ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоселово 28 марта 2012 г.

Судья федерального суда Новоселовского района Красноярского края

Дубовик Т.Г.,

с участием:

истицы Лалетиной Л.А.,

при секретаре Коноплевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетиной Л.А. к администрации Новоселовского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лалетина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывает следующее.

Она заключила договор купли-продажи жилого дома с З.Т., проживающей в это время в <адрес>. Произвела расчет в нотариальной конторе, получила заверенный договор, но ей никто не объяснил, что его нужно зарегистрировать. В настоящее время она собралась произвести обмен дома на другую квартиру, но оказалось, что она не имеет права собственности на дом. З.Т. уже нет в живых.

На основании изложенного истица Лалетина Л.А. просит суд:

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., с инвентарным номером №.

В судебном заседании истица Лалетина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Новоселовского сельсовета в суд не явился, глава сельсовета В.В. направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Новоселовского сельсовета, указывая, что против иска не возражает.

Представитель третьего лица Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, руководитель отдела К. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя отдела.

Выслушав истицу Лалетину Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 1 ст. 556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справкам Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 07.02.2012 г., по данным архива по состоянию на 15.05.2000 г. (даты, до которой БТИ осуществляло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество) дом по адресу: <адрес>, числится за З.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.1996 г. №, арестов, запрещений и обременений на данный дом не имеется (л.д. 15, 16).

05.04.2000 г. З.Т. (продавец) и Лалетина Л.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого дома, общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Новоселовской госнотконторой 28.11.1996 г. (п. п. 1, 2, 4 договора).

Продавец продал покупателю указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, полностью уплаченных покупателем продавцу при подписании договора в нотариальной конторе (п. 6 договора).

В соответствии с п. 9 указанного договора передача продавцом жилого дома и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, составленному 05.04.2000 г. Указанный жилой дом освобожден полностью и передан покупателю 05.04.2000 г.

До подписания договора отчуждаемый дом никому не продан, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан. Арестов и запрещений нет, на регистрационном учете в нем никто не состоит, дом передается покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 10, п. 11 договора).

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с момента регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (п. 14 договора).

Настоящий договор удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края В., подписан сторонам в ее присутствии, зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, на момент продажи спорного дома Лалетиной Л..А. продавец З.Т. владела им на праве собственности, содержание договора купли-продажи соответствует установленным ГК РФ требованиям.

Согласно акту об обнаружении технической ошибки от 07.02.2012 г. № 2426/25, выданному Новоселовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, в связи с пересчетом площадей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь изменилась в сторону увеличения на 1,1 кв.м., жилая площадь – в сторону увеличения на 0,6 кв.м., читать: общая площадь – 32,2 кв.м., жилая площадь – 21,2 кв.м. (л.д. 13).

Согласно отметкам в паспорте, справкам администрации Новоселовского сельсовета от 24.02.2010 г., выписке из похозяйственной книги от 24.02.2012 г., Лалетина Л.А. зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>, с 15.03.2002 г. по настоящее время, в составе семьи имеет дочь Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18 – 20).

В судебном заседании истица подтвердила указанные обстоятельства, пояснила, что после заключения с З.Т. договора купли-продажи данного дома и до настоящего времени владеет и пользуется домом по назначению, проживая в нем со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания.

Таким образом, судом установлено, что после выполнения истицей всех обязательств по договору и передачи ей дома З.Т., истица на законных основаниях владеет и пользуется домом, проживая в нем вместе со своей семьей, производит оплату коммунальных платежей и несет бремя содержания данного дома. Право собственности на дом по адресу: <адрес> истица Лалетина Л..А. приобрела на основании договора, заключенного в соответствии с ГК РФ. Все обязательства по данному договору ею исполнены в полном объеме в соответствии с законом и условиями договора. Каких-либо возражений в отношений заявленных истицей требований не поступило.

Но переход права собственности на указанный дом к Лалетиной Л.А. не зарегистрирован в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи стороны не обратились к государственному регистратору за регистрацией договора и перехода права собственности из-за незнания указанного порядка, а 04.05.2002 г. З.Т. умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной 24.02.2011 г. Новоселовским территориальным отделом Агентства ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 21).

Согласно информации нотариуса Новоселовского нотариального округа, после смерти З.Т. ее наследники не вступали в наследство спорным домом.

Как следует из уведомления Новоселовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10.02.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, судом путем признания права.

На основании вышеуказанного суд считает возможным признать за истицей Лалетиной Л.А. право собственности на спорный дом по адресу: <адрес>.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности истицы на спорный жилой дом возникнет с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

В соответствии с вышеперечисленными положениями ФЗ данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права Лалетиной Л.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Лалетиной Л.А. к администрации Новоселовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Лалетиной Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через федеральный суд Новоселовского района в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Г. Дубовик