акимов А.И. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из части жилого дома общей площадью 104,1 кв.м.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Хачирова Л.В.