ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Новоселово 12 октября 2011 г. Судья федерального суда Новоселовского района Красноярского края Дубовик Т.Г., с участием: истицы Цибульской С.В., при секретаре Коноплевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цибульской С.В. к администрации Комского сельсовета о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Цибульская С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указывает, что 08.08.2005 г. между нею и Д. было заключено соглашение о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. 11. Для заключения договора купли-продажи они обратились в администрацию Комского сельсовета, где 08.08.2005 г. в присутствии заместителя главы Р. была составлена расписка о совершении сделки купли-продажи и истица передала Д. деньги в сумме 40000 рублей за вышеуказанный дом. Расписка была заверена подписью заместителя главы сельсовета Р. и печатью администрации Комского сельсовета. С момента приобретения указанного дома истица стала владеть и пользоваться им как своим собственным. Но в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, но в расписке указано, что Д. продал свой дом. Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества. В то же время договор купли-продажи спорного жилого дома является действительным. Собственником данного имущества является истица. В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В силу ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Указание в расписке слов «свой дом» произошло вследствие отсутствия у Д. документов на жилой дом, но Цибульская С.В. и Д. понимали, какой именно объект недвижимого имущества приобрела истица. Это подтверждается следующим: - факт передачи дома был удостоверен должностным лицом администрации Комского сельсовета – заместителем главы Р.; - 07.09.2005 г. Цибульская С.В. поставлена на регистрационный учет по данному адресу администрацией сельсовета; - 08.09.2005 г. Цибульской С.В. предоставлен в аренду земельный участок под данным домом. Таким образом, право собственности истицы на жилой дом по адресу: <адрес>, д. 11 подтверждается: распиской от 08.08.2005 г.; выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета от 09.09.2011 г. № 337; постановлением администрации Новоселовского района от 08.09.2008 г. № 1307; договором аренды от 12.09.2008 г. № 841. Т.е. сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. На основании изложенного истица Цибульская С.В. просит суд: - признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. 11, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, заключенную 08.08.2005 г. между ею и Д. действительной; - признать с 08.08.2005 г. за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. 11, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. В судебном заседании истица Цибульская С.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Комского сельсовета –Т. – в суд не прибыла, письменно сообщила, что с иском согласна, подтвердив, что 08.08.2005 года Цибульская С.В. действительно купила у Д. иА.И. дом по адресу <адрес> д.11, дело просит рассмотреть в ее отсутствие. Представитель Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования) К. в суд не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, по поводу заявленного Цибульской С.В. иска в письменном отзыве пояснила, что возражений по иску нет. Третье лицо Д. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, полученная от него, где он просит рассмотреть дело без его участия, так как не может явиться в суд в связи с болезнью, и поясняет, что против иска Цибульской С.В. не возражает, он действительно продал ей 08.08.2055 г. дом по адресу: <адрес>, 11. Сделка была оформлена распиской, составленной в присутствии заместителя главы администрации Комского сельсовета Р.. Правоустанавливающих документов на данный дом он сам не имел, так как не зарегистрировал перед продажей свое право собственности на дом. Адрес продаваемого дома в расписке не указали, так как все понимали о каком доме идет речь. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица К. и третьего лица Д. Выслушав истицу Цибульскую С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В судебном заседании установлено следующее. Истицей в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, 11 представлена расписка от 08.08.2005 г., согласно которой Д. продал свой дом Цибульской С.В., деньги за дом в сумме 40000 рублей получил, а Цибульской С.В. передала Д. деньги в указанной сумме. Подписи сторон заверены заместителем главы администрации Комского сельсовета. Таким образом, если условие о цене продаваемого дома в данной расписке указаны, то данных, позволяющих определенно установить, какой именно дом Д. продал Цибульской, данный документ не содержит. То есть требованиям, которые закон предъявляет к договору купли-продажи недвижимости, указанная расписка не отвечает, в связи с чем договор купли-продажи не может считается заключенным. Но, как следует из справок администрации Комского сельсовета, выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета Цибульская С.В. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, д. 11 с 07.09.2005 г. по настоящее время, записана по этому адресу первой, вместе с ней с 19.04.2006 г. зарегистрирован ее сын Ц.В. (л.д. 31-33). Как следует из постановления администрации Новоселовского района от 08.09.2008 г. № 1307 и заключенного 12.09.2008 г. на его основании договора аренды № 841 находящегося в государственной собственности земельного участка, Цибульской С.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. 11, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24-27). В соответствии с информацией Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Новоселовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 11 не зарегистрированы (л.д. 28, 29). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. На основании изложенного, учитывая, что истица Цибульская С.В. начала проживать и была зарегистрирована по ул. <адрес>, 11 в <адрес> через месяц после подписания вышеуказанной расписки от 08.08.2005 г., права собственности на данный дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы, какими-либо заинтересованными лицами возражений на исковые требования Цибульской не предоставлено, принимая во внимание показания истицы, третьего лица Д. и представителя ответчика Т. о том, что 08.08.2005 г. Д. продал Цибульской именно дом по адресу: <адрес>, 11, а адрес продаваемого дома не был указан по причине того, что все знали, о каком доме идет речь, суд приходит к выводу, что 08.08.2005 г. Д. продал Цибульской С.В. именно дом, расположенный по адресу: <адрес>, 11, и при составлении 08.08.2005 г. расписки ее стороны имели в виду именно этот дом. Согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, судом путем признания права. На основании вышеуказанного суд считает возможным признать данную сделку действительной и признать за истицей Цибульской С.В. право собственности на спорный жилой дом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности истицы на спорный жилой дом возникнет с момента государственной регистрации права. В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. В соответствии с вышеперечисленными положениями Закона данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права Цибульской С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, 11. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Иск Цибульской С.В. к администрации Комского сельсовета – удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. 11, заключенную 08.08.2005 г. между Цибульской С.В. и Д., действительной. Признать за Цибульской С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. 11, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, введенный в эксплуатацию в 1964 г. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через федеральный суд Новоселовского района в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Т.Г. Дубовик