Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 апреля 2011 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стерлёвой Т.И.,
с участием истицы Абдуллабековой Ж.М.,
представителя ответчика ФИО 1 - адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов Щербакова В.А., представившего удостоверение №, ордер №,
представителя третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ***, Каргалёвой В.М.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Абдуллабекова Ж.М. к ФИО 1 о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Абдуллабекова Ж.М. обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к ФИО 1 о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета, указывая, что у неё с *** в индивидуальной собственности имеется жилой дом и земельный участок, на котором этот жилой дом находится, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Она является собственником указанного недвижимого имущества.
*** прежним собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ответчица: ФИО 1, *** года рождения.
Таким образом, ответчица ФИО 1 является зарегистрированной в принадлежащем ей на праве собственности указанном домовладении.
Ответчица совместно с нею в указанном домовладении как член семьи не проживает.
Расходы по уплате коммунальных и прочих платежей за вышеуказанное домовладение ответчица ФИО 1 не несла и не несёт.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К перечисленным выше членам её семьи ответчица ФИО 1 не относится и совместно с неё не проживает.
Место нахождения, проживания, пребывания ответчицы ФИО 1 ей неизвестно, выяснить с ответчицей вопрос о добровольном снятии с регистрационного учёта в её домовладении не представляется возможным. Сама ответчица ФИО 1 о снятии с регистрационного учёта к ней не обращалась. В добровольном порядке снять ФИО 1 с регистрационного учёта в её жилом помещении не представляется возможным.
То обстоятельство, что ответчица зарегистрирована в её домовладении привело к нарушению её прав, так как она вынуждена нести дополнительные материальные расходы по оплате коммунальных платежей. Она желает распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению и не желает, чтобы ФИО 1 была зарегистрирована в её домовладении.
Поскольку место жительства ответчицы ФИО 1 в настоящее время неизвестно и в добровольном порядке разрешить спор не удается, то она вынуждена обратиться в суд.
В связи с чем, просит суд прекратить ФИО 1, *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, и снять её с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица Абдуллабекова Ж.М. просила исковое заявление удовлетворить. Прекратить ФИО 1, *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по данному адресу.
Адвокат Щербаков В.А., привлечённый в качестве представителя ответчицы ФИО 1, в порядке ст.50, 119 УК РФ, в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истицы Абдуллабековой Ж.М. о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета ФИО 1.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ***, Каргалёва В.М. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истицы Абдуллабековой Ж.М. о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета ФИО 1, пояснив, что согласно записей похозяйственной книги №, стр. №, собственником домовладения, расположенного по <адрес>, является Абдуллабекова Ж.М., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. ФИО 1 выехала к месту проживания в <адрес>, без снятия с регистрационного учёта в <адрес>. То обстоятельство, что ФИО 1 зарегистрирована в домовладении принадлежащем на праве собственности Абдуллабековой Ж.М., нарушает её права как собственника.
Свидетель ФИО 4, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает истицу Абдуллабекову Ж.М., так как проживает по соседству. Абдуллабекова Ж.М. купила домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ей известно, что бывший владелец домовладения ФИО 2 после продажи дома в *** месяце *** года, забрал к себе свою мать ФИО 1, которая проживала в указанном доме, и с тех пор ФИО 1 больше никогда в этом домовладении не проживала. Где проживает ФИО 1 в настоящее время неизвестно.
Свидетель ФИО 3, допрошенный в судебном заседании, показал, что он знает истицу Абдуллабекову Ж.М., так как проживает по соседству, а также как жителя <адрес>. Ему известно, что после приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Абдуллабекова Ж.М. со своей семьёй проживает в нём до настоящего времени. ФИО 1 ранее проживала в данном домовладении, а после продажи, уехала вместе со своим сыном ФИО 2. Где проживает ФИО 1 в настоящее время неизвестно.
Выслушав истицу Абдуллабекову Ж.М., просившую удовлетворить её исковое заявление, представителя ответчицы ФИО 1 адвоката Щербакова В.А., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Абдуллабековой Ж.М., представителя третьего лица администрации муниципального образования села <адрес>, Каргалёву В.М., не возражавшую против удовлетворения исковых требований Абдуллабековой Ж.М., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 4, ФИО 3, суд находит исковое заявление Абдуллабековой Ж.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучил материалы дела: сообщение Управления Федеральной миграционной службы России в лице отделения № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) от *** №; договор купли-продажи от ***; домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права, серия № №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права, серия №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; технический паспорт жилого дома от ***, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом установлено, что истица Абдуллабекова Ж.М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанном домовладении зарегистрирована, но не проживает ФИО 1, членом семьи собственника не является, бремени по оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не несет.
Договор найма между собственником Абдуллабековой Ж.М. и ответчиком ФИО 1 не заключался.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, домовладение №, по <адрес>, зарегистрировано на праве личной собственности за Абдуллабекова Ж.М..
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем… пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что ответчица ФИО 1 не является членом семьи собственника жилья Абдуллабековой Ж.М., не ведет с ней общего хозяйства и не была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор между собственником Абдуллабековой Ж.М. и ответчиком ФИО 1 не заключался.
Ответчица ФИО 1 в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истицы Абдуллабековой Ж.М., гарантированные ст.17, ст.35 Конституции Российской Федерации.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием снятия с регистрационного учета является признание лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 288, 292 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Абдуллабековой Ж.М..
Прекратить ФИО 1, *** года рождения, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: РФ, <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного ФИО 1 по адресу: РФ, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва