на основании ст. 194, 197-199 ГПК РФ

Подлинник Дело № Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Л.Л. Коробкова,

при секретаре Белякиной Л.А.,

с участием представителя истца Кошкин Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Новоселовской сельской администрации и Агентству по управлению государственным имуществом <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Федеральный суд Новоселовского района Красноярского края с иском к Администрации Новоселовского района Красноярского края, Новоселовской сельской администрации и Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, ссылаясь на то, что

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>, предназначенный для эксплуатации существующей базы ДСУ. На указанном земельном участке расположены ранее принадлежащие на праве собственности ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» объекты недвижимости, а именно: проходная-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., контора площадью <данные изъяты> кв.м., гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное имущество ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовало ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> не было создано отделение Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (датой начала работы является ДД.ММ.ГГГГ) и, как следствие, договор купли-продажи является заключенным и без государственной регистрации.

В связи с отсутствием на территории <адрес> на дату заключения договора купли-продажи органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли - продажи регистрацию не проходил. В последующем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи с реорганизацией ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» в ООО «Новоселовское ДСУ» и ликвидацией последнего (на основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление в регистрирующий орган должны совместно подать продавец и покупатель).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. ФИО1 получил имущество ДД.ММ.ГГГГ, т.к. договор купли-продажи имеет силу акту приема-передачи. Учитывая положения ст. 223 ГК РФ, а также то, что п. 1.2. договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности от Продавца на Покупателя переходит при подписании договора купли-продажи, то с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником указанного в договоре купли-продажи имущества.

Учитывая, что ФИО1 приобрел имущество по договору купли-продажи у его собственника (ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление»), то на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ он стал собственником указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Все эти годы ФИО1 открыто пользовался приобретенным имуществом, ремонтировал его и осуществлял иные действия по пользованию и владению. Никаких претензий от государственных органов и частных лиц к ФИО1 как владельцу вышеуказанного имущества не поступало.

Вследствие ликвидации ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке и единственным возможным способом защиты права собственности является иск о признании права собственности.

По результатам проведенной технической инвентаризации приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество имеет в настоящее время следующие характеристики:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- нежилое здание «проходная-столовая» площадью <данные изъяты> кв.м, этажей надземных - 1, этажей подземных - 0, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер: № находящееся на земельном участке с кадастровым номером №,

- нежилое здание «контора» площадью <данные изъяты> кв.м, этажей надземных - 2, этажей подземных - 1, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер: №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №

- нежилое здание «гараж» площадью <данные изъяты> кв.м, этажей надземных - 1, этажей подземных - 0, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер: №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок и объекты недвижимости.

В настоящем судебном заседании представитель истца – адвокат Кошкин Д.В. уточнил требования в части признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости, помимо земельного участка, со следующими характеристиками:

- нежилое здание «контора» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое здание «проходная - столовая» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

- нежилое здание «гараж» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №

Представитель ответчика - <адрес>, в настоящее судебное заседание не явился. В представленном отзыве <адрес> указала, что по существу рассматриваемого дела претензий не имеет и просит его рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Представитель ответчика - <адрес>, в настоящее судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия их представителя. Возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика – Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Агентства, а так же указывает, что предметы иска в реестре государственного имущества <адрес> не учитываются.

В данной связи, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему:

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № № ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для эксплуатации существующей базы ДСУ (л.д. 6-8).

На указанном земельном участке расположены ранее принадлежащие на праве собственности ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» объекты недвижимости, а именно: проходная-столовая площадью <данные изъяты> контора площадью <данные изъяты> кв.м., гараж площадью <данные изъяты>

Указанное имущество ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовало ФИО1 (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> не было создано отделение Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (датой начала работы является ДД.ММ.ГГГГ) и, как следствие, договор купли-продажи является заключенным и без государственной регистрации.

Учитывая тот факт, что ЗАО «Новоселовское дорожно-строительное управление» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «Новоселовское ДСУ» (л.д. 39), а ООО «Новоселовское ДСУ» в настоящее время ликвидировано (л.д. 44-57), покупатель имущества (ФИО1), фактически владея приобретенным имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным разрешить спор по существу путем удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, на

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Промбаза, участок №.

- нежилое здание «контора» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №

- нежилое здание «проходная - столовая» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> номер №

- нежилое здание «гараж» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>ёлово, <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного решения, через Федеральный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин.

Судья Л.Л. Коробков