Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск Дата обезличена года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.
при секретаре Климок Т.А., с участием представителей истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чикинев В.Э. к ООО «Стройиндустрия» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за просрочку возврата денежных средств, убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Чикинев В.Э. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Стройиндустрия» неосновательное обогащение в сумме 26 910 рублей, процентов за просрочку возврата указанной денежной суммы - 3 780 рублей 10 копеек, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 351 389 рублей 72 копейки, убытков - 4 500 рублей и компенсацию морального вреда на усмотрение суда.
В обоснование своих требований Чикинев В.Э. указал в иске, что по договору участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать ему квартиру площадью, включая балконы и лоджии, 45 кв.м. Однако ему передана квартира, общая площадь которой составляет 44,1 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составляет 0,9 кв.м. По условиям договора застройщик в случае уменьшения площади квартиры должен возвратить участнику долевого строительства стоимость оплаченной разницы из расчета 29 900 рублей за один квадратный метр. Таким образом, возврату подлежит 29 900 х 0,9 = 26 910 рублей. До настоящего времени указанная сумма ему не возвращена. Ответчик неправомерно пользуется денежными средствами в течении 389 дней, в связи с чем должен уплатить ему проценты в размере на эту сумму 13% годовых. Договором предусмотрено, что в квартире должна быть установлена металлическая входная дверь. Это условие выполнено не было, поэтому дверь была установлена им за свой счет. Расходы составили 5400 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением сдача жилого дома в эксплуатацию должны быть осуществлена в четвертом квартале 2008 года. В действительности акт приема-передачи выполненных работ был подписан только Дата обезличена года. Просрочка составила 340 дней. В связи с этим он испытывал нравственные и физические страдания.
В судебное заседание Чикинев В.Э. не явился, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дала в его отсутствие.
Представители истца Чикинев Э.В. и Рару А.В. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. В части взыскания компенсации морального вреда представители уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика 10 000 рублей.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что Дата обезличена года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью, включая балконы и лоджии, 45 кв.м.
По акту приема-сдачи от Дата обезличена года истцу передана квартира общей площадью 44,1 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0,9 кв.м.
Договором предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры застройщик должен возвратить участнику долевого строительства стоимость оплаченной разницы из расчета 29 900 рублей за один квадратный метр. Исходя из этого, истцу подлежит возврату сумма 26 910 рублей (29 900 х 0,9).
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за уклонение от возврата этой суммы является правомерным, однако расчет суммы процентов произведен им неверно.
По правилам статьи 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора о взыскании процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На день предъявления иска размер учетной ставки банковского процента составлял 8,25%. В денежном выражении от суммы 26 910 рублей этот процент составляет 26 910 : 100 х 8,25 = 2 220 рублей 7 копеек, в месяц - 2 220 : 12 = 185 рублей, в день 185 : 30 = 6 рублей 16 копеек.
По условиям договора срок возврата денежных средств в случае уменьшения площади квартиры составляет 60 дней с момента окончательного определения фактической площади жилья. Если считать моментом определения фактической площади квартиры дату подписания акта приема-сдачи - Дата обезличена года, срок просрочки следует исчислять с Дата обезличена года. На день предъявления иска - Дата обезличена года - просрочка составляет 76 дней или 2 месяца 13 дней. Следовательно, размер процентов подлежащих взысканию составляет 450 рублей 8 копеек из расчета (185 х 2) + (6,16 х 13) = 450,08.
В соответствии с дополнительным соглашением срок сдачи дома в эксплуатацию - в четвертом квартале 2008 года. Дом сдан в эксплуатацию в Дата обезличена года. Просрочка с 1 января по Дата обезличена года составила 11 месяцев 7 дней.
Пунктом 2 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
В счет оплаты стоимости квартиры по договору истец заплатил ответчику 1192 500 рублей.
Исходя из этого, а также ставки рефинансирования в размере 8,25%, неустойка за просрочку в данном случае составляет 184 191 рублей 38 копеек из расчета 1192 500 : 100 х 8,25 = 98 381,25 ; 98 381,25 : 12 = 8 198,43 ; 8 198,43 : 30 = 273,28 ; (8 198,43 х 11) + (273,28 х 7) = 92 095, 69 ; 92 095, 69 х 2 = 184 191,38.
Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными. Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что размер компенсации в сумме 10 000 рублей, указанный в иске, отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 15 ГК РФ, в подтверждение убытков суд принимает товарный и кассовый чеки на сумму 3800 рублей (стоимость двери).
На сумму 1200 рублей (монтаж) и 400 рублей (доставка) платежные документы суду не представлены, поэтому требование о взыскании этих сумм с ответчика суд признает необоснованным.
Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Чикинев В.Э. удовлетворить частично:
- взыскать в его пользу с ООО «Стройиндустрия» неосновательно полученные 26 910 рублей, проценты за уклонения от возврата денежных средств в размере 450 рублей 8 копеек, неустойку - 184 191 рублей 38 копеек, убытки 3800 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего 198 442 (сто девяносто восемь тысяч четыреста сорок два) рубля 18 копеек;
- в удовлетворении иска в части, превышающей присужденные суммы, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу