Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 29 марта 2011 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,
с участием истца Линник Ю.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующего по доверенности от ***, ФИО 2,
третьего лица ФИО 1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
Линник Ю.И. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Линник Ю.И. обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что *** он на основании договора приватизации жилой площади в *** в <адрес> приобрёл в совместную собственность <адрес> трёхквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Однако при записи в договоре приватизации жилой площади вместо указания общей площади указана общая полезная площадь *** кв.м. и не указан номер квартиры.
Произвести исправление в настоящем договоре приватизации жилой площади не представляется возможным в связи с тем, что на основании архивной справки, выданной *** за № администрацией <адрес> муниципального района, *** преобразован в *** на основании Постановления главы администрации <адрес> от *** №. На основании Постановления главы <адрес>ной государственной администрации от *** № зарегистрирована ***
Согласно справки, выданной администрацией <адрес> <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>№ действительно принадлежит Линник Ю.И., на основании договора приватизации жилой площади от ***.
На основании технического паспорта, выданного *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала и кадастрового паспорта, выданного *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала, общая площадь <адрес>, составляет 37,0 кв.м..
Недвижимое имущество общей площадью ***0 кв.м. состоит: *** №.
Для решения вопроса о государственной регистрации принадлежащей ему на правах собственности данной квартиры он обратился с пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> <адрес>, где ему было разъяснено, что документы, предоставленные на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным п.1 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае несоответствия сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также в технической документации требованиям действующего законодательства, в государственной регистрации будет отказано.
Следовательно, государственная регистрация квартиры не возможна в связи с тем, что в договоре приватизации неверно указано название площади, нет номера квартиры и в настоящее время изменён её размер, что противоречит действующему законодательству.
Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.
Истец Линник Ю.И. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО <адрес>, действующий по доверенности от ***, ФИО 2 в судебном заседании исковое заявление Линник Ю.И. признал и показал, что в *** году Линник Ю.И. приватизировал <адрес>, расположенную в <адрес>. С *** года Линник Ю.И. добросовестно владел, пользовался и распоряжался данной квартирой. В настоящее время в данной квартире проживают квартиранты, однако текущий ремонт осуществляет сам Линник Ю.И.. За приусадебным земельным участком он также ухаживает сам. На балансе администрации МО <адрес> квартира не числится.
Третье лицо ФИО 1 в судебном заседании показала, что *** Линник Ю.И. в *** года приватизировал <адрес> в *** жилом доме по адресу: <адрес>. В договоре приватизации указана общая площадь *** кв.м., номер квартиры не указан. Произвести исправления в договоре не представляется возможным в связи с тем, что ***» преобразован в ***. На основании справки администрации <адрес> <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> действительно принадлежит *** Линник Ю.И., на основании договора приватизации жилой площади от ***. *** обратился с пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что в регистрации будет отказано, так как на основании технического паспорта общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м.. В настоящее время в данной квартире проживают квартиросъёмщики, однако текущий ремонт квартиры и обработку земельного участка они *** осуществляют сами. Она не возражает, чтобы за *** Линник Ю.И. было признано право собственности на данное недвижимое имущество.
Свидетель ФИО 3, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Линник Ю.И. и его семью с *** года, так как проживает по соседству. Ей известно, что в *** году Линник Ю.И. на основании договора приватизации в ***» приобрёл в совместную собственность <адрес> по адресу: <адрес>. В *** году Линник Ю.И., считая квартиру своей собственной пустил в неё квартиросъёмщиков, но с *** года и по настоящее время осуществляет текущий ремонт квартиры, ухаживает за земельным участком, платит налоги сам. Ей известно, что Линник Ю.И. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел, где ему сообщили, что в договоре приватизации имеются ошибки и регистрация будет невозможна, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 4, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Линник Ю.И. и его семью с *** года, так как проживает по соседству. Ей известно, что в *** году Линник Ю.И. была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приватизации и до настоящего времени Линник Ю.И. владеет и распоряжается указанной квартирой. В настоящее время в данной квартире проживают квартиросъёмщики. Однако Линник Ю.И. осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Со слов Линник Ю.И. ей известно, что в настоящее время он решил зарегистрировать право собственности, но сделать это не может, так как имеются ошибки в договоре приватизации, поэтому он обратился в суд.
Выслушав истца Линник Ю.И., поддержавшего исковое заявление, представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующего по доверенности от ***, ФИО 2, признавшего исковое заявление истца Линник Ю.И., мнение третьего лица ФИО 1, не возражавшей против признания права собственности на квартиру за Линник Ю.И., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 3, ФИО 4, суд находит исковое заявление Линник Ю.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучил материалы дела: договор приватизации жилой площади от ***; технический паспорт здания жилого помещения (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт помещения от ***; архивную справку №, выданную *** администрацией <адрес> муниципального района <адрес>; справку №, выданную *** администрацией МО <адрес>; справку №, выданную *** администрацией <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно договора приватизации жилой площади от *** Линник Ю.И. в *** в <адрес> приобрёл в совместную собственность <адрес> *** жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее ***, общей площадью ***0 кв.м..
Судом исследованы все документы представленные истцом Линник Ю.И., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено, что истец Линник Ю.И. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приватизации данной недвижимости (статья 210 ГК РФ).
За время владения данной квартирой истец Линник Ю.И. исправно оплачивал коммунальные платежи, задолженности не имеет.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
***, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Спор по делу отсутствует.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования <адрес>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Линник Ю.И. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Линник Ю.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Линник Ю.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес> общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Линник Ю.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва