РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ххх» ххх 2011 года. г.Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Кашаева Б.В., при секретаре Александрович Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н. В. к Смирновой К.А. о признании недействительным договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ №1 и о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности Кузьмина Н.В. на земельные участки, а так же в восстановлении права собственности Кузьмина Н.В. на ххх долей в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения ТОО «В.», -
Установил:
Кузьмин Н.В. обратился в суд с иском к Смирновой (до брака Филатовой) К.А. о признании недействительным договора поручения от «хххх» ххх ххх года №ххх и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными постановки земельных участков на кадастровый учёт и регистрации права собственности Кузьмина Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, а так же в восстановлении права собственности Кузьмина Н.В. на ххх долей в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения ТОО «В.».
В обоснование иска Кузьмин Н.В. указал, что, будучи долевым собственником земель сельскохозяйственного назначения ТОО «В.», имел намерение выделить земельные паи в натуре на ххх земельных массивах, расположенных в районе деревень Б., К., К., М., М., Р., П., С., С., Ф., Я. и в районе урочищ М., Р., С. В. волости Новоржевского района Псковской области. Действия по выделу земельных участков в счёт земельных долей совершались на основании договора поручения №ххх, заключенного «ххх» ххх ххх года между ним и ответчицей, которым определялось местоположение выделяемых земельных участков.
Во исполнение условий вышеуказанного договора Смирнова К.А. оформила межевые дела на ххх земельных участков, произвела постановку их на кадастровый учет в Новоржевском отделе Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Псковской области и осуществила государственную регистрацию данных земельных участков в Пушкиногорском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Однако, после совершения вышеуказанных действий выяснилось, что ответчица выполнила свои обязательства по договору поручения с нарушением условий по местоположению выделяемых земельных участков.
В связи с этим, просил суд, признать недействительным договор поручения №ххх от «ххх» ххх ххх года и применить последствия недействительности сделки, а именно:
1. Признать недействительной постановку на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Псковской области земельных участков с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх ххх, ххх, ххх.
Признать недействительной регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на земельные участки:
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх).
Восстановить его право собственности на ххх долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК «В.» (ранее ТОО «В.»), которые он приобрёл по договорам купли-продажи от «ххх» ххх ххх года №ххх,ххх,ххх,ххх,ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх и от «ххх» ххх ххх года №ххх.
В судебном заседании представитель истца Тимофеев И.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Резинкина М.А. исковые требования Кузьмина Н.В. признала полностью, при этом пояснив, что Смирнова К.А. действительно при выделении земельных участков допустила нарушение условий по их местоположению, предусмотренному договором поручения, при этом не поставив в известность истца.
Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Псковской области - Матвеева О.Н., будучи своевременно извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия, оставив разрешение требований истца на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области - Иванов В.В., будучи своевременно извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия и не возражал против признания недействительной регистрации прав собственности Кузьмина Н.В. на указанные в иске земельные участки. При этом пояснил, что решением Новоржевского районного суда от «ххх» ххх ххх года протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения СПК «В.», на основании которого поставлены на кадастровый учёт указанные в иске земельные участки, признан недействительным.
Суд, заслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Кузьмина Н.В. подлежащими удовлетворению.
Исковые требования Кузьмина Н.В. заключаются в признании недействительным договора поручения от «ххх» ххх ххх года №ххх и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными постановки земельных участков на кадастровый учёт и регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, а так же в восстановлении его права собственности на ххх долей в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения ТОО «В.».
Суд принимает решение об удовлетворении требований истца на основании следующего.
Согласно ч.1 ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
В силу ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Как установлено в судебном заседании, Кузьмин Н.В., будучи долевым собственником 46/784 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК «В.» (ранее ТОО «В.»), которые он приобрёл по договорам купли-продажи от «ххх» ххх ххх года №ххх,ххх,ххх,ххх,ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх и от «ххх» ххх ххх года №ххх (л.д. 32-114), и имея намерение выделить земельные паи в натуре, «ххх» ххх ххх года заключил со Смирновой К.А. договор поручения №ххх (л.д. 8-10).
По условиям указанного договора ответчица должна была выделить земельные участки, расположенные на ххх земельных массивах, а именно:
земельный массив у деревень К., К. и Б. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень С., Р.и Б. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень П. и Б., и в урочищах Р. и М. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень П., Р., Ф. и Б., и в урочищах Р. и М. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень С. и П. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень Ф., С. и Р. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень С. и Ф. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень К. и С. по берегу реки В. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень К., К., С. и Б. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревень Я.и К. по берегу реки В. В. волости Новоржевского района Псковской области;
земельный массив у деревни М. по берегу реки В. В. волости Новоржевского района Псковской области.
Поставить выделенные земельные участки на кадастровый учёт и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на данные участки.
Во исполнение условий вышеуказанного договора Смирнова К.А. оформила межевые дела на 11 земельных участков, произвела постановку их на кадастровый учет в Новоржевском отделе Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Псковской области и осуществила государственную регистрацию данных земельных участков в Пушкиногорском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Однако, после совершения вышеуказанных действий выяснилось, что ответчица выполнила свои обязательства по договору поручения с нарушением условий по местоположению выделяемых земельных участков, а именно:
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен в ххх метрах на юго-восток от ориентира д. П. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером хххзапись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен в ххх метрах на северо-восток от ориентира д. К. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен в ххх метрах на юго-восток от ориентира д. Я. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх хххх) расположен в ххх метрах на восток от ориентира д. Я. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен западнее д. Я. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен юго- западнее д. Я. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен у д. К. и Ш. вдоль ручья П. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен у д. К. и П. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен юго- западнее д. Я. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен у д. Я. севернее д. К. В. волости Новоржевского района;
земельный участок с кадастровым номером ххх (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх, свидетельство №ххх ххх ххх) расположен у д. Ш. вдоль ручья Г. В. волости Новоржевского района.
Таким образом, Смирнова К.А., зная о наличии ограничений по местоположению выделяемых земельных участков, предусмотренных договором поручения от «ххх» ххх ххх года, заведомо вышла за пределы этих ограничений, не поставив в известность доверителя о допущенных отступлениях.
Следовательно, исковые требования Кузьмина Н.В. о признании недействительным договора поручения от «ххх» ххх ххх года №1 и о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности, а так же в восстановлении права собственности Кузьмина Н.В. на ххх долей в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения ТОО «В.», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования Кузьмина Николая Владимировича удовлетворить.
Признать недействительным договор поручения от «ххх» ххх ххх года №1 и применить последствия недействительности сделки, а именно:
1. Признать недействительной постановку на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Псковской области земельных участков с кадастровыми номерами ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.
Признать недействительной регистрацию права собственности Кузьмина Николая Владимировича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на земельные участки:
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх хх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх);
Кадастровый номер ххх, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххх ххх ххх года №ххх (свидетельство №ххх ххх ххх).
Восстановить право собственности Кузьмина Н.В. на ххх долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК «В.» (ранее ТОО «В.»), которые он приобрёл по договорам купли-продажи от «ххх» ххх ххх года №ххх,ххх,ххх,ххх,ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх,ххх; от «ххх» ххх ххх года №ххх и от «ххх» ххх ххх года №5ххх
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок, начиная с «ххх» ххх ххх года, в Псковский областной суд, подачей жалобы через Новоржевский районный суд Псковской области.
Судья:
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.