Дело № 2–50/2011.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ххх» ххх ххх года. г. Новоржев.
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Кашаева Б.В.,
при секретаре Александрович Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Г. А. к Администрации Новоржевского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, -
Установил:
Васильев Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Новоржевского района Псковской области о признании права собственности на квартиру №ххх в доме №ххх в д. А. Новоржевского района в порядке приватизации.
В обоснование иска указал, что в конце ххх года его отцу – Васильеву А.Н. руководством совхоза «В.» была выделена квартира №ххх в жилом доме №ххх в д.А. Новоржевского района. В спорной квартире он зарегистрирован и проживает с ххх года. В ххх году его отец умер, а он продолжает проживать в данной квартире.
Распоряжением Администрации Новоржевского района от «30» ноября 1992 года №554-р совхоз «В.» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «В.», а ТОО «В.» в свою очередь, Распоряжением Администрации Новоржевского района от «ххх» ххх ххх года №592-р реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «В.». Решением Арбитражного суда Псковской области СПК «В.» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Псковской области от «ххх» ххх ххх года конкурсное производство в отношении СПК «В.» завершено и деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией.
В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим в Администрацию Новоржевского района направлялось уведомление о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, однако данный жилищный фонд органами местного самоуправления в муниципальную собственность не принят до настоящего времени.
Поскольку во внесудебном порядке, он не может реализовать свои права на приватизацию занимаемого жилья, просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру №ххх общей площадью 34,5 м2, в том числе жилой площадью 22,0 м2, расположенную в доме №ххх д. А. Новоржевского района Псковской области.
В судебном заседании истец – Васильев Г.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, полагая, что имеет право на приватизацию указанной квартиры, так как ранее участником приватизации не являлся. При этом пояснил, что спорная жилая квартира в ходе процедуры банкротства СПК «В.» - правопреемника совхоза «В.» подлежала передаче в муниципальную собственность.
Представитель ответчика – Администрации Новоржевского района – С.Д.А. в судебном заседании не возражал против приватизации указанного жилого помещения, однако указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества. Подтвердил, что в ххх году конкурсный управляющий СПК «В.» направлял в Администрацию района уведомление о принятии в муниципальную собственность объектов находящихся на балансе СПК «В.», однако данные объекты, в том числе жилой фонд, приняты не были ввиду не предоставления технических паспортов.
Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «В. волость» Новоржевского района – П.Г.К. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была предоставлена истцу и его отцу – Васильеву А.Н. руководством ТОО «В.» в ххх году. С этого времени истец проживает в указанной квартире.
СПК «Колхоз В.», будучи привлечённым к участию в деле в качестве третьего лица, от получения судебного извещения отказался, о чём свидетельствует запись на судебной повестке. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Обращаясь в суд с указанным иском, Васильев Г.А. ставит вопрос о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру №ххх общей площадью 34,5 м2, в том числе жилой площадью 22,0 м2, расположенную в доме №ххх д. А. Новоржевского района Псковской области.
Признавая обоснованность данного требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от «04» июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Исходя из смысла указанной нормы, право граждан на бесплатное получение занимаемого жилья в собственность поставлено в зависимость от наличия двух основных условий: принадлежности жилого помещения к составу государственного либо муниципального жилого фонда и предоставления его гражданину на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что собственником квартиры №ххх жилого дома №ххх, расположенного в д. А. Новоржевского района Псковской области являлся совхоз «В.». Распоряжением Администрации Новоржевского района от «ххх» ххх ххх года №554-р совхоз «В.» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «В.». Действуя в рамках своих полномочий собственника, товарищество распорядилось вышеназванным объектом недвижимости путем его выделения в ххх году семье Васильевых.
Вселение Васильевых в указанную квартиру без каких-либо ограничений свидетельствует, что жилая площадь была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма. В противном случае предприятие имело законодательно установленную возможность заключить с истцами гражданско-правовой договор найма жилого помещения, предусмотренный ст.671 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать, что с ххх года семья Васильевых осуществляет занятие и пользование спорной квартирой на условиях договора социального найма.
В настоящее время, согласно справки Администрации сельского поселения «В. волость» Новоржевского района от ххх ххх ххх года, в указанной квартире зарегистрирован и проживает истец – Васильев Г.А.
Распоряжением Администрации Новоржевского района от «ххх» ххх ххх года №592-р, ТОО «В.» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «В.». Решением Арбитражного суда Псковской области СПК «В.» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Псковской области от «ххх» ххх ххх года конкурсное производство в отношении СПК «В.» завершено и деятельность юридического лица «ххх» ххх ххх года прекращена в связи с ликвидацией.
Согласно пунктов 5 и 6 ст.132 Федерального Закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», правовым последствием принятия данного решения должна была являться передача вышеназванной недвижимости, как объекта жилого фонда социального использования, в муниципальную собственность, без каких-либо дополнительных условий.
Действительно при выявлении в процессе конкурсного управления спорного жилого дома конкурсным управляющим в адрес органов местного самоуправления – Администрации Новоржевского района было направлено соответствующее уведомление, однако объекты, находящиеся на балансе СПК «В.», в муниципальную собственность приняты не были.
Несмотря на бездействие Администрации Новоржевского района по данному вопросу, фактическое вхождение занимаемого Васильевым жилья в состав муниципального жилого фонда произошло в безусловном порядке в силу Закона «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с этим отсутствие официального оформления процесса передачи, относительно настоящего спора существенного значения не имеет.
При таких обстоятельствах, суд признает, что в действительности в настоящее время данную жилую площадь следует расценивать как объект муниципального жилого фонда.
При указанных выше обстоятельствах, суд признает, что спорная квартира попадает под действие Федерального Закона от «04» июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть может являться объектом передачи в собственность, занимающих ее граждан.
Соответственно Васильев, который, как установлено судом, постоянно занимает квартиру №ххх в жилом доме №ххх в д. А. Новоржевского района Псковской области на условиях договора социального найма, ранее участником приватизации не являлся, поэтому вправе бесплатно получить находящееся в его пользовании жилое помещение в собственность, следовательно, исковые требования Васильева подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Признать за Васильевым Геннадием Александровичем право собственности в порядке приватизации на квартиру №ххх общей площадью 34,5 м2, в том числе жилой площадью 22,0 м2, расположенную в доме №ххх в д. А. Новоржевского района Псковской области.
Право собственности Васильева Г.А. подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок, начиная с «ххх» ххх ххх года, в Псковский областной суд, подачей жалобы через Новоржевский районный суд Псковской области.
Судья: Б.В. Кашаев.
Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу.