Дело № 2-102/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх ххх года г. Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,
при секретаре - Александрович Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
| Козлова В.М. к Кузьмину Н.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, |
У С Т А Н О В И Л:
Резинкина М.А., действующая по доверенности в интересах Козлова В.М., обратилась в суд с иском к Кузьмину Н.В. о признании недействительными договоров № ххх от ххх ххх ххх года и № ххх от ххх ххх ххх года купли-продажи земельных участков, указав в его обоснование, что ххх и ххх ххх ххх года истец купил у ответчика ххх земельных участков с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх и ххх, образованных (выделенных) из земельного участка СПК «В.» с кадастровым номером ххх. ххх ххх ххх года истец зарегистрировал свое право собственности на данные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (ххх отдел) и получил свидетельства о государственной регистрации права. Впоследствии ему стало известно, что приобретенные им земельные участки поставлены на кадастровый учет по протоколу общего собрания от ххх ххх ххх года, признанного решением Новоржевского районного суда от ххх ххх ххх года недействительным. Кроме того, решением Новоржевского районного суда от ххх ххх ххх года признан недействительным кадастровый учет ххх земельных участков, выделенных по тому же протоколу общего собрания от ххх ххх ххх года и как следствие, признано недействительным право собственности ххх на эти земельные участки. В связи с этим, считает, что право собственности истца на приобретенные им земельные участки может быть оспорено заинтересованными лицами. Ввиду того, что протокол общего собрания от ххх ххх ххх года признан судом недействительным, соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности являются не законными.
В судебном заседании представитель истца Резинкина М.А. иск поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что предметом договоров, заключенных между ххх и ххх были ххх земельных участка, и в отношении ххх из них право собственности ххх было признано недействительным на основании решения Новоржевского районного суда от ххх ххх ххх года, в том числе, и в связи с признанием недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности от ххх ххх ххх года. В отношении ххх оставшихся земельных участков истцом зарегистрировано право собственности. Земельные участки приобретались долями, по ? доли за каждый участок, поэтому было заключено 2 договора. Поскольку земельные участки приобретены истцом в собственность у ответчика, поставившего их на государственный кадастровый учет на основании недействительного протокола общего собрания участников долевой собственности, и об этом истец не знал, следовательно, право собственности истца может быть впоследствии оспорено любыми заинтересованными лицами.
Представитель ответчика ххх в судебном заседании иск признал, считая его обоснованным, и согласился вернуть истцу полученные по договору денежные средства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Псковской области Пушкиногорский отдел) в суд не явился, в своем отзыве на исковое заявление Управление просило рассмотреть дело без участия его представителя, против удовлетворения требований истца не возражало.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Козлова В.М.. подлежат удовлетворению.
Как следует из межевых планов, ххх года Кузьмин Н.В. произвел межевание 2 земельных участков в счет 9 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок СПК «В.» с кадастровым номером ххх, и ххх ххх ххх года произвел межевание 9 земельных участков в счет ххх земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок СПК «В.» с кадастровым номером ххх. Для проведения кадастровых работ ххх был предоставлен, в частности, протокол общего собрания участников долевой собственности от ххх года.
В последствии, как следует из кадастровых паспортов, ххх года два земельных участка были поставлены Кузьминым Н.В. на кадастровый учет под кадастровыми номерами: ххх и ххх, и ххх ххх ххх года девять земельных участков были поставлены на кадастровый учет под номерами: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх и ххх.
Решением Новоржевского районного суда от ххх ххх ххх года, вступившим в законную силу ххх ххх ххх года, протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК «В.» с кадастровым номером ххх от ххх ххх ххх года признан недействительным.
ххх ххх ххх года была произведена государственная регистрация права собственности Кузьмина Н.В. на указанные земельные участки, о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
ххх ххх ххх года между Кузьминым Н.В. и Козловым В.М. был заключен договор купли-продажи №1 (л.д. 7-12), по которому ххх купил у ххх по ххх доли ххх земельных участков, в том числе и указанных ххх земельных участков, а ххх ххх ххх года был заключен договор купли-продажи № ххх (л.д. 13-18) в отношении оставшихся ? долей.
На основании данных договоров ххх ххх ххх года была произведена государственная регистрация права собственности Козлова В.М. на указанные участки, о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные земельные участки были поставлены ответчиком на государственный кадастровый учет на основании протокола общего собрания участников долевой собственности, который уже после постановки на кадастровый учет, был признан решением суда недействительным. Впоследствии, ответчик, зарегистрировал свое право собственности на земельные участки, а затем продал их истцу, который на основании договоров купли-продажи зарегистрировал свое право собственности на эти земельные участки.
Следовательно, право собственности истца на земельные участки, поставленные на кадастровый учет на основании недействительного протокола общего собрания участников долевой собственности, может быть оспорено любыми заинтересованными лицами.
В силу ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик признал иск.
Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова В.М. - удовлетворить.
Признать недействительными договоры купли-продажи долей земельных участков № ххх от ххх ххх ххх года и № ххх от ххх ххх ххх года, заключенные между Кузьминым Н.В. и Козловым В.М.
Признать недействительным право собственности Козлова В.М. на земельные участки с кадастровыми номерами: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Псковской области ххх отдел) внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о прекращении права собственности Козлова В.М. на земельные участки с кадастровыми номерами: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Псковской области ххх отдел) внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности Кузьмина Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.
Обязать Кузьмина Н.В. вернуть Козлову В.М. деньги в сумме ххх (ххх) рублей, уплаченные по договорам купли-продажи долей земельных участков № ххх от ххх ххх ххх года и № ххх от ххх ххх ххх года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение 10 дней со дня вынесения, через Новоржевский районный суд Псковской области.
Судья:
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.