Дело № 2-39 ххх 2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх 2012 года г. Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи – Гвоздевой Г.В.,
при секретаре - Евдокимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Васильева О.А. и
Васильевой Н.А.
к Администрации Новоржевского района
о признании права собственности
жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Васильев О.А. и Васильева Н.А. обратились в суд с обозначенным иском, по тем основаниям, что решением правления кооператива «ххх» № ххх от ххх года им, как работникам кооператива был предоставлен жилой дом № ххх по ул. ххх в д. ххх Новоржевского района. С этого времени они, а позднее и их дети - ххх года рождения и ххх, ххх года рождения, постоянно зарегистрированы и проживают в указанном доме. Распоряжением Администрации Новоржевского района № ххх от ххх года кооператив «ххх» реорганизован в СПК «ххх». Решением Арбитражного суда Псковской области от ххх года СПК «ххх» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением этого же суда от ххх года конкурсным управляющим СПК «ххх» был назначен Р.П.В., к которому в ххх ххх года они обратились с заявлением о приватизации указанного дома. Конкурсный управляющий против приватизации жилья не возражал. Он разъяснил, что заключить договор приватизации не может, поскольку, согласно закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятии Арбитражным судом решения о признании должника банкротом, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника, влекущих за собой передачу имущества третьим лицам в пользование не допускается. Право собственности на дом, в котором они живут, может возникнуть у них только с момента государственной регистрации, однако, зарегистрировать дом они не могут, поскольку документы, подтверждающие право собственности на него СПК «ххх» в хозяйстве утрачены. Определением Арбитражного суда Псковской области от ххх года конкурсное производство в отношении СПК «ххх» завершено, но нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не могут ограничивать право на приватизацию занимаемого помещения.
В связи с этим, Васильевы просили признать за ними и их двумя детьми, право общей долевой собственности, по долям равным ? в праве у каждого, на жилой дом № ххх, с инвентарным номером ххх, находящийся на ул. ххх в д. ххх Новоржевского района Псковской области, имеющий общую площадь ххх кв.м, в том числе, жилую – хх кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Васильев О.А. и Васильева Н.А., так же выступающие и в интересах двух несовершеннолетних детей, поддержали заявленные исковые требования, указав, что признание права собственности на дом им необходимо для решения вопроса по регистрации жилья, а так же для последующего владения, пользования и распоряжения указанным имуществом – домом, в котором их семья проживает постоянно с начала ххх года.
Представитель ответчика - Администрации Новоржевского района, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. Главой района представлено заявления, в котором он не возражал против удовлетворения искового требования Васильевых, а так же просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Суд, заслушав истцов и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Ст.209 ГК РФ гласит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя.
Согласно выписки архивного отдела Администрации Новоржевского района № ххх от ххх года (л.д.31), решением правления кооператива «ххх» от ххх года (протокол № 14) Акимовой Н.А. и Васильеву О.А., выделено жилье.
В соответствии со свидетельством о заключении брака ххх № ххх (л.д.13) ххх года Васильев О.А. вступил в брак с Акимовой Н.А., после заключения брака жене присвоена фамилия – Васильева.
Из сведений паспортов ххх и ххх, выданных соответственно, на имя Васильева О.А., ххх года рождения, уроженца д.ххх Новоржевского района Псковской области и Васильевой Н.А., ххх года рождения, уроженки г.ххх Псковской области, следует, что Васильев - с ххх года, а Васильева - с ххх года, значатся зарегистрированными по адресу: Псковская область Новоржевский район ххх волость д.ххх ул.ххх, д.ххх.
Согласно свидетельств о рождении ххх № ххх от ххх года (л.д.11) и ххх № ххх от ххх года (л.д.12) у Васильева О.А. и Васильевой Н.А. имеются дети – ххх, ххх года рождения и ххх, ххх года рождения.
Как следует из технического и кадастрового паспортов Невельского филиала ГП «БТИ» от ххх года (л.д.14-24), жилой дом № ххх, ххх года постройки общей площадью ххх кв.метра, жилой – ххх кв.метра, расположенный по адресу: Псковская область Новоржевский район д.ххх ул.ххх, имеет инвентарный номер ххх, (документы не регистрировались).
