Д. №2-315/12 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2012 года с. Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н. при секретаре Сергеевой Ю.И., с участием представителя истца Гордеева В.И. - П.Т.А. по доверенности, представителя ответчика-администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>, главы администрации В.А.Д., третьего лица - нотариуса Новоселицкого нотариального округа Г.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску П.Т.А. по доверенности в интересах Гордеева В.И. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: П.Т.А. по доверенности обратилась в суд в интересах Гордеева В.И., в котором просит: признать за Гордеева В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти его матери Г.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указано: ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.М.А., которая доводилась Гордеева В.И. матерью, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дружбинским с/округом района им. <адрес>. Гордеева В.И. является единственным наследником по закону к имуществу Г.М.А.. После смерти Г.М.А. осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При жизни Г.М.А. составила завещание, согласно которого наследником указанного в завещании имущества, является Гордеева В.И.. Завещание было удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Голосовой ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Гордеева В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Гордеева В.И. через представителя обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Г.С.В. Гордеева В.И. было отказано в совершении нотариального действия, так как имеются расхождения площади в объекте, в правоустанавливающих документах, а также зарегистрировано 2 различных объекта вида права собственности - в договоре купли продажи вид права указан как жилой дом, а в договоре приватизации - <данные изъяты> доля жилого дома. Указанные в постановлении нотариуса недостатки имеют место и выявились они по следующим причинам. Г.М.А. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в совместную собственность <данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны № по <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор приватизации был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, сначала в администрации Новомаякского сельсовета, а затем ДД.ММ.ГГГГ году в Новоселицком бюро технической инвентаризации за реестровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Г.М.А. приобрела у Ш.П.А. по договору купли-продажи недвижимое имущество в виде квартиры - лит. А, сара1 - лит. Б, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м на хемлях сельского населенного пункта <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Ш.П.А. и Г.М.А. был подписан договор о передаче указанной недвижимости. Договор купли-продажи и договор о передаче недвижимости также были зарегистрированы в Новомаякской сельской администрации и в Новоселицком филиале «Крайтехинвентаризация». Указанные выше объекты недвижимости расположены на одном земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, предоставленного Г.М.А. на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Более того, эти два объекта, по сути, являются частями одного жилого дома, расположены под одной крышей. В договорах в части наименования объектов недвижимости были допущены существенные ошибки. После приобретения второго объекта недвижимости Г.М.А. объединила две части жилого дома, которые по договорам обозначены как квартира и <данные изъяты> доля жилого дома. Разногласия в обозначении наименования этих объектов недвижимости и привело к отказу нотариуса. В ДД.ММ.ГГГГ представителем истца была заказана техническая документация на находящиеся в собственности при жизни Г.М.А. квартиру и <данные изъяты> долю жилого дома (как в договорах). Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится жилой дом (литер А) с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, из технической документации, составленной в настоящее время, видно, что два объекта недвижимости как таковые прекратили свое существование ввиду их объединения при жизни собственником. Признание права собственности на жилой дом не будет нарушать права иных лиц, так как регистрируется целый объект недвижимости, и он не прилегает к иным строениям, что видно из ситуационного плана в технической документации. Истец Гордеева В.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца Гордеева В.И. - П.Т.А. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>, глава В.А.Д. исковые требования П.Т.А. по доверенности в интересах Гордеева В.И. признал и не возражал против их удовлетворения, пояснив при этом, что в ДД.ММ.ГГГГ Г.М.А. приобрела в собственность часть жилого <адрес> на основании договора приватизации. Данный договор был удостоверен в администрации <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Г.М.А. приобрела у Ш.П.А. вторую часть указанного жилого дома, став, тем самым, правообладателем всего жилого дома по <адрес>, а также земельного участка под данным жилым домом. При жизни право собственности на указанное недвижимое имущество за Г.М.А. не было зарегистрировано. Вероятно, ввиду того, что в договорах в части указания наименования объектов недвижимого имущества были допущены ошибки, а именно: в договоре приватизации предметом договора значится <данные изъяты> доля жилого дома, а в договоре купли-продажи жилая квартира. На самом деле, это две части жилого дома <адрес>. После приобретения Г.М.А. двух частей жилого дома они утратили сове существование как таковые, поскольку были объединены Гордеевой в единый жилой дом. Гордеева В.