К делу № № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края, в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием: - представителей истца - Нуянзина Ю.А., Полетаевой О.В., Сизонова В.М.; - ответчика и его представителя Милахиной Т.А.; - представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - домового комитета - Арькова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Славия -Юг» к Матвееву В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по апелляционной жалобе Матвеева В.Н. на решение мирового судьи судебного участка №247 г. Новороссийска от 17 августа 2011 года, УСТАНОВИЛ: ООО «Славия-Юг», которое с 2008 г. по май 2011 г. было управляющей компанией по обслуживанию д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска, обратилось к мировому судье с иском, в котором просило взыскать с Матвеева В.Н., как собственника <адрес> этом доме, задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в размере 6 461.59 руб. за период времени с 15.01.2008 г. по 30.04.2011 г. В обосновании своих требований истец сослался на то, что д. №174 пор ул. Видова г. Новороссийска с 2008 г. оборудован общеколлективными приборами учета холодной, горячей воды и водоотведения. Квартира ответчика оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, по показаниям которых он осуществлял коммунальные платежи. По результатам проведенной в 2011 г. ревизии, была выявлена задолженность ООО «Славия-Юг» перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленной воды. Указанная задолженность распределена между собственниками квартир указанного дома. В последующем истец увеличил исковые требования и просил взыскать с Матвеева В.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с 01.01.2009 г. по 30.04.2011 г. в общей сумме 8 733.11 руб., состоящую из: оплаты за холодное водоснабжение - 1 863.78 руб., по горячему водоснабжению - 5 606.65 руб., по сливу горячей и холодной воды - 1 262.68 руб. истец также просил взыскать с ответчика расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. Решением мирового судьи судебного участка №247 г. Новороссийска от 17.08.2011г. требования ООО «Славия-Юг» были удовлетворены в полном объеме и с Матвеева В.Н. в пользу истца взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги в сумме 8 733 руб. 11 коп, из которых 1 863.78 руб. - по холодному водоснабжению, 5 606.65 руб. - по горячему водоснабжении, 1 262.68 руб. - по водоотведению, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего - 9 133.11 руб. Не согласившись с решением мирового судьи, Матвеев В.Н. подал апелляционную жалобу, в которой указал на неправильное определение мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение мировым судьей норм материального права. Поскольку договор на управление многоквартирным домом, в котором он является собственником квартиры, был прекращен с ООО «Славия-Юг» 01.05.2011 г., все обязательства по данному договору прекращены в силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ. Никакой задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «Славия-Юг» у него не было. 29.07.2011 г. с ООО «Славия-Юг» им была проведена сверка данных по оплате за коммунальные услуги за ним числилась переплата в сумме 1 173.98 руб. Мировой судья не дал должной оценки допущенному истцом нарушению прав потребителя, выразившему в отсутствии в ежемесячных платежных требованиях данных об объемах потребления соответствующих коммунальных ресурсов, полученных с использованием общедомовых приборов учета. При определении суммы задолженности мировым судьей неправильно был взят за основу представленный истцом расчет, в основу которого были положены не показатели, указанные в формуле №9 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, а суммы выплат, произведенные жителями этого дома. Просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка №247 г. Новороссийска от 17.08.2011 г. и принять по делу новое решение которым отказать в удовлетворении иска ООО «Славия-Юг». В судебном заседании Матвеев В.Н. и его представитель поддержали апелляционную жалобу и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в жалобе, пояснили, что за все время обслуживания их дома ООО «Славия-Юг», никогда не производились расчеты за коммунальные услуги по общедомовым приборам учета. Общедомовой прибор учета был установлен ООО «Славия-Юг» без ведома и согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в вязи с чем Матвеев В.Н., как и другие собственники квартиры были лишены возможности контролировать работу данного прибора. При проведении ревизии, на результаты которой истец ссылается в обосновании своих требований, никто из собственников квартир дома, в том числе и Матвеев В.Н., не был привлечен, в связи с чем, результаты ревизии не могут служить доказательством по делу. Представители истца в судебном заседании просили суд оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу Матвеева В.Н. - без удовлетворения. ООО «Славия-Юг» заключило договоры на отпуск питьевой и горячей воды, а также прием сточных вод и загрязняющих веществ. По требованию ресурсоснабжающей организации в д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска ими был установлен общедомовой прибор учета воды, который был принят в эксплуатацию. Подтверждают, что расчеты с ресурсоснабжающими организациями производились ими по общедомовым приборам учета, а Матвеев В.Н., как и другие собственники квартир, производили оплату за воду по индивидуальным приборам учета. Никаких требований об оплате коммунальных услуг по общедомовому прибору учета Матвееву В.Н. они не предъявляли. В процессе своей деятельности по обслуживанию д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска ими не проводилась сверка данных общедомового прибора учета с данными индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах граждан. Расхождения в данных по количеству использованной воды были выявлены в результате ревизии, проведенной в связи с передачей д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска в обслуживание другой организации. Представитель домового комитета д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска в судебном заседании просил суд удовлетворить апелляционную жалобу, пояснив, что данные общедомового прибора учета воды, установленного ООО «Славия-Юг», по объемам воды, израсходованной жителями дома №174 по ул. Видова г. Новороссийска, в разы превышают установленные нормативы потребления. За все работы ООО «Славия-Юг» никому из жителей дома не предъявлялись требования об оплате задолженности по воде согласно показаниям общедомового прибора учета, о существовании которого стало известно только в ходе судебного заседания у мирового судьи. После того, как ООО «Славия-Юг» расторгнула договор на обслуживание их дома, оказалось, что общедомовой прибор учета тепловой воды неисправен, что подтвердилось актом проверки. Никто из сотрудников ООО «Славия-Юг», а также жильцов дома не проверяли работоспособность общедомовых приборов учета. Никакой вины жителей дома в неисполнении своих обязанностей ООО «Славия-Юг» нет, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Выслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, оценив и исследовав представленные суду доказательства, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу Матвеева В.