Дело № 2-160 ххх 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх 2011 года г. Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи – Гвоздевой Г.В.,
при секретаре - Евдокимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Казарина Н.Н.
к Ефимовой А.Е.
о признании права собственности
на 1/2 долю в праве на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Казарин Н.Н. обратился в суд с указанным иском, по тем основаниям, что ххх ххх ххх года, он по договору купли-продажи купил у Администрации ххх сельского совета жилой дом (ныне № 46), находящийся в д. ххх Новоржевского района СП «ххх волость» за ххх рублей. Оплата сделки, произведена полностью в тот же день, путем внесения в кассу указанной суммы. ххх года данный договор зарегистрирован в Администрации ххх сельского совета за № ххх. Однако, при составлении договора ошибочно было указано, что истец приобрел в собственность не 1/2 долю дома, а жилой дом. Собственником другой половины этого дома является ответчица - Ефимова А.Е.. С ххх года и по настоящее время, он зарегистрирован в указанном доме. Право собственности на домовладение может возникнуть у него только с момента государственной регистрации. Для этого, в ххх году он обратился в БТИ, для изготовления технического паспорта, на свою долю дома. При выдаче кадастрового и технического паспортов на данный дом, ему сообщили, что ранее, аналогичные документы на весь дом, были выданы ответчице Ефимовой А.А.. В ххх ххх года он обратился в Пушкиногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации для того, чтобы зарегистрировать свою долю в праве на спорный дом, но ему пояснили, что сделать этого не могут, поскольку в договоре купли-продажи указано, что он приобрел в собственность не 1/2 долю, а весь жилой дом, и что право на весь этот дом уже зарегистрировано Ефимовой А.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРП № ххх от ххх года. В связи с этим, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, ответчица зная, что 1/2 доля дома с ххх года принадлежит ему, ввела в заблуждение регистрационный орган, а работник «Росреестра» не обратил внимание за запись в техническом паспорте от ххх года, по которому правообладателями, указанного дома, указаны он и ответчица, и что им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на дом. В связи с этим, он просит суд, признать за ним право собственности на ? долю в праве на жилой дом № ххх, ххх года постройки, общей площадью ххх квадратных метров, имеющий инвентарный номер ххх, находящийся по адресу: Псковская область ххх район сельское поселение «ххх волость», деревня ххх, а так же зарегистрировать прекращение права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанный жилой дом, имеющий кадастровый номер ххх, правообладателем которого значится Ефимова А.Е. (ответчик) и взыскать с ответчицы в расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме ххх рублей ххх копеек.
Истец Казарин Н.Н. и его представитель Равицкий М.Д. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Однако, в части взыскания с ответчицы судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины – отказались, пояснив, что возмещение затрат на госпошлину в размере ххх рублей ххх копеек, Ефимова А.Е. им добровольно возместила до судебного заседания.
Ответчик Ефимова А.Е. с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что в ххх году купила 1/2 долю дома № ххх, расположенного в д. ххх Новоржевского района, где и в настоящее время постоянно прописана и проживает. В том же году, вторая половина дома была продана семье Казариных. При оформлении права собственности на свою долю, она не обратила внимания на допущенную техническую ошибку в свидетельстве о государственной регистрации права, где она была указана собственником всего спорного дома, а не 1/2 его доли, как есть на самом деле.
Представитель Пушкиногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором руководитель просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В заявлении указано, что ххх года для регистрации были представлены документы на право собственности на жилой дом № хх, находящийся в д.ххх Новоржевского района - договор на продажу дома в собственность от ххх года, зарегистрированный в Администрации Заборьевского сельского совета депутатов ххх года, так же кадастровый паспорт жилого дома. Оснований для отказа в государственной регистрации не было, в связи с этим, ххх года произведена регистрация права собственности Ефимовой А.Е. на жилой дом. Управление не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель СП «ххх волость» - Евдокимова Т.И. в судебном заседании подтвердила, что в ххх году дом № ххх, находящийся в д.ххх Новоржевского района, был продан в собственность по 1/2 доли, проживавшим в нем - Казарину Н.Н. с семьей и Ефимовой А.Е.. Полагала, что из-за некачественного составления договоров купли-продажи, при оформлении ответчицей своей доли в Росреестре, произошла техническая ошибка. В связи с этим, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему:
В соответствии с договором купли-продажи от ххх ххх ххх года (л.д.7), Казарин Н.Н. купил у Администрации Заборьевского сельского совета трехкомнатный дом общей площадью ххх кв.метра, в том числе, жилой - ххх кв.метра, находящийся по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх, за ххх рублей, которые в полном размере, наличными внесены в кассу.
