Дело № 2-61/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх 2012 года г.Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,
при секретаре - Евстигнеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Александрович Л.А. к Администрации Новоржевского района Псковской области о признания права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, |
У С Т А Н О В И Л:
Александрович Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Новоржевского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, указав в обоснование иска, что распоряжением Администрации Новоржевского района от ххх ххх ххх года № хх, ее матери - ххх, был выделен сроком на ххх лет, земельный участок площадью 600 м2 для строительства жилого дома. На основании этого распоряжения, ххх ххх ххх года был заключен договор аренды земельного участка № ххх для индивидуального жилищного строительства. ххх ххх ххх года был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности.
С ххх года велось строительство дома, а в конце ххх года она вместе с семьей переселилась в этот недостроенный дом, поскольку негде было жить. В последующие годы они достраивали дом, возвели надворные постройки, оплачивали все расходы по содержанию дома и пользовались приусадебным земельным участком. Регистрация права собственности на данное имущество не производилась. ххх ххх хх года ее мать умерла, завещания не оставила. Она является единственной наследницей и, в установленный срок, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество ей было отказано, в виду отсутствия государственной регистрации договора о возведении жилого дома на праве личной собственности.
Фактически она вступила в права наследования на данное имущество, а именно, проживает в этом доме, приняла расходы по погребению матери и распорядилась ее вещами.
В связи с этим, просит признать за ней право собственности на жилой дом № ххх по ул.ххх г.ххх Псковской области общей площадью 125 м2, в порядке наследования.
Истица Александрович Л.А. в судебном заседании исковое требование поддержала в полном объеме, дополнительно указав, вопросами оформления дома занимался ее муж и по каким-то причинам он не зарегистрировал договор о возведении жилого дома в БТИ. Поскольку договор не был зарегистрирован в Опочецком БТИ, это является в настоящее время препятствием для получения ею свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом. Она является единственной наследницей, поскольку других детей у Антоновой Н.Ф. не было.
Представитель ответчика в суд не явился, в своем заявлении Администрация Новоржевского района просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование Александрович Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, распоряжением Администрации Новоржевского района от ххх года № ххх, Антоновой Н.Ф. был выделен земельный участок площадью 600 м2 для строительства жилого дома.
ххх ххх ххх года между Антоновой Н.Ф. и Администрацией Новоржевского района был заключен договор № ххх (л.д. 9-10), о предоставлении Антоновой Н.Ф. в аренду, сроком на ххх лет, земельного участка площадью 600 м2, для индивидуального жилищного строительства.
ххх ххх ххх года, в соответствии с приказом Госстроя РСФСР и ххх РСФСР от ххх года № ххх, был заключен типовой договор (л.д. 11-14), удостоверенный нотариусом г.Новоржева Псковской области и зарегистрированный в Новоржевском УЖКХ, по которому Антонова Н.Ф. обязалась возвести на праве личной собственности, индивидуальный, одноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью 62,8 м2, в том числе жилой – 44,4 м2, на земельном участке под номером 36, расположенном по адресу: г.ххх ул.ххх, площадью ххх м2, в срок до ххх ххх ххх года. Текст договора содержит также указание о необходимости его регистрации в Опочецком МБТИ Псковской области.
ххх ххх ххх года проект жилого дома и его расположение на земельном участке были согласованы с архитектором Новоржевского района (л.д. 13-14).
В соответствии с техническим паспортом от ххх года (л.д. 15-24) и кадастровым паспортом от ххх года (л.д. 25-26), жилой дом № ххх по ул.ххх г.ххх, с инвентарным номером ххх, ххх года постройки, общей площадью 125 м2, в том числе жилой – 47,1 м2, принадлежит Антоновой Н.Ф.. Правоустанавливающие документы не регистрировались.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Законность предоставления Антоновой Н.Ф. земельного участка для строительства и строительство самого жилого дома подтверждается, предоставленными в суд документами, и ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следовало из ч.1 ст.131 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, и регистрации подлежало, в частности, право собственности.
В типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности указано на необходимость его регистрации в Опочецком МБТИ Псковской области, однако, соответствующей отметки о его регистрации в договоре не имеется, то есть, данный договор зарегистрирован не был.
Вместе с тем, суд считает, что отсутствие отметки о регистрации договора в МБТИ Опочецкого района Псковской области, не является основанием считать, что у Антоновой Н.Ф. не возникло право собственности на указанный жилой дом.
Как следует из свидетельства о смерти ххх № ххх от ххх года (л.д. 7), Антонова Н.Ф. умерла ххх ххх ххх года в д.ххх Новоржевского района.
Исходя из свидетельства о рождении ххх № ххх от ххх года (л.д. 6) и свидетельства о заключении брака ххх № ххх от ххх года (л.д. 6), истица является дочерью Антоновой Н.Ф..
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании истица являлась единственным ребенком в семье, и следовательно, она является единственной наследницей и к ней по наследству переходят права на имущество, оставшееся после смерти матери.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности не был зарегистрирован в БТИ и в настоящее время осуществить регистрацию договора не предоставляется возможным, так как Антонова Н.Ф. умерла, истица не может получить свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом и в последующем зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке.
Поэтому, признание права собственности на жилой дом необходимо истице для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения жилым домом, в соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.209 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, исковое требование Александрович Л.А. законно и обоснованно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Александрович Л.А. - удовлетворить.
Признать за Александрович Л.А., ххх ххх ххх года рождения, уроженкой д.ххх Новоржевского района Псковской области, проживающей по адресу: г.ххх ул.ххх д.ххх Псковской области, право собственности на жилой дом, ххх года постройки, общей площадью 125,0 м2, в том числе жилой – 47,1 м2, с инвентарным номером ххх и надворные постройки, расположенные по адресу: г.ххх ул.ххх д.ххх Псковской области, по праву наследования после матери – Антоновой Н.Ф., умершей ххх ххх ххх года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня его вынесения, подачей жалобы через Новоржевский районный суд Псковской области.
Судья:
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.