Н. обоснованной и подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи судебного участка № 247 г. Новороссийска от 17.08.2011 г. - подлежащим отмене, с принятием нового решения по делу. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке установлены ст. 330 ГПК РФ. Как видно из договора №5 на управление, содержание и ремонт, датированного 01.07.2007 г., Матвеев В.Н., как собственник <адрес> в д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска, заключил с ООО «Славия-Юг», как управляющей организацией, договор по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, в том числе общественного имущества, обектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-водоснабжению, канализированию, электроснабжению, газоснабжению многоквартирного дома №174 по ул. Видова г. Новороссийска. В соответствии с п. 3.1 данного договора, управляющая организация взяла на себя обязательство от имени и за счет заказчика по бесперебойному предоставлению заказчику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализирование, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов). Пунктом 6.5 названного договора определено, что внесение платы, в том числе и за коммунальные услуги, осуществляется собственниками жилых помещений на основании платежных документов управляющей организации. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору, как закреплено в п. 6.7, устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг (далее «Правила»), которые действовали в период времени, в течение которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг. Пунктом 23 Правил закреплено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. Названным пунктом установлено, что размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле: , (9) где: - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час); - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час); - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и3 (куб. м, кВт·час); - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час); В своем решении мировой судья при определении суммы задолженности Матвеева В.Н. по оплате коммунальных услуг, сослался на расчет истца, в соответствии с которым сумма его долга по поставленной горячей и холодной воде и водоотведению за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2001 г., в соответствии с данными полученными по общедомовому прибору учета, составляет 8 733.11 руб.. из которых - 1 863.78 руб. по холодному водоснабжению, 5 606.65 руб. по горячему водоснабжению и 1 262.68 руб. по сливу горячей и холодной воды. Как видно из расчета задолженности, представленного истцом (л.д. 220-222), данный расчет составлен не за расчетный период, установленный законом и договором на управление, который определен 10 числом последующего месяца, а по результатам проведенной ревизии, без ссылки на какой-либо акт. Из результатов проведенной ревизии по приборам учета за период с 01.01.2009 г. по 30.04.11 г. по д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска, следует, что данный акт составлен директором и главным бухгалтером ООО «Славия-Юг» без привлечения ресурсоснабжающей организации и собственников квартир в указанном доме. Как установлено в судебном заседании со слов директора ООО «Славия-Юг» Нуянзина Ю.А. у ООО «Славия-Юг» кроме д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска в обслуживании имеются и другие многоквартирные дома, расположенные по всему г. Новороссийску. Из представленного суду акта сверки от 01.08.2011 г. взаимных расчетов за период с 01.01.2001 г. по 01.08.2001 г. между ООО «Югводоканал-Новороссийск» и ООО «Славия-Юг» (л.д. 45), он составлен не по отдельным домам, в по всем домам, находящимся в обслуживании ООО «Славия-Юг» в целом, что исключает возможность идентификации по данному акту задолженности конкретного дома. Актом сверки (л.д. 30) подтверждается, что на 10.05.2011 г. у Матвеева В.И. никакой задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «Славия-Юг» не было, а имелась переплата в сумме 1 173.98 руб. и указанный факт подтвердил представитель истца в судебном заседании. Кроме того, актом №115 П, составленным ООО «Югводоканал- Новороссийск» (л.д. 224) подтверждается, что, у сданного в августе этого года водомера - общедомового прибора учета, установленного в д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска, на показания которого истец ссылается как наличие задолженности ответчика, погрешность не соответствует допустимым нормам и данный водомер ремонту не подлежит. Оценивая вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Славия-Юг» в нарушении требований действующего законодательства и взятых на себя обязательств по договору на управлении, содержание и ремонт квартиры ответчика, не проводила ежемесячный учет фактического расхода поставляемой в д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска воды и не выставляла ответчику в платежных документах требования об уплате разницы в показаниях. В соответствии с п. 1.4 Устава ООО «Славия-Юг» данное общество является коммерческой организацией. Исходя из требований п. 1 ст. 50 ГК РФ основной целью деятельности ООО «Славия-Юг» является извлечение прибыли. Поскольку ООО «Славия-Юг» в установленном законом порядке ежемесячно не определяла фактический объем поставленной воды в д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска и не производила Матвееву В.Н. расчет его задолженности по коммунальным услугам в связи с возможной разницей данных общедомового прибора учета и прибора учета, установленного в квартире Матвеева В.Н., суд приходит к выводу о том, что возникшая между ООО «Славия-Юг» и поставщиками ресурсов задолженность по оплате оказанных услуг по всем домам, включая и д. №174 по ул. Видова г. Новороссийска, является результатом коммерческой деятельности ООО «Славия-Юг», а не задолженностью ответчика перед истцом, по причине чего исковые требования ООО «Славия-Юг» подлежат оставлению без удовлетворения. В связи с неправильным определением мировым судьей при принятии решения, обстоятельств, имеющих значение для дела, решение мирового судьи судебного участка №247 г. Новороссийска от 17.08.2011 г. подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований истца. Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 247 г. Новороссийска от 17 августа 2011 г. по иску ООО «Славия -Юг» к Матвееву В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - отменить. Принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ООО «Славия -Юг» к Матвееву В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - отказать. Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Н.С. Семенов