Дело № 2-59 ххх 2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх 2012 года г. Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи – Гвоздевой Г.В.,
при секретаре - Евдокимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шелеховой А.И.
к Миниципальному образованию
«Новоржевский район»
о признании права собственности на жилой дом
в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шелехова А.И. обратилась в суд с обозначенным иском, по тем основаниям, что в ххх году решением правления совхоза «ххх» на условиях договора социального найма, ей была выделена ? часть жилого дома (ныне № ххх) в д. ххх Новоржевского района, принадлежащего совхозу «ххх» на праве собственности. С того времени она постоянно прописана и проживает в указанном доме. Несколько лет назад, она хотела обратиться в СПК «ххх» с заявлением о приватизации квартиры, но ей сообщили, что определением Арбитражного суда Псковской области от ххх года деятельность СПК «ххх» прекращена. Однако, согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилищные помещения, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Право собственности на квартиру, которую она занимает, может возникнуть у нее только с момента государственной регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации. Поскольку во внесудебном порядке, она не может реализовать свои права на приватизацию занимаемого жилья, то просила суд, признать за ней право собственности на ? долю, в праве на жилой дом № ххх, имеющий инвентарный номер ххх, общей площадью ххх кв.м., в том числе, жилой – ххх кв.м., расположенный в д. ххх Новоржевского района Псковской области.
В судебном заседании Шелехова А.И., поддержала заявленные исковые требования, указав, что признание права собственности на половину жилого дома, где она проживает около 30 лет, ей необходимо для решения вопроса по регистрации жилья, а так же для последующего владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. В конторе СПК «ххх» около …. 10 лет назад произошел пожар, в результате которого сгорели многие документы. Этим же пожаром, были уничтожены и все правоустанавливающие и иные документы, на указанный дом и ее квартиру. В связи с этими обстоятельствами, она не имеет возможности предоставить документы суду.
Представитель ответчика Администрации Новоржевского района, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия и не возражал против удовлетворения иска Шелеховой о приватизации жилья.
Суд, заслушав истицу и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как следует из Исторической справки архивного отдела Администрации Новоржевского района (л.д. ) совхоз « ххх» Новоржевского района создан в ххх ххх года, в соответствии с решением Псковского облиспокома № ххх от ххх года. Распоряжением Администрации Новоржевского района № 534-р от 20.11.1992 года совхоз «ххх» реорганизован в с/х кооператив «ххх», а распоряжением этой же администрации № 331-р от ххх года, указанный кооператив реорганизован в СПК «ххх».
Согласно справок администрации сельского поселения «Барутская волость» (л.д.8 и 9) Шелехова А.И., ххх года рождения, с ххх года зарегистрирована и проживает по настоящее время в половине двухквартирного дома, ранее принадлежавшем СПК «ххх», расположенном по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх, приватизированного жилья на территории сельского поселения она не имеет.
В соответствии с Выпиской из ЕГР ЮЛ № ххх от ххх года, представленной МИФНС России № 4 по Псковской области, следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «ххх» прекратил свою деятельность ххх года по решению Арбитражного суда Псковской области. (л.д.23-28)
Как следует из сообщения администрации Новоржевского района № ххх от ххх года (л.д.29), жилой дом, расположенный в д. ххх Новоржевского района Псковской области в реестре муниципального имущества Новоржевского района не значится и не является собственностью МО «Новоржевский район».
Из технического и кадастрового паспортов Невельского филиала ГП «БТИ» от ххх года, следует, что документы, подтверждающие право собственности на одноэтажный жилой дом № ххх, ххх года постройки, общей площадью ххх кв.м., жилой – ххх кв.м, расположенный в д. ххх Барутской волости Новоржевского района Псковской области с инвентарным номером 373 - не регистрировались (л.д.10-22).