Согласно договора купли-продажи от ххх ххх ххх года (л.д.32), Ефимова А.Е. купила у Администрации ххх сельского совета ? долю трехкомнатного дома общей площадью ххх кв.метра, в том числе, жилой - ххх кв.метра, находящийся по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх, за ххх рублей, из которых, ххх рублей - внесены в кассу наличными в день подписания договора, а остальная сумма выплачивается в рассрочку на 6 месяцев.
Согласно технического и кадастрового паспортов, изготовленных ххх года и ххх года (л.д.8-12 и 25-31), одноэтажный жилой дом № ххх, расположенный по адресу: Псковская область Новоржевский район д.ххх сельского поселения «ххх волость», ххх года постройки, общей площадью ххх кв.метра, в том числе, жилой – ххх кв.метра, имеет инвентарный номер ххх. В графе «сведения о правообладателях объекта» - по 1/2 доли значится у Ефимовой А.Е. и у Казарина Н.Н.. Документы на дом не регистрировались.
В соответствии со справками Администрации сельского поселения «ххх волость» от ххх года (л.д.13 и 14), собственниками жилого дома № ххх в д. ххх Новоржевского района, по 1/2 доли в праве у каждого, являются Казарин Н.Н. на основании договора купли-продажи от ххх года, зарегистрированного в администрации ххх сельского Совета ххх года и Ефимова А.Е.- на основании договора купли-продажи от ххх года, зарегистрированного в администрации Заборьевского сельского Совета ххх года. Других зарегистрированных и проживающих лиц, в данном доме - не имеется.
Согласно сведений, имеющихся в похозяйственной книге за 2007-2011 годы, лицевые счета №№ ххх и ххх по д.ххх ххх волости Новоржевского района, собственниками дома № ххх являются Казарин Н.Н. (квартира № ххх общей площадью - ххх кв.м) и Ефимова А.Е. (квартира ххх общей площадью - ххх кв.м). (л.д.35-37)
Из выписки ЕГРП № ххх от ххх года (л.д.15) следует, что Ефимова А.Е. является правообладателем дома № ххх площадью ххх кв.метров расположенного в д. ххх Новоржевского района Псковской области, дата регистрации ххх года, кадастровый номер ххх.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области серии ххх № ххх от ххх года (л.д.33) на имя Ефимовой А.Е., на основании договора продажи от ххх года, зарегистрированного в администрации Заборьевского сельского совета ххх года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано ее право собственности на одноэтажный жилой дом № ххх, общей площадью 120 кв.метров с инвентарным номером ххх, расположенный по адресу: Псковская область Новоржевский района ххх волость д. ххх, с присвоением кадастрового номера - ххх.
Ст. 209 ГК РФ гласит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичная норма содержится и в ст. 11 ЖК РФ, в соответствии с ч.3 п.2 которой, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, регистрация права собственности в ЕГРП за Ефимовой А.Е. произведена без учета интересов, зарегистрированного в этом же доме - Казарина Н.Н., имеющего по договору купли-продажи право собственности на 1/2 долю этого жилья. Его требования о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же регистрации прекращения права собственности, на указанный дом за Ефимовой А.Е., являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Однако, при прекращении права собственности Ефимовой А.Е. на весь дом, ущемляются ее права, потому что она имеет законное право собственности на 1\2 долю в спорном доме. В связи с этими обстоятельствами, необходимо признать за Казариным Н.Н. и Ефимовой А.Е. право собственности за каждым - на 1\2 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, где они зарегистрированы и проживают.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 209 и 218, 304 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Регистрацию права собственности от ххх года на жилой дом № ххх, с кадастровым номером ххх и инвентарным номером ххх, общей площадью ххх квадратных метров, находящийся по адресу: Псковская область Новоржевский район сельское поселение «ххх волость», деревня ххх, на имя Ефимовой А.Е. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – признать недействительной, в части передачи Ефимовой А.Е. права собственности на полную долю в доме № ххх, находящемся в д.ххх сельского поселения «ххх волость» Новоржевского района Псковской области.
Признать за Казариным Н.Н., ххх ххх ххх года рождения, уроженцем пос. ххх ххх ххх района ххх области и Ефимовой А.Е., ххх ххх ххх года рождения, уроженкой д.ххх Новоржевского района Псковской области, по 1/2 (одной второй) доли - за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом № ххх, ххх года постройки, имеющий инвентарный номер ххх, общей площадью ххх квадратных метров, находящийся по адресу: Псковская область Новоржевский район сельское поселение «ххх волость», деревня ххх.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в 10- дневный срок через Новоржевский районный суд Псковской области.
СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.