Изготовлено ххх ххх 2012 года. Дело № 2-138 ххх 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх 2011 года г. Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи – Гвоздевой Г.В.,
при секретаре - Евдокимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Алексеевой В.Н.
к дольщикам (пайщикам) СПК «В.»
Новоржевского района
об определении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование его она указала, что является собственником двух земельных участков, категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального садоводства, площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххх и площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххх, расположенных в д.А. В. волости Новоржевского района Псковской области. Право собственности на земельные участки основано на свидетельстве от ххх года № ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ххх года на бланках серии ххх за номерами ххх и ххх. Указанные земельные участки, принадлежали ей на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ххх года номер регистрации ххх. Сведения о земельных участках внесены в ххх года, как о ранее учтенных земельных участках. В ххх и ххх ххх года она обращалась в ххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлениями об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельных участков. Вначале кадастровый учет изменений объектов недвижимости был приостановлен в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями о земельных участках, потому что по кадастровым сведениям они расположены на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности дольщиков СПК «В.», а затем в осуществлении кадастрового учета было отказано. Таким образом, отсутствует возможность без обращения в суд, внести изменения в ГКН, в части уточнения местоположения границ, принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами ххх и ххх. В связи с этим, обозначив ответчиком Администрацию сельского поселения «ххх волость» Новоржевского района, просила суд:
- признать сведения об обозначенных земельных участках, содержащиеся в ГКН о местоположении и категории земель кадастровой ошибкой,
- определить местоположение границ, указанных выше земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения в границах, указанных в межевых планах на данные земельные участки и
- обязать Росреестр по Псковской области внести соответствующие изменения в ГКН в отношении земельных участков с ххх и ххх.
В ходе судебного разбирательства истица исковые требования уточнила, а так же просила о замене ненадлежащего ответчика, надлежащими ответчиками – пайщиками (дольщиками) СПК «В.». В связи с этим, просила суд определить местоположение границ, земельных участков с кадастровыми номерами ххх и ххх на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности дольщиков СПК «В.» Новоржевского района, в границах, указанных в межевых планах на данные земельные участки, находящиеся в д.А. Новоржевского района Псковской области.
В судебном заседании представитель истца Алексеевой В.Н. – Лоухина Ю.А. поддержала заявленные исковые требования, а так же дополнила, что от взыскания в судебных издержек и иных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела с ответчиков, истец отказывается.
Ответчики, прибывшие в судебное заседание – Г.В.И. и М.П.П., который так же представлял интересы – А.И.Н., В.А.Н., В.М.Е., Е.А.И., Е.А.М., И. П.А., М.Н.И., Н. М.В., Н.Н.С., Н.В.М., Н.Л.А. и П.Г.В. – против удовлетворения исковых требований - не возражали.
Ответчики – А.В.В., В.Н.П., И.М.А., И.Г.В. и Ф.М.В., (от своего имени и имени умершего брата (наследодателя) – Ф.А.В.), М.В.Н., П.В.К., П.Т.Н., Ф.М.В., будучи надлежащим образом, извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о том, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований и просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик – В.А.А., так же представила заявления, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что в случае их удовлетворения будут ущемлены права дольщиков, однако, никаких надлежащих документов, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представила.
Ответчики – А.В.Г., Б.В.И., Б.Л.В., Г.А.Я., И.Г.Я., К.Н.В., М.Ю.А., М.Н.В., М.В.А., С.Н.Ю., С.В.В., С.А.Ф., С.А.С., Ф.А.А., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела либо его рассмотрении в их отсутствие - не просили.
Ответчик – С.В.П., от получения искового заявления с пакетом документов в его подтверждение, и повестки – отказалась.
Ответчики – В.А.Н., Г.Н.В., И.В.М., И.М.М., И.Н.А., И.М.А., И.М.И., Ф.Р.И. и Ф. Р.Ф. и Ю.М.А. в судебное заседание не явились, по последнему, известному месту жительства - не проживают, место их пребывания неизвестно, с иском они не ознакомлены, о месте, дате и времени слушания дела не извещены. В связи с этим, в качестве представителя указанных лиц, судом назначен адвокат Криворученко В.В., который в судебном заседании пояснил, что оставляет решение вопроса по существу заявленных требований, на усмотрение суда. Представитель ответчиков полагал, что в случае вынесения решения об удовлетворении иска, права представляемых им лиц, нарушены не будут.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- СПК «В.» - С.М.А.,
- Администрации сельского поселения «ххх волость» - Иванова Н.В.,
- ФБУ «Кадастровая палата по Псковской области» - Коновалов В.И.,
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Псковской области – Федорова М.У.,
в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, оставив решение вопроса на усмотрение суда. Свою позицию мотивировали тем, что предметом спора является земельный участок площадью 0,15 га, находящийся в населенном пункте - д.А. Новоржевского района. Земли, находящиеся в том направлении, СПК не использует, потому что они по географическому расположению труднодоступны для пользователя, сведений о том, что кто-либо из пайщиков возле указанной деревни, выделял земельный участок - нет. Кроме этого, при составлении карты земельного участка сельхозназначения, в том числе, и долевых паев, минимальной единицей измерения принято считать 1 га, а в конкретной местности никто замеров не делал.
