Д. №2-313/12 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2012 года с. Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н. при секретаре Сергеевой Ю.И., с участием представителя истца Гиря А.В. - П.Т.А. по доверенности, представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> Е.Т.И. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску П.Т.А. по доверенности в интересах Гиря А.В. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: П.Т.А. по доверенности обратилась в суд в интересах Гиря А.В. с иском, в котором просит: признать за Гиря А.В. право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома (литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано: В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» <адрес> в лице Г.К.К., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, продал, а гр. Гиря А.В. купил <данные изъяты> долю жилого дома с восточной стороны, находящейся в <адрес> №/<адрес>. В договоре также указано, что <данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, в данном пункте договора объектом недвижимости значится <данные изъяты> доля жилого дома с восточной стороны, что не подпадает под понятие общей долевой собственности. В то же время в договоре указана полезная площадь: <данные изъяты> кв.м и жилая площадь <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем, указывающих на площадь и место расположения объекта недвижимости, это указывает на то, что Гиря А.В. купил часть жилого дома. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) был удостоверен секретарем Падинского сельского совета <адрес> Н.В.Д., зарегистрированного в реестре №. На момент составления договора купли-продажи техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно. В действительности жилой дом был построен на три хозяина под одной крышей с отдельными входами, которые используются собственниками обособленно, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности за истцом на часть жилого <адрес> (согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о перенумерации, части жилого дома был присвоен номер №) не будет нарушать право и законные интересы его соседей. Таким образом, объектом сделки - договора купли-продажи изначально являлась часть жилого дома, а не <данные изъяты> доля жилого дома. После заключения договора купли-продажи истец стал проживать в части жилого дома, проводил работы по благоустройству, оплачивал коммунальные услуги, налоги. Однако он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника, ввиду неправильного понимания законодательства. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства. В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> доли жилого дома: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, полезная - <данные изъяты> кв.м, тогда как в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <данные изъяты> кв.м. Из представленных документов следует разница в описании предмета договора и его площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, необходимо представить документы, поясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества, либо решение суда. Внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно справки о реорганизации колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной генеральным директором ООО ОПХ «<данные изъяты>» Д.Г.Ф., колхоз «<данные изъяты>» реорганизован и на сегодняшний день правопреемником выступает ООО ОПХ «<данные изъяты>». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором ООО ОПХ «<данные изъяты>» Д.Г.Ф., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе у них не стоит. Постановлением главы администрации МО <адрес> № б от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность закреплен земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Неточности и ошибки, допущенные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исправить которые в настоящее время невозможно, привели к тому, что он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для Гиря А.В. единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда. Истец Гиря А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца Гиря А.В. - П.Т.А. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> Е.Т.И. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования П.Т.А. по доверенности в интересах Гиря А.В. признала, не возражала против их удовлетворения, а также пояснила, что администрация МО <адрес> не претендует на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено Гиря А.В. в ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи. Данный договор был удостоверен секретарем Падинского сельского <адрес> Н.В.Д. за № согласно действующего на тот момент гражданского законодательства. Тем самым Гиря А.В. является правообладателем спорной части жилого дома. Согласно договора в качестве объекта недвижимого имущества указана <данные изъяты> доля жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На самом деле Гиря А.В. приобрел часть жилого дома, построенном на три хозяина. Сведения о площади недвижимости были внесены в договор купли-продажи произвольно, так как техническая документация на момент составления договора купли-продажи составлена не была. Гиря А.В. проживает в указанной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи, производит ремонт, сделал пристройку к части жилого дома, поддерживает прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Представитель третьего лица ООО ОПХ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В заявлении за подписью генерального директора ООО ОПХ «<данные изъяты>» изложена просьба о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований Гиря А.В. не возражает. В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителей сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ООО ОПХ «<данные изъяты>». Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования П.Т.А. по доверенности в интересах Гиря А.В. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> в лице Г.К.К. по доверенности и Гиря А.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Гиря А.В. приобрел в собственность за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> жилого дома с восточной стороны, находящегося в <адрес> №/<адрес>. Согласно Договора полезная площадь <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная <данные изъяты> доля жилого дома расположена на земельном участке <данные изъяты> га, отведенном согласно Решения администрации села Падинского от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем Падинского сельского <адрес> Н.В.Д. в реестре за №. В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным, после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным в момент его подписания сторонами. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно справке администрации муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с произошедшей в ДД.ММ.ГГГГ перенумерацией домовладений и земельных участков по <адрес> в <адрес> части жилого дома и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Гиря А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Падинского сельского <адрес> Н.В.Д., зарегистрированного в реестре №, присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления главы села <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расхождения в указании площади недвижимого имущества объясняются тем, что техническая документация была изготовлена после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а значит, данные о площади квартиры в договор были внесены произвольно. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку колхоз «Заря» был реорганизован в КФХ, в т.ч. в КФХ «<данные изъяты>», который в дальнейшем был реорганизован в СПК-колхоз «<данные изъяты>». На балансе ООО ОПХ «<данные изъяты>», являющегося правопреемником колхоза «<данные изъяты>», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не стоит, что подтверждается сообщениями ООО ОПХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит истцу Гиря А.В. на праве собственности, что подтверждается ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права, <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из-за разногласий в обозначении вида спорного недвижимого имущества и его площади в правоустанавливающем и технических документах Гиря А.В. не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо Гиря А.В. для для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.1 ст. 433, п.1 ст. 556 ГК РФ, п. 1 ст. 2, ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П.Т.А. по доверенности в интересах Гиря А.В. к администрации муниципального образования села <адрес> - удовлетворить. Признать за Гиря А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд. Судья Н.Н. Живницкая