И. как единственный сын после смерти матери Г.М.А. имеет право на имущество, оставшееся после ее смерти, как наследник первой очереди. Третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Г.С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований П.Т.А. по доверенности в интересах Гордеева В.И., а также пояснила, что Гордеева В.И. является единственным наследником по закону к имуществу Г.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственное имущество после смерти Г.М.А. была включена недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из: приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, свидетельство о праве наследство на которое выдано ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также жилой дом. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным, т.к. имеются разногласия в правоустанавливающих документах на жилой дом. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителей сторон, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования П.Т.А. по доверенности в интересах Гордеева В.И. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ следует что, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина - ст. 1114 ГК РФ. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, независимо от времени его фактического принятия. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между плодосовхозом «<данные изъяты>» в лице Ч.Н.Н., действующей по доверенности, и Г.М.А. был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которого Г.М.А. приобрела в совместную собственность <данные изъяты> долю жилого дома с восточной стороны № по <адрес>, состоящую кирпичного дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ в Новоселицком бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ Г.М.А. купила у Ш.П.А. недвижимость, состоящую из жилой квартиры - лит «а», сарай - лит. «Б», расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м на землях сельского населенного пункта <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно договора общеполезная площадь указанного жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Новоселицком филиале «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ между Ш.П.А. и Г.М.А. был заключен также договор о передаче недвижимости, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Новоселицком филиале «Крайтехинвентаризации», нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу в реестре за №, а также администрацией Новомаякской сельской администрации в похозяйственной книге № стр. 125. ДД.ММ.ГГГГ Г.М.А. умерла. При жизни она составила завещание, которое было удостоверено нотариусом Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №. Наследником указанного в завещании имущества является Гордеева В.И.. После смерти Г.М.А. Гордеева В.И. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, а именно на следующее наследство: земельный участок площадью 1192 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за Гордеева В.И. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № После смерти Г.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Е.Р. по доверенности в интересах Гордеева В.И. обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа Г.С.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из жилого дома площадью 58,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа Ставропольского края Г.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по следующим основаниям: расхождения в площади объекта в правоустанавливающих документах; зарегистрировано 2 различных объекта вида права собственности. А именно: в договоре купли-продажи вид права указан как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м: в договоре приватизации жилой площади вид права указан как <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. В действительности в договорах приватизации и купли-продажи были допущены нарушения в указании предметов договоров - наименований недвижимого имущества. Так, согласно договора приватизации предметом договора значится <данные изъяты> доля жилого дома, а согласно договоре купли-продажи в качестве предмета договора обозначена жилая квартира. Два указанных выше объекта недвижимости расположены на одном земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, предоставленного Г.М.А. на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Более того, эти два объекта являются частями одного жилого дома, расположены под одной крышей. Расхождения в правоустанавливающих документах в площади объекта объясняются тем, что техническая документация на недвижимость, уже жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была составлена после в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договоров приватизации и купли-продажи. Тем самым, очевидно следует, что данные о площадях объектов недвижимости были внесены в договоры произвольно. Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом. Суд считает, что истец Гордеева В.И. вступил во владение наследственным имуществом, поскольку за ним уже зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Признание права на наследственное имущество необходимо Гордеева В.И. для регистрации своих прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1142, 1152, п.2 ст. 1153, 1154 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П.Т.А. по доверенности в интересах Гордеева В.И. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> - удовлетворить. Признать за Гордеева В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти его матери Г.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд. Судья Н.Н. Живницкая