Третье лицо – Алексеев М.М., будучи надлежащим образом, извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Стать 11.1 Земельного кодекса РФ определяет, что земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы земельных участков определяются в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ - в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, …лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Часть 8 статьи 39, названного выше закона, указывают, что в случае согласования местоположения границ смежные землепользователи могут быть уведомлены путем опубликования сообщения о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ххх от ххх года, Алексеевой В.Н. д.А. Новоржевского района, распоряжением от ххх года № ххх ххх сельской администрацией для садоводства, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ххх га. (т.1 л.д.19)
Из свидетельства на право собственности на землю серии ххх № ххх, от ххх года следует, что оно выдано Алексеевой В.Н., ххх года рождения, о том, что она приобретает право частной собственности на земельный участок, находящийся в д.А. Новоржевского района Псковской области площадью ххх га. (т.1 л.д.14-16)
Указанный земельный участок, состоящий из двух частей, и потому имеющий кадастровые номера ххх – на площадь ххх кв.м и ххх – на площадь ххх кв.м, зарегистрирован на имя Алексеевой В.Н., ххх года рождения, в ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области ххх года, о чем выданы Свидетельства о праве собственности серии ххх № ххх и №.ххх. (т.1 л.д.17-18)
В соответствии с кадастровыми выписками о земельном участке с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м, выданными ххх года (т.1 л.д.32) и ххх года (т.1 л.д.58), он находится на землях населенных пунктов в д.А. Новоржевского района Псковской области, разрешенное использование – индивидуальное садоводство, его номер внесен в ххх года. Земельный участок на праве частной собственности принадлежит Алексеевой В.Н., на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ххх года № ххх либо справки о правах из Регистрационной палаты от ххх года № ххх.
Согласно кадастровых выписок о земельном участке с кадастровым номером ххх площадью хххкв.м, выданными ххх года (т.1 л.д.49) и ххх года (т.1 л.д.59), он находится на землях населенных пунктов в д.Аполье Новоржевского района Псковской области, разрешенное использование – индивидуальное садоводство, его номер внесен в ГКН ххх года. Земельный участок на праве частной собственности принадлежит Алексеевой В.Н., на основании справки о правах из Регистрационной палаты от ххх года № ххх.
Из материалов межевых планов: 1) от ххх ххх ххх года, имеющего регистрационный номер – ххх, на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх квадратных метра и 2) от ххх ххх ххх года, имеющего регистрационный номер – ххх, на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх квадратных метра, которые расположены по адресу: Псковская область ххх район сельское поселение «ххх волость» д.А. (т.1 л.д.20-36 и 37-53), следует, что перед межеванием Алексеева В.Н. помещала в районной газете «Земля Новоржевская» № ххх от ххх года и № ххх от ххх года объявления о проведении собрания о согласовании местоположения границ соответствующих земельных участков. Возражения, в установленный законом срок, не поступали. Согласно Акта согласовании местоположения границы земельного участка, следует, что один из участков граничит с землями общего пользования и землями дольщиков СПК «В.», а другой – с землями общего пользования и участком Алексеевой В.Н.. Оба земельных участка находятся на землях сельскохозяйственного назначения, являющимися общедолевой собственностью дольщиков СПК «В.».
Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Псковской области № ххх от ххх года и №ххх от ххх года – осуществление кадастрового учета изменений земельных участков – приостановлено, № ххх от ххх года и ххх года № ххх – в осуществлении кадастрового учета – отказано, а ххх года решением № ххх - Алексеевой В.Н. отказано в исправлении кадастровой ошибки. (т.1 л.д.54-61)
В виду того, что границы земельных участков Ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров по местоположению границ между сторонами с ххх года не возникало и не имеется в настоящее время, а так же то, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Алексеевой В.Н., находятся в населенном пункте, СПК не используются, сведений о том, что кто-либо из пайщиков в указанном месте, выделял либо намерен выделить земельный участок – нет, а при составлении карты земельного участка сельскохозяйственного назначения, минимальной единицей измерения является 1 га, а у д.А. Новоржевского района никто фактических замеров не производил, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, так как такое решение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 11.1 и 36 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а так же ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеевой В.Н. – удовлетворить.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ххх, имеющего площадь ххх квадратных метра, расположенного по адресу: Псковская область Новоржевский район сельское поселение «ххх волость» д.А., принадлежащего Алексеевой В.Н. на праве собственности, на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности дольщиков СПК «В.», согласно координат Межевого плана, имеющего регистрационный номер – ххх от ххх ххх ххх года.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ххх, имеющего площадь ххх квадратных метра, расположенного по адресу: Псковская область Новоржевский район сельское поселение «ххх волость» д.А., принадлежащего Алексеевой Валентине Николаевне на праве собственности, на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности дольщиков СПК «В.», согласно координат Межевого плана, имеющего регистрационный номер – ххх от ххх ххх ххх года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Псковский областной суд в 10-ти дневный срок, со дня оглашения мотивированного решения, через Новоржевский районный суд.
СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.