ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоселово 26 августа 2011 года

Федеральный суд Новоселовского района Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Л.Л. Коробкова,

при секретаре Т.Н. Лалетиной,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иордан А.А. к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Иордан А.А. обратился в Федеральный суд Новоселовского района Красноярского края с иском к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что

по договору купли-продажи от 28.11.2002 он приобрел у ОАО «Ан-ский маслозавод» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,5 кв. м., из них площадь торгового зала 44,8 кв.м., площадь подсобных помещений 24,7 кв.м. Функциональное назначение данного объекта - магазин, название - «Е-на» (далее по тексту - спорное здание).

Вышеуказанный договор купли-продажи был подписан сторонами, однако в органах государственной регистрационной службы зарегистрирован в установленном порядке не был.

В настоящее время Иордан А.А., желает зарегистрировать свое право собственности на спорное здание, однако в установленном законом порядке это невозможно в виду ликвидации ОАО «Ан-ский маслозавод».

Кроме того, в 2006 году спорное здание было самовольно реконструировано Иорданом А.А. за счет собственных средств, за счет чего площадь нежилого здания увеличилась до 100,3 кв.м. (в договоре купли-продажи указана площадь 69,5 кв.м.). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.06.2011 спорное здание (лит. В,В1,В2,В3) имеет общую площадь 100,3 кв.м. и состоит из двух помещений. Помещение 1 общей площадью 93,2, в т.ч. 60,6 кв.м. торговая площадь, 32,6 кв.м. прочая (подсобная). Помещение 2 - котельная площадью 7,1 кв.м.

Спорное здание располагается на земельном участке общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под объектами торговли, что подтверждается кадастровой выпиской на данный земельный участок от 08.05.2008 №, категория земель - земли населенный пунктов. Земельный участок предоставлен Иордану А.А. на праве аренды по договору аренды № 28 от 28.01.2008, срок действия которого, согласно п. 2.1. данного договора, пролонгирован на неопределенный срок.

Спорное здание в реконструированном виде не нарушает строительные нормы и правила, согласно техническому заключению от 01.07.2011 № 1-535/1 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания (лит В,В1,В2,ВЗ) по адресу: <адрес> ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию данного нежилого здания общей площадью 100,3 кв.м.

Кроме того, спорное здание в реконструированном виде отвечает требованиям пожарной безопасности, что подтверждается актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 164 от 16.12.2009 года, проведенной государственным инспектором Новоселовского района по пожарному надзору Р. (реконструкция была завершена в 2006 году)

Разрешение на строительство истец не получал, что делает невозможным выдачу ему разрешение на ввод в эксплуатацию спорного здания в реконструированном виде. Следовательно, во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи спорное здание

Исходя из того, что самовольно построенный объект недвижимости возведён на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, и не нарушает права и законные интересы других лиц, его сохранение и дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими документами, истец просит:

Признать за Иорданом А.А. право собственности на нежилое здание общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном виде.

В настоящее судебное заседание истец не явился, представив суду заявление в котором просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости как за физическим (частным) лицом. Данное дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика – администрации Новоселовского района по существу рассматриваемого дела претензий не имеет, что указано в представленном им отзыве на исковое заявление, а так же просит рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия.

Третье лицо - Новоселовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своем пояснении указывают, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности, истец может обратиться к ним с заявлением о регистрации права.

В виду отсутствия сторон спорного правоотношения, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что спорное здание располагается на земельном участке общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под: объектом торговли, что подтверждается кадастровой выпиской на данный земельный участок от 08.05.2008 №, категория земель земли населенный пунктов (л.д. 22).

Данный земельный участок предоставлен Иордану А.А. на праве аренды по договору аренды № 28 от 28.01.2008, срок действия которого, согласно п. 2.1. данного договора, пролонгирован на неопределенный срок (л.д. 21).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное здание в реконструированном виде не нарушает строительные нормы и правила, согласно техническому заключению от 01.07.2011 № 1-535/1 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания (лит В,В1,В2,ВЗ) по адресу: <адрес> ООО институт «Красноярскпромгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию данного нежилого здания общей площадью 100,3 кв.м. (л.д. 37-39).

Кроме того, спорное здание в реконструированном виде отвечает требованиям пожарной безопасности, что подтверждается актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 164 от 16.12.2009 года, проведенной государственным инспектором Новоселовского района по пожарному надзору Р. (л.д. 40).

Таким образом, признак самовольности постройки заключается в отсутствии необходимых разрешений на проведение реконструкции.

В данной связи, требование Иордана А.А. суд считает законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иордана А.А. удовлетворить.

Признать за Иорданом А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № № выдан ОВД Новоселовского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-043), право собственности на нежилое здание общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения (получения), через Федеральный суд Новоселовского района Красноярского края.

Судья Л.Л. Коробков