Согласно выписки из похозяйственной книги №ххх Администрации сельского поселения «ххх волость» Новоржевского района Псковской области и списка членов хозяйства (л.д.25-26), по лицевому счету № ххх, в доме № ххх ул. ххх д. ххх Новоржевского района значатся: Васильев О.А., ххх года рождения, Васильева Н.А., ххх года рождения – жена, Васильев В.О., ххх года рождения и Васильев С.О., ххх года рождения - сыновья.
Распоряжением Администрации Новоржевского района № ххх от ххх года зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив «ххх». (л.д.32).
Согласно свидетельства ФНС серии ххх № ххх (л.д.33), ххх года сельскохозяйственный производственный кооператив «ххх» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц под номером ххх.
Определением Арбитражного суда Псковской области от ххх года по делу № ххх (л.д.34-35), конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «ххх», назначен Р.П.В..
В конце ххх года Васильева Н.А. от имени и с согласия всех членов своей семьи обращалась к конкурсному управляющему СПК «ххх» Р.П.В. с заявлением о приватизации жилого дома № ххх, находящегося на ул. ххх в д.ххх Новоржевского района (л.д.27).
ххх года ею получен ответ от конкурсного управляющего СПК «ххх», где он не возражал против приватизации дома, в котором проживает семья Васильевых, и подтвердил, что по дому находящемуся по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх ул. ххх, ххх, с ххх года задолженности по квартплате - не имеются. (л.д.28-30)
Определением Арбитражного суда Псковской области от ххх года по делу № ххх (л.д. 34-35) конкурсное производство в отношении СПК «ххх» завершено.
Из справок ООО «Ремонтно-строительное предприятие» № ххх от ххх года (л.д.36) и Администрации Новоржевского района № ххх от ххх года (л.д.37), следует, что Васильев О.А., Васильева Н.А., Васильев В.О. и Васильев С.О., зарегистрированные по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх ул. ххх, дом ххх, в период с ххх года по ххх года в приватизации в г. Новоржеве и Новоржевском районе не участвовали.
Из справки ОАО «Псковэнергоагент» от ххх года (л.д.38) следует, что Васильев О.А., проживающий по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх ул. ххх, дом ххх, задолженности за электроэнергию не имеет.
Согласно справок Администрации Новоржевского района (л.д.11 и 39), дом № ххх по ул. ххх в д. ххх Новоржевского района, не является собственностью Новоржевского района и в реестре муниципального имущества Новоржевского района не значится.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех, совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 8 этого же Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В статьях 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», говорится о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 5 ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органа местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет, указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в п. 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Следовательно, нормы ФЗ РФ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»,
не могут ограничивать право на приватизацию занимаемого помещения.
С учетом изложенного, суд признает, что спорный дом попадает под действие Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть может являться объектом передачи в собственность, занимающих ее граждан. В связи с этим, семья Васильевых, которая с 1996 года постоянно проживает, в указанном доме, и ранее не участвовала в приватизации, вправе бесплатно получить, находящееся в их пользовании жилое помещение, в собственность.
Исходя из вышеизложенного, суд признает исковые требования Васильевых о признании права общей долевой собственности на дом в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 217 и 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильева О.А. и Васильевой Н.А., в том числе, в интересах несовершеннолетних – Васильева В.О. и Васильева С.О. – удовлетворить.
Признать за Васильевым О.А., ххх года рождения, уроженцем д. ххх Новоржевского района Псковской области,
- Васильевой Н.А., ххх рождения, уроженкой г. ххх Псковской области,
- Васильевым В.О., ххх года рождения, уроженцем д.ххх Новоржевского района Псковской области и
- Васильевым С.О., ххх рождения, уроженцем п. ххх ххх Псковской области,
право общей долевой собственности, по долям равным ? (одной четвертой) в праве у каждого, на жилой дом № ххх с инвентарным номером 404, общей площадью 76,1 кв.м, в том числе, жилой – 50,1 кв.м., находящийся по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх, ул. ххх, в порядке приватизации.
Право собственности на указанный дом, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Новоржевский районный суд.
СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.