Дело № 2-183/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
с участием истца - Свиридоновой Д.М.,
ответчика - Луганского Р.А.,
третьего лица - Бобровской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Свиридоновой Д.М. к Луганскому Р.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, исключении из реестра записи о праве собственности на недвижимость, признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Свиридонова Д.М. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к Луганскому Р.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, исключении из реестра записи о праве собственности на недвижимость, признании права собственности на недвижимость.
В обоснование заявленных требований указано, что она, Свиридонова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом второй группы инвалидности. В силу своего возраста и по состоянию здоровья она нуждается в постороннем уходе.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Луганским Р.А., который является ее внуком, договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор по ее желанию и от ее имени по доверенности подписала ее дочь Бобровская О.В.. Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключенного договора пожизненного содержания с иждивением она передала в собственность Луганского Р.А. жилой дом общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> края.
Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к Луганскому Р.А. подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество с записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Плательщик ренты Луганский Р.А. согласно п.1 договора был обязан предоставлять денежные средства на ее содержание ежемесячно в размере двух МРОТ, осуществлять уход за ней, а также предоставить в пожизненное пользование жилую площадь в указанном домовладении. Однако Луганский Р.А. эти существенные условия договора не выполняет.
Она живет у своей дочери Бобровской О.В., которая ухаживает за ней, кормит, покупает ей лекарства, когда она болеет, лечит ее.
Просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с Луганским Р.А. ДД.ММ.ГГГГ; прекратить Луганскому Р.А. право собственности на жилой дом общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Луганского Р.А. и запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Луганского Р.А.; признать за ней, Свиридоновой Д.М., право собственности на жилой дом общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Свиридонова Д.М. просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Луганский Р.А. в судебном заседании признал исковые требования Свиридоновой Д.М., поскольку он, будучи плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности перед получателем ренты Свиридоновой Д.М., являющейся его бабушкой, не выполняет, а именно: не предоставляет денежные средства на ее содержание ежемесячно в размере 2 МРОТ, не осуществляет за ней уход. Сам он является инвалидом первой группы. Свиридонова Д.М. проживает не в домовладении, переданному ему по договору ренты, как было условлено, а у Бобровской О.В., которая и ухаживает за ней.
Третье лицо - Бобровская О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Свиридоновой Д.М., поскольку Луганский Р.А., заключив договор пожизненного содержания с иждивением со Свиридоновой Д.М., в интересах которой по доверенности действовала она, существенно нарушает его, не выполняет возложенные на него данным договором обязанности плательщика ренты. Свиридонова Д.М. проживает у нее, она же и осуществляет за ней уход, поскольку по состояния здоровья и в силу своего возраста она нуждается в постороннем уходе.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.
Суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Выслушав истца Свиридонову Д.М., ответчика Луганского Р.А., третье лицо - Бобровскую О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобровской О.В., действующей в интересах Свиридоновой Д.М. по доверенности и Луганским Р.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В., зарегистрирован в реестре за №3809 13 декабря 2001 года.
Согласно данного договора Свиридонова Д.М. - получатель ренты - передает в собственность Луганского Р.А. недвижимость и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края, а Луганский Р.А. обязуется предоставлять средства на содержание Свиридоновой Д.М.: ежемесячно в размере двух минимальных оплат труда, в которые входит: приобретение питания, лекарств, ухода за получателем ренты, а также предоставление в пожизненное пользование жилой площади в указанном домовладении. Указанные обязанности устанавливаются для плательщика ренты до дня смерти получателя ренты.
Переход права собственности на недвижимость: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, выданными ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края».
Судом установлено, что Луганский Р.А. является плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности Луганского Р.А. как плательщика ренты перед Свиридоновой Д.М. как получателем ренты входит: ежемесячное ее содержание в размере 2 МРОТ, приобретение питания, лекарств, ухода за нею, а также предоставление в пожизненное пользование жилой площади в указанном домовладении.
Как было выяснено в судебном заседании, Луганским Р.А. данные обязательства не выполняются, что являются существенным нарушением договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Сам ответчик Луганский Р.А. является инвалидом 1 группы по общему заболеванию, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст. 450 ГК РФ суд считает договор пожизненного содержания с иждивением подлежащим расторжению.
Следствием расторжения договора, по которому в собственность Луганского Р.А. передан жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, является прекращение права собственности на данные объекты Луганского Р.А..
Луганским Р.А. право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права за Луганским Р.А. на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Луганского Р.А. и запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекращение права собственности на объекты недвижимости Луганскому Р.А. влечет за собой исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации.
В договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ указано, что недвижимость и приусадебный земельный участок принадлежит Свиридоновой Д.М. на основании решения Райсовета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в качестве первоначального домовладельца указана Свиридонова Д.М..
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Свиридоновой Д.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 12, 31, 450, 599, 601, 602 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бобровской О.В. в интересах Свиридоновой Д.М. по доверенности и Луганским Р.А., удостоверенный нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Голосовой С.В., зарегистрированный в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить Луганскому Р.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Луганским Р.А. на жилой дом с хозяйственными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Луганским Р.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за Свиридоновой Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Живницкая