Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 29 марта 2011 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,
с участием истца Бобровского А.Д.,
третьего лица ФИО 3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
Бобровским А.Д. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Бобровский А.Д. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, указывая, *** года между совхозом *** <адрес> в лице директора совхоза ФИО 2 и его матерью ФИО 1 был заключен договор приватизации жилой площади.
Согласно этого договора она приобрела в собственность занимаемую ею квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован администрацией <адрес>. В БТИ <адрес> договор не регистрировался.
Однако в правоустанавливающем документе и технических документах имеются разночтения. В договоре приватизации жилой площади указан вид жилого помещения как 1/2 часть двухквартирного одноэтажного дома общей площадью *** квадратных метров. В кадастровом паспорте помещения, выданном *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала вид жилого помещения указан как квартира усадебного типа общей площадью *** квадратных метров.
С *** года он стал проживать в квартире вместе с матерью.
Постановлением главы администрации <адрес> № от *** за ним был закреплен в собственность земельный приусадебный участок площадью *** га, на котором расположено жилое помещение по <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ***, что подтверждается выпиской и справкой администрации муниципального образования. Этим земельным приусадебным участком он пользуется по настоящее время.
ФИО 1 умерла ***. После смерти матери, он, как наследник по закону первой очереди, фактически вступил в наследство квартирой, в которой проживал. Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Он произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, производил капитальный и текущие ремонты квартиры. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта. Несёт бремя содержания имущества с *** года, регулярно оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, тем самым приобрел в порядке наследования право собственности на эту квартиру. Задолженности по оплатам не имеется, что подтверждено справками ОАО «***, ООО «***», Муниципального унитарного предприятия «***», администрации муниципального образования <адрес>.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на данную недвижимость не может из-за допущенных неточностей в договоре приватизации в описании предмета договора и в площади объекта недвижимости, отсутствия печати совхоза.
Внести изменения в договор приватизации от *** о предмете договора не имеется возможности в связи со смертью приобретателя. Поэтому он вынужден обратиться в суд, так как единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у него нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание не явилась ответчик глава администрации МО <адрес> ФИО 6, в суд поступило заявление, в котором указано, что администрация МО <адрес> исковое заявление Бобровского А.Д. о признании права собственности в порядке наследования полностью признаёт, и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации МО <адрес>.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истец Бобровский А.Д., третье лицо ФИО 3 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по исковому заявлению Бобровского А.Д. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, в отсутствие представителя ответчика администрации МО <адрес>.
Истец Бобровский А.Д. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа, литер А, общей площадью ***.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Третье лицо ФИО 3 в судебном заседании показал, что истец Бобровский А.Д. ***. В *** году его *** ФИО 1 была приватизирована квартира по адресу: <адрес>. *** Бобровский А.Д. проживал вместе с матерью ФИО 1. После её смерти он продолжал открыто и добросовестно владеть данной квартирой, осуществляя текущий ремонт, ухаживал за приусадебным земельным участком, оплачивал все налоги и платежи. В данной квартире он проживает более *** лет. В настоящее время Бобровский А.Д. желает зарегистрировать право собственности на данную квартиру, однако в УФРС по СК ему было отказано в приёме документов, так как имеются неточности в договоре приватизации, в описании предмета договора и площади недвижимости. *** ФИО 1 умерла, поэтому внести изменения в договор приватизации *** года невозможно. На указанную квартиру он никаких претензий не имеет. Он не возражает, чтобы за *** Бобровским А.Д. было признано право собственности на данное недвижимое имущество.
Свидетель ФИО 5, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Бобровского А.Д., как жителя <адрес> Бобровский А.Д. проживал со своей матерью ФИО 1, которая в настоящее время умерла. После её смерти Бобровский А.Д. продолжает открыто и добросовестно владеть квартирой, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает все налоги. В данной квартире Бобровский А.Д. проживает более *** лет. Со слов Бобровского А.Д. ей известно, что в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру, но сделать это не может, так как имеются ошибки в договоре приватизации, в который внести изменения не представляется возможным, в связи со смертью ФИО 1, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 4, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Бобровского А.Д., как жителя <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>. Бобровский А.Д. проживал со своей матерью ФИО 1, которая в настоящее время умерла. После её смерти Бобровский А.Д. продолжает открыто и добросовестно владеть квартирой, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Бобровский А.Д. проживает более *** лет в указанной квартире. Со слов Бобровского А.Д. ей известно, что в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру, но сделать это не может, из-за имеющихся ошибок в договоре приватизации, поэтому он обратился в суд.
Выслушав истца Бобровского А.Д., поддержавшего исковое заявление в судебном заседании, мнение третьего лица ФИО 3, не возражавшего против признания права собственности на квартиру за Бобровским А.Д., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 5, ФИО 4, суд находит исковое заявление Бобровского А.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучил материалы дела: договор приватизации жилой площади от ***; технический паспорт здания жилого помещения (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; постановление об отказе в совершении нотариального действия от ***; свидетельство о смерти, серия I-ГН №, выданное *** администрацией <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка от ***; постановление главы муниципального образования <адрес> № от ***; выписка из постановления главы администрации <адрес> № от ***; справку №, выданную *** администрацией МО <адрес>; справку №, выданную *** администрацией МО <адрес>; справку №, выданную *** администрацией МО <адрес>; справки ООО «***», МУП «***», ОАО «***» об отсутствии задолженности, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора приватизации жилой площади от *** ФИО 1 в совхозе «***» в <адрес> приобрела в индивидуальную собственность квартиру в 1/2 части двухквартирного одноэтажного дома с восточной стороны в <адрес>. Общая площадь квартиры *** кв.м.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебого типа, общей площадью *** кв.м..
Судом исследованы все документы представленные истцом Бобровским А.Д., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется как наследник имуществом состоящим из квартиры усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что истец Бобровский А.Д. является наследником первой очереди имущества ФИО 1 после её смерти.
Другим наследником первой очереди является ФИО 3, который от наследства в виде квартиры отказался в пользу Бобровского А.Д..
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации нрава наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Бобровскому А.Д. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 288, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бобровским А.Д. удовлетворить.
Признать право собственности за Бобровским А.Д., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: *** общей площадью ***3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Бобровским А.Д. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий *** № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва