Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
с участием истца Солдатова В.А.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края - Исаковой О.И. по доверенности,
третьего лица - Солдатовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Солдатова В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Солдатов В.А. обратился в Новоселицкий районный суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а.
В обоснование заявленного требования указано:
С 24.07.1979 года он зарегистрировался и стал проживать в жилом доме по адресу: <адрес> № а, где живет по настоящее время. Дом принадлежал его бабушке Солдатовой Х.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С этого периода он владеет жилым помещением и приусадебным земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства, на который 18.12.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Несмотря на длительное проживание по данному адресу, право собственности на жилое помещение оформлено не было.
Он более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта. Несет бремя содержания имущества с 1979 года, регулярно оплачивает за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, тем самым приобрел право собственности на недвижимое имущество. Задолженности по оплатам не имеется, что подтверждено справками ОАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Ставропольрегионгаз», МУП «Водолей», МРИ ФНС России №2.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным 30.11.2010 г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкого филиала и техническим паспортом, выданным 16.11.2010 г. вид жилого помещения указан не весь жилой дом, а часть жилого дома.
Зарегистрировать право собственности недвижимости в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края он не может, поэтому вынужден обратиться в суд, т.к. единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у него нет.
Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании истец Солдатов В.А. просил удовлетворить свои исковые требования.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого - Исакова О.И. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, исковые требования Солдатова В.А. признала, а также пояснила, что истец Солдатов В.А. проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а с 1979 года, однако документов о праве собственности на данное недвижимое имущество он не имеет. Солдатов В.А. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляет все права и обязанности владельца, регулярно оплачивает услуги за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи.
Третье лицо - Солдатова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Солдатова В.А., так как Солдатов В.А. действительно более 20 лет проживает в части жилого дома по <адрес>,а <адрес>, принадлежавшем его бабушке Солдатовой Х.Г.. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляет все права и обязанности владельца, регулярно оплачивает услуги за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи. Она никаких претензий относительно указанного недвижимого имущества не предъявляет.
Свидетель Хохлов Г.А. в судебном заседании показал, что он проживает в домовладении по <адрес>, расположенном напротив домовладения Солдатова В.А.. Солдатова В.А. знает много лет. Солдатов В.А. проживает в домовладении длительное время более 20 лет, за время проживания он проводил ремонт и благоустраивал принадлежащую ему часть жилого дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывает приусадебный земельный участок.
Свидетель Шульгин В.Ф. в судебном заседании показал, что он является коренным жителем <адрес>, живет на <адрес> №. Недалеко от его домовладения - <адрес> № а, живет семья Солдатова В.А.. Ему известно, что ранее это домовладение принадлежало бабушке истца - Солдатовой Х., а после ее смерти владельцем указанного жилого дома стал Солдатов В.. Семья Солдатовых поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывают приусадебный земельный участок, построили хозяйственные постройки. На протяжении более чем 20 лет Солдатов В.А. владеет указанной частью жилого дома.
Выслушав истца Солдатова В.А., представителя ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого - Исакову О.И. по доверенности, третье лицо Солдатову Н.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Солдатов В.А., согласно сведениям из домовой книги, зарегистрирован и проживает в части жилого дома по адресу: <адрес> А с 24.07.1979 года. В качестве домовладельца домовой книге указан Солдатов В.А..
В техническом паспорте и кадастровом паспорте помещения от 30.11.2010 года в качестве объекта недвижимого имущества указана часть жилого дома, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Солдатову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, что подтверждает ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Солдатов В.А. никаких задолженностей по оплате за водоснабжение, отопление, энергоснабжение указанного недвижимого имущества, а также за оплату налогов не имеет, что подтверждаются соответствующими справками, имеющимися в материалах дела.
Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: Хохлова Г.А., Шульгина В.Ф., утверждавших, что истец Солдатов В.А. с 1979 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> А, оплачивает коммунальные платежи и налоги, не дают суду повода усомниться в них, поскольку они являются соседями Солдатова В.А., что подтверждается отметками о регистрации в паспортах, на 1979 год проживали в своих домовладениях по указанным выше адресам.
Суд считает, что истцом Солдатовым В.А. можно признать право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а.
Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу Солдатову В.А. для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Солдатовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а.
Решением является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая