Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 12 апреля 2011 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,
с участием истицы Дудкиной Т.В.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес>, действующего по доверенности от ***, ФИО 3
третьего лица ФИО 4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
Дудкина Т.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Дудкина Т.В. обратилась в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что с *** года она проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное домовладение было передано ей согласно проведённой приватизации в собственность в *** году. Договор приватизации не сохранился, иных правоустанавливающих документов она не имеет. С *** года она проживает в доме и открыто владеет им, ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Недвижимое имущество состоит из: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., из них жилой - 42,9 кв.м..
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ей было сообщено, что государственная регистрация права на объект недвижимости будет невозможна, поскольку нет правоустанавливающих документов. Техническая документация на данное домовладение не сохранилась.
Согласно свидетельства о государственной регистрации ей в собственность был закреплён земельный участок: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное свидетельство серии №, выдано ***, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ***.
Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру является решение суда.
Истица Дудкина Т.В. в судебном заседании поддержала своё исковое заявление и просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество состоящее из: <адрес> (литер А), общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующий по доверенности от ***, ФИО 3, в судебном заседании исковые требования Дудкиной Т.В. признал в полном объёме, и показал, что согласно записей похозяйственных книг, за Дудкиной Т.В. значится 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома по указанному адресу принадлежит Дудкиной Т.В. на основании договора приватизации от *** №. На основании постановления главы администрации <адрес> № от *** Дудкиной Т.В. в собственность был закреплён земельный участок, общей площадью 1800 кв.м..
Третье лицо ФИО 4 в судебном заседании показал, что он знает истицу Дудкину Т.В., так как проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. В *** году Дудкина Т.В. приватизировала данную квартиру, а проживает в ней с *** года до настоящего времени. Она является добросовестным собственником квартиры, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Он не возражает, чтобы за Дудкиной Т.В. было признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Свидетель ФИО 1, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Дудкину Т.В. давно, так как проживает по соседству. Ей известно, что в *** году Дудкина Т.В. приватизировала квартиру по адресу: <адрес>. Однако проживает в ней с *** года. Она является добросовестным собственником квартиры, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Во второй части проживает ФИО 4 со своей семьёй. Со слов Дудкиной Т.В. ей известно, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ей разъяснили, что регистрация права собственности невозможна, так как нет правоустанавливающих документов, поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 2, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Дудкину Т.В. с *** года, так как работала с ней в одной бригаде. Ей известно, что в *** году Дудкина Т.В. приватизировала квартиру по адресу: <адрес> а проживает в данной квартире с *** года. Она является добросовестным собственником квартиры, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Во второй части дома проживает ФИО 4 со своей семьёй. Со слов Дудкиной Т.В. ей известно, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ей разъяснили, что регистрация права собственности невозможна, так как нет правоустанавливающих документов, поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицу Дудкину Т.В., поддержавшую в судебном заседании исковое заявление, представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующего по доверенности от ***, ФИО 3, признавшего исковые требования Дудкиной Т.В., третье лицо ФИО 4, не возражавшего против удовлетворения искового заявления Дудкиной Т.В., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 1, ФИО 2, суд находит исковое заявление Дудкиной Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд изучил материалы дела: технический паспорт здания (<адрес>) от ***; кадастровый паспорт от ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; справки № от ***, № *** года, выданные администрацией муниципального образования <адрес>, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственик, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно технического паспорта здания (<адрес>) от *** и кадастрового паспорта помещения от ***, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, следует, что Дудкина Т.В. является собственником данного земельного участка.
Судом исследованы все документы представленные истицей Дудкиной Т.В., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица Дудкина Т.В. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной недвижимости (статья 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Спор по делу отсутствует.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик каких-либо доказательств об оспаривании доводов исковых требований в установленный срок в суд не представил, признав эти требования.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией муниципального образования <адрес>, поскольку при установленных обстоятельствах признание иска не противоречит правам и законным интересам других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Дудкиной Т.В. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истица Дудкина Т.В. не настаивала на взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дудкина Т.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Дудкина Т.В., *** зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес> (литер А), общей площадью 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Дудкина Т.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва