23 августа 2012 года село Новоселицкое Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Хачировой Л.В., при секретаре судебного заседания - Долгой Т.А., с участием: представителя истца Стачева О. - К.С.Н.., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5, представителя ответчика Чмырёва Александра Николаевича - адвоката адвокатской конторы Степанищева А.И., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, третьего лица - представителя администрации муниципального образования с. Чернолесское Левыкина Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Стачева О. к Чмырёву Александру Николаевичу о прекращении право пользования нежилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Стачева О.В. обратился в суд с иском к Чмырёву А.Н. о прекращении право пользования нежилым помещением, указывая, что она является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и Г.М. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 договора она приобрела недвижимое имущество, состоящее из части нежилого здания, инвентарный номер № кадастровый номер № общей площадью 50,80 кв.м., - обозначена в плане объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> В соответствии с п. 3 договора продавец Г.М. подтвердил, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не заложена, не продана, в споре, под запрещением или арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена. Однако, согласно записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанном нежилом помещении прописан (зарегистрирован) Чмырев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительство которого ей не известно. Ответчик нежилым помещением не пользуется, не заключал с нею ни соглашения ни договора. На сегодняшний день у нее возникла необходимость в распоряжении своим имуществом. В связи с этим она обратилась в отделение № Межрайонного отдела управления ФМС по Ставропольскому краю в г. Буденновске (с местом дислокации в с. Новоселицком) с вопросом о снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> Чмырев А.Н.. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовано обратиться в суд. Считает, что наличие регистрации ответчика Чмырев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, нарушает ее права как собственника, так как им созданы препятствия в распоряжении ее недвижимым имуществом. Просит суд, признать Чмырёва Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Считать решение суда основанием для снятия с регистрационного учета Чмырев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес> В судебное заседание не явилась истица Стачева О.В. надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, Причину не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Интересы истицы Стачевой О.В. в судебном заседании представляет на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № К.С.Н. В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. В судебном заседании представитель истицы Стачевой О.В. - К.С.Н.., заявленные исковые требования истицы Стачевой О.В. поддержал и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как, регистрация ответчика Чмырева А.Н. по адресу: <адрес> противоречит нормам действующего законодательства, регистрация по месту жительства гражданина Российской Федерации осуществляется только в жилых помещениях, а согласно данных плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение является нежилым. Представитель ответчика Чмырева А.Н. - адвокат Степанищев А.И. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований Стачевой О.В. о прекращении права пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета Чмырёва Александра Николаевича. Представитель третьего лица администрации муниципального образования с. Чернолесское Левыкина Л.В. в судебном не возражала в удовлетворении исковых требований Стачевой О.В. о снятии с регистрационного учета Чмырева А.Н. Третье лицо начальник Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Бойков А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю и направить в адрес УФМС по СК копии решения. Из письменных возражений начальника Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Бойкова А.М. представленных в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует, что одним из оснований: в соответствии с п. 31 раздела 5, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Стачевой О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Установлено, что истица Стачева О.В. является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>., которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Стачевой О.В. и Г.М. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества Стачева О. приобрела недвижимое имущество, состоящее из части нежилого здания, инвентарный номер № кадастровый номер № общей площадью 50,80 кв.м., - обозначена в плане объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> В соответствии с п. 3 договора продавец подтвердил, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не заложена, не продана, в споре, под запрещением или арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена. Однако, согласно записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанном нежилом помещении прописан (зарегистрирован) Чмырёв Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик Чмырёв А.Н. не вселялся в указанное строение и никогда не проживал в нем, согласно технического плана обьекта недвижимости помещение расположенное по адресу <адрес> -является частью нежилого здания. При обращении истицей Стачевой О.В. в отделение № Межрайонного отдела управления ФМС по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в с. Новоселицком) с вопросом о снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> Чмырев А.Н. сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ ей указано, что согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» статьи 7 снятие с регистрационного учета производится: а) на основании личного заявления гражданина. б) признании гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в в) выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право Рекомендуют ей обратиться с исковым заявлением в Новоселицкий районный суд. Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Основополагающие правила регистрации граждан по месту жительства закреплены в Федеральном законе от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 6 данного Федерального закона граждане должны обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Также, в соответствии с п. 16 Правил регистрации граждан по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 7) "объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ)". В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан, а также для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем, на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Таким образом, в законе дано точное определение жилого помещения, под которое часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> - не подпадает. Также,согласно нормам действующего законодательства регистрация по месту жительства гражданина Российской Федерации осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, а также п.п. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им... В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками. В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда. При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Стачева О. к Чмырёву Александру Николаевичу о прекращении право пользования нежилым помещением - удовлетворить. Прекратить Чмырёву Александру Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чмырёва Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья Хачирова Л.В.
силу решения суда.
пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.