Из справок ООО «Ремонтно-строительное предприятие» и Администрации Новоржевского района от ххх и ххх, следует, что Шелехова А.И., ххх года рождения, зарегистрированная по адресу: Псковская область Новоржевский район д. ххх, дом ххх, в приватизации жилья в г. ххх и Новоржевском районе не участвовала. (л.д.40 и 48)
Согласно выписки из похозяйственной книги № ххх (лицевой счет № 222) СП «ххх волость», следует, что по состоянию на ххх года в двухквартирном жилом доме № ххх, находящемся в д. ххх Новоржевского района, являющемся собственностью СПК «ххх», членом хозяйства обозначена Шелехова А.И., других лиц, в данном жилом доме, не значится. (л.д.37)
Из сообщения администрации сельского поселения «ххх волость» № ххх от ххх года, следует, что в доме № ххх, находящемся в д. ххх Новоржевского района, в квартире № ххх значится зарегистрированной Шелехова А.И.. В квартире № ххх, данного дома, зарегистрированных лиц - нет. (л.д.38) Согласно записей в трудовой книжке, выданной на имя Шелеховой А.И., ххх года рождения, она с ххх года работала почтальоном Новоржевского районного узла связи в ОС «Гривино» до ухода на пенсию ххх года. (л.д.45-46)
Из квитанций к приходному ордеру за ххх годы, следует, что Шелехова А.И. вносила плату за квартиру в СПК «ххх», а с ххх ххх года до конца ххх года – в Новоржевское ЖКО, а так же платила налоги. (л.д.50-55)
Свидетель Е.Л.В. в судебном заседании пояснила, что осенью ххх года, когда она работала заместителем начальника Новоржевского районного узла связи, в связи с семейными обстоятельствами почтальона Шелеховой А.И., она обращалась в совхоз «Заборье» (в последующем - СПК «ххх») с ходатайством о предоставлении ей жилья. В течение непродолжительного времени вопрос был разрешен положительно. Решением правления или общего собрания, точно она не помнит, Шелеховой с дочерью была выдела половина дома в д.ххх Новоржевсукого района, в которой та проживает и по сегодняшний день.
Свидетель К.А.В. пояснил в суде, что с ххх года он работал заместителем руководителя совхоза «ххх». В связи с тем, что почтальон Шелехова А.И. развелась с мужем и осталась без жилья, осенью ххх года к ним в правление обращалось руководство районного узла связи, ходатайствовало о предоставлении ей жилья. В виду того, что Шелехова А.И. работала не только почтальоном, но и в совхозе помогала, то хозяйство выделили ей для проживания половину дома в д.ххх. Этот вопрос решался и на правлении и на собрании, о чем составлялись документы, но которые вряд ли могли сохраниться, потому что около ххх лет назад, в конторе произошел пожар, в результате которого почти все сгорело, в том числе, и документы.
Свидетель В.Н.И. пояснила, что с истицей знакома более 40 лет, вместе работали на почте. В конце ххх года совхоз «ххх» выделил Шелеховой А.И. половину дома в д.ххх, потому что ей негде было жить, где она прописалась постоянно и стала жить с дочерью, а последние 15 лет, проживает одна. В другой половине дома проживали временно разные люди, а сейчас она полуразрушена и никто там не живет.
Согласно ст.ст. 209 и 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 217 ГК РФ гласит о том, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органом местного самоуправления … Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в п. 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Следовательно, нормы ФЗ РФ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»,
не могут ограничивать право на приватизацию занимаемого помещения.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех, совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 8 этого же Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В статьях 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», говорится о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд признает, что спорное жилье попадает под действие Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть может являться объектом передачи в собственность, занимающих ее граждан. В связи с этим, Шелехова А.И., которая с ххх года постоянно занимает эту квартиру на условиях договора социального найма, и ранее не участвовала в приватизации, вправе бесплатно получить, находящееся в ее пользовании жилое помещение, в собственность.
Исходя из вышеизложенного, суд признает исковые требования Шелеховой А.И. о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 217 и 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шелеховой А.И. – удовлетворить.
Признать за Шелеховой А.И. право собственности на долю равную ? (одной второй), в праве на жилой дом № ххх с инвентарным номером ххх, общей площадью ххх квадратных метра, из них жилой – ххх квадратных метра, расположенный в д. ххх Новоржевского района Псковской области, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Новоржевский районный суд.
СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.