Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое                                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Беспалова Л.С.,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6,

третьих лиц: ФИО3, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Беспалов Л.С. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалов Л.С. обратился в Новоселицкий районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице ФИО1 и им, Беспалов Л.С., был заключён договор купли-продажи жилой площади.

В договоре указано, что он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>. <адрес> БТИ договор не регистрировался, регистрационное удостоверение не выдавалось.

Предмет договора обозначен в договоре как 1/2 доля целого домовладения. Однако в действительности предметом договора купли-продажи является квартира в многоквартирном доме.

Имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах.

Так согласно договора купли-продажи общая площадь указана 54 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 70,6 кв.м.. Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 70,6 кв.м., жилая площадь составляет 43,6 кв.м..

Квартира имеет номер 2. В данной квартире он проживает со своей женой.

Он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на котором находится квартира. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия №.

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и составляет <данные изъяты> рубля.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не может из-за допущенных разночтений в предмете договора и в общей объекта недвижимости. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было разъяснено в устной форме, что право собственности может быть установлено только в судебном порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Беспалов Л.С. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в судебном заседании исковые требования Беспалов Л.С. признала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Беспалов Л.С. был заключён договор купли-продажи жилой площади. Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>. В настоящее время квартира имеет адрес: <адрес>, в которой проживает Беспалов Л.С. и его супруга ФИО3. За время проживания в данной квартире у администрации МО села <адрес> к Беспалов Л.С. претензий никаких не было.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Беспалов Л.С. и признания за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Она также пояснила, что является супругой истца Беспалов Л.С., и ей известно, что как супруга она имеет право на 1/2 долю указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году её супруг приобрел в <адрес> квартиру. В настоящее время её супруг Беспалов Л.С. решил зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ему в устной форме было разъяснено, что регистрация права невозможна из-за расхождений между правоустанавливающими и техническими документами, и рекомендовано обратиться в суд. С момента приобретения указанной квартиры они стали проживать в ней, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок, предоставленный в собственность на основании Постановления главы администрации <адрес>. Квартира является изолированной. Собственником второй квартиры является ФИО10.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований Беспалов Л.С., пояснив, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В <адрес> на протяжении более <данные изъяты> лет проживает семья Беспалов Л.С.. Истец Беспалов Л.С. является добросовестным владельцем квартиры, вместе с супругой они производят ремонт, благоустраивают её, обрабатывают земельный участок, платят все налоги и коммунальные платежи. Никаких претензий к истцу Беспалов Л.С. она не имеет, спора о праве нет.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Беспалов Л.С., как жителя села Новоселицкого, а также проживают на одной <адрес> известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Беспалов Л.С. приобрел в <адрес>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента приобретения и до настоящего времени Беспалов Л.С. со своей супругой ФИО3 проживают в указанной квартире. Он является добросовестным владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Со слов Беспалов Л.С. ей известно, что документы о переходе права собственности не были оформлены надлежащим образом, а также были допущены ошибки в описании объекта недвижимого имущества и в его площади. В настоящее время Беспалов Л.С. решил зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, однако ему было отказано в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом как единое целое ему никогда не принадлежал, собственником другой квартиры является ФИО10..

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Беспалов Л.С., как жителя села Новоселицкого в течение <данные изъяты> лет. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Беспалов Л.С. приобрёл квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Со слов Беспалов Л.С. ему известно, что при составлении договора купли-продажи были допущены ошибки в описании объекта недвижимости и в его площади. По этой причине Беспалов Л.С. не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, и вынужден был обратиться в суд. В <адрес> на протяжении многих лет проживает ФИО10.

Выслушав истца Беспалов Л.С., поддержавшего свои исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, признавшую исковые требования истца Беспалов Л.С., мнение третьих лиц: ФИО3, ФИО10, не возражавших в удовлетворении исковых требований Беспалов Л.С., изучив материалы дела: договор купли-продажи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность»; свидетельство о государственной регистрации права, серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; архивную справку №, выданную ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес>; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; справку №, выданную ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО села <адрес>; справку серии № об установлении инвалидности 2 группы бессрочно, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются), допросив свидетелей: ФИО7, ФИО8, суд находит исковое заявление Беспалов Л.С. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора купли-продажи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Беспалов Л.С. был заключён договор купли-продажи жилой площади, в котором указано, что он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в селе Новоселицком, <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, имеется недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 70,6 кв.м..

В договоре купли-продажи и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества и площади имеются разночтения, а именно: согласно договора купли-продажи объектом недвижимого имущества является 1/2 доля жилого дома, общей площадью 54 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимого имущества является <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Беспалов Л.С. является собственником данного земельного участка.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Согласно архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> муниципального района <адрес> следует, что документы <адрес>» на хранение в архивный отдел не поступали.

Таким образом, истцом Беспалов Л.С. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом исследованы все документы представленные истцом Беспалов Л.С., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

          Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец Беспалов Л.С. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента приобретения.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО7, ФИО8, утверждающих, что истец Беспалов Л.С. является добросовестным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, суд считает достоверными, последовательными, не дают суду повода усомниться в них, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - представителем администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Беспалов Л.С. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беспалов Л.С. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Беспалов Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Бородинка, <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящий из: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Беспалов Л.С. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                                              Т.И. Стерлёва