Дело № 2-38/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх ххх 2012 года г.Новоржев
Новоржевский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,
при секретаре - Евстигнеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Емельяновой А.Г. к СПК «ххх» Новоржевского района Псковской области о признания права собственности на домовладение, |
У С Т А Н О В И Л:
Емельянова А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение, указав в обоснование иска, что с ххх ххх ххх года она проживает в доме № ххх по ул.ххх д.ххх Новоржевского района Псковской области. Весной ххх года ответчик предложил ей выкупить данный жилой дом за ххх рублей. Председатель СПК «ххх» Мишанева Т.А. пояснила, что дом находится на балансе СПК и предоставила инвентарную карточку № ххх учета основных средств, справку о том, что данный жилой дом стоит на балансе СПК «ххх». ххх ххх ххх года между нею и СПК «ххх» был заключен договор купли-продажи. Оплата была произведена полностью в тот же день, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ххх от ххх года. Решив зарегистрировать свое право собственности, она заказала технический и кадастровый паспорта жилого дома. Однако ей пояснили, что зарегистрировать право собственности она не может из-за отсутствия у продавца документов, подтверждающих его право собственности на данный дом. В СПК «ххх» ей пояснили, что других документов на дом нет. Таким образом, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, что нарушает ее права. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на домовладение состоящее из: жилого дома № 3, ххх года постройки, общей площадью 63,8 м2, в том числе жилой – 43,6 м2, с инвентарным номером 435 и надворных построек, расположенных по адресу: д.ххх ул.ххх д.ххх Новоржевского района Псковской области.
Представитель истца Николаева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое требование поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Мишанева Т.А. в судебном заседании иск признала полностью.
Представитель третьего лица в суд не явился. В своем заявлении глава Администрации сельского поселения «ххх волость» Новоржевского района указала, что согласна с любым решением суда, а также указала, что Емельянова А.Г. зарегистрирована в жилом доме с ххх года, данный жилой дом построен на землях поселения.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование Емельяновой А.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица проживает в жилом доме № ххх по ул.ххх д.ххх Новоржевского района, согласно справкам Администрации сельского поселения «ххх волость» (л.д. 9,12), с ххх ххх ххх года.
СПК «ххх», согласно исторической справке Архивного отдела Администрации Новоржевского района от ххх года № ххх, является правопреемником колхоза «Прожектор».
Право собственности СПК "ххх" на указанный жилой дом подтверждается инвентарной карточкой № ххх учета основных средств колхоза «ххх» (л.д. 8), согласно которой жилой дом № ххх в д.ххх Новоржевского района, общей площадью 63 м2, в том числе жилой – 43 м2, введен в эксплуатацию в ххх году и был учтен в основных средствах колхоза «ххх»; выпиской из балансовой книги СПК «ххх», согласно которой жилой дом № ххх по ул.ххх д.ххх Новоржевского района, состоит на балансе СПК «ххх» под номером ххх.
Как следует из кадастрового и технического паспортов домовладения (л.д. 15-16, 17-27), на ул.ххх д.ххх Новоржевского района расположен одноэтажный жилой дом № ххх, с инвентарным номером 435, 1986 года постройки, общей площадью 63,8 м2, в том числе жилой - 43,6 м2, с верандой площадью 11,8 м2 и тамбуром площадью 3,0 м2, а так же расположены 3 сарая, уборная и 2 забора.
Согласно выписке из протокола заседания общего собрания СПК «ххх» от ххх года (л.д. 10), общим собранием СПК «ххх» было принято решение о продаже истице данного жилого дома за ххх рублей.
На основании данного решения был заключен договор купли-продажи от ххх года, по которому Емельянова А.Г. купила у СПК «Прожектор» одноэтажный жилой дом № ххх по ул.ххх д.ххх Новоржевского района, ххх года постройки, состоящий из 3-х комнат, с печным отоплением, за ххх рублей.
В этот же день истица перечислила деньги на счет СПК «ххх», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № ххх от ххх года (л.д. 13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК "ххх» Новоржевского района и Емельяновой А.Г. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся жилой дом № ххх по ул.ххх д.ххх Новоржевского района Псковской области.
Факт заключения договора сторонами не оспаривается.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на указанный жилой дом за СПК «ххх» не было зарегистрировано в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку у СПК «ххх» отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, Емельянова А.Г. не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Поэтому, признание права собственности на жилой дом необходимо ей, как добросовестному приобретателю, для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения жилым домом, в соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.209 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, исковое требование Емельяновой А.Г. законно и обоснованно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Емельяновой А.Г. - удовлетворить.
Признать за Емельяновой А.Г., ххх ххх ххх года рождения, уроженкой д.ххх Новоржевского района Псковской области, зарегистрированной и проживающей по адресу: д.ххх ул.ххх д.ххх Новоржевского района Псковской области, право собственности на домовладение состоящее из жилого дома, ххх года постройки, общей площадью ххх м2, в том числе жилой – ххх м2, с инвентарным номером ххх и надворных построек, расположенных по адресу: д.ххх ул.ххх д.ххх Новоржевского района Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня его вынесения, подачей жалобы через Новоржевский районный суд Псковской области.
Судья:
Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.