Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судья - Литвинов А.Н.
при секретаре Климок Т.А. с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гонгадзе Е.А. к Маслову Г.А. и Масловой З.Э. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Гонгадзе Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать действительной совершенную ею и Масловым Г.А. сделку купли-продажи садового участка Номер обезличен в границах СНТ «ГОРОНО», расположенного в районе ... ..., и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требования Гонгадзе А.И. в заявлении указала, что Дата обезличена года купила у Маслова Г.А. земельный участок по указному выше адресу за 1000 долларов США. Сделка была оформлена распиской, которую написала представитель продавца - Ткаченко И.П. Вступив во владение земельным участком, она начала строительство жилого дома. В период с 2003 по 2008 год для надлежащего оформления совершенной сделки Маслов выдал несколько доверенностей в правом продажи земельного участка. Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности не осуществлена, так как супруга Маслова не дала своего согласия на отчуждение земельного участка, а сам ответчик уклоняется от государственной регистрации.
В ходе судебного разбирательства Гонгадзе А.И. изменила предмет своих исковых требований и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 645 кв.м. Номер обезличен в границах СНТ «ГОРОНО» в районе ... ..., а также на расположенные на участке жилое строение литер «А», литер «а» и литер «над А» общей площадью 46,7 кв.м. по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
В заявлении об изменении предмета исковых требований Гонгадзе А.И. указала, что Дата обезличена года Маслов выдал ей доверенность на право управления и пользования спорным земельным участком. В тот же день она передала ответчику 7000 долларов США в счет оплаты стоимости земельного участка и садового дома. После этого Маслов уклонялся от оформления договора купли-продажи. Дата обезличена года он выдал доверенность ее матери Гойман Н.А., уполномочив ее продать принадлежащий ему земельный участок и садовый дом. Дата обезличена года Гойман от имени Маслова заключила с ней договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Дата обезличена года она обратилась к Маслову с просьбой оформить согласие его супруги на совершение сделки. Маслов и его супруга на ее просьбу ответили отказом.
В судебное заседание Гонгадзе А.И. не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Заверюха П.П. иск поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении об изменении предмета иска.
Ответчик Маслов Г.А. и привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Маслова З.Э. в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель соответчиков Голубничая О.А. иск не признала, отметив в своих возражениях, что Маслов Г.А. действительно имел намерение продать принадлежащий ему земельный участок и садовый дом, но впоследствии отказался от совершения сделки, разрешив Гонгадзе А.И. и ее семье временно проживать на его даче. 7000 долларов США он от Гонгадзе не получал, разрешения на строительство дома на своем участке ей не давал. Доверенность, выданная матери истца, им была отозвана. О договоре купли-продажи, подписанном от его имени Гойман, Маслов ничего не знал. Гонгадзе с просьбой о регистрации сделки на основании договора купли-продажи, заключенного в 2009 году, к нему не обращалась, поэтому утверждение истца о том, что он уклоняется от регистрации, не соответствует действительности.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Гойман Н.А., выступила в поддержку иска, предъявленного ее дочерью Гонгадзе Е.А., утверждая, что в 2003 году Маслов получил за участок 7000 долларов США, а в 2009 году она, действуя по доверенности, заключила от его имени со своей дочерью Гонгадзе договор купли-продажи земельного участка.
Представитель СНТ «ГОРОНО» Андреев Г.В. в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
В ходе судебного разбирательства Маслов Г.А. заявил встречный иск, в котором просит признать недействительными сделки купли-продажи по отчуждению земельного участка Номер обезличен в границах СНТ «ГОРОНО» в г. Новороссийске площадью 645 кв.м. с расположенными на нем строением литер «А», литер «а» и литер «над А» общей площадью 46,7 кв.м. в форме расписки от Дата обезличена года, в форме расписки Ткаченко И.П. и в форме договора купли-продажи от Дата обезличена года, применить к договору купли-продажи от Дата обезличена года последствия недействительности ничтожной сделки.
В заявлении Маслов Г.А. указал, что предъявленные суду расписки не могут являться основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество, так как не отвечают требованиям закона к форме договора купли-продажи недвижимости. То, что договор купли-продажи от 2009 года впервые предъявлен истцом суду после отмены ранее вынесенного по делу решения об удовлетворении иска, свидетельствует о том, что документ был составлен и подписан Гонгадзе и ее матерью Гойман намного позже указанной в нем даты. Учитывая то, что доверенность на продажу земельного участка, была им отозвана, Гойман не имела полномочий на совершение сделки. Указанной в договоре суммы по расписке от Дата обезличена года он не получал. В договоре не определен предмет, так как расположенное на участке жилое строение литер «Б» в нем не указано. Отчуждение земельного участка отделено от строения и наоборот законом не допускается. Его супруга Маслова З.Э. согласия на продажу участка не давала.
Голубничая О.А. встречный иск поддержала.
Заверюха П.П. и Гойман Н.А. просили в удовлетворении встречного иска отказать.
Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года Маслову Г.А. на основании постановления главы администрации г. Новороссийска выдан государственный акт на право собственности на земельный участок Номер обезличен в границах СТ «ГОРОНО» (в настоящее время СНТ «ГОРОНО») в районе ... площадью 645 кв.м.
Согласно данным технического учета в 1983 году Маслов Г.А. построил на участке жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 46,7 кв.м.
Дата обезличена года Маслов Г.А. заключили с Гонгадзе Е.А. устное соглашение о продаже земельного участка с садовым домом по указанному выше адресу. В подтверждение получения денег в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества Маслов Г.А. выдал Гонгадзе Е.А. расписку без указания полученной суммы. Договор купли-продажи ими не составлялся, в органах юстиции сделка не регистрировалась.
Вступив во владение земельным участком Гонгадзе Е.А. начала на участке строительство жилого дома (литер «Б» по техпаспорту), которое было окончено ею в 2008 году.
Дата обезличена года Маслов Г.А. выдал матери истца - Гойман Н.А. доверенность, уполномочив ее зарегистрировать на его имя право собственности на земельный участок и садовый дом и продать указанное имущество по цене и на условиях по своему усмотрению.
Дата обезличена года Маслов сделал распоряжение об отмене доверенности, выданной Гойман Н.А.
Дата обезличена года Гонгадзе Е.А. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи, совершенной в 2003 году, действительной и признании за ней право собственности на земельный участок и садовый дом.
Дата обезличена года Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено решение об удовлетворении иска.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличена года решение районного суда отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
После этого, Гонгадзе Е.А. изменила предмет своих исковых требований, представив суду договор купли-продажи спорного имущества от Дата обезличена года, подписанный от имени Маслова Г.А. ее матерью Гойман Н.А., который до этого суду не предъявлялся.
При таких обстоятельствах, требование о регистрации перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен в границах СНТ «ГОРОНО» в районе ... ... и жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а» не может быть удовлетворено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Доказательств того, что Маслов Г.А. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора от Дата обезличена года, суду не представлены. Отсутствие согласия жены ответчика - Масловой З.Э. на продажу имущества, находящегося в общей собственности супругов, как уклонение от государственной регистрации сделки рассматривать нельзя. Такое согласие является необходимым условием для совершения сделки и к действиям по ее государственной регистрации не относится.
Кроме этого иск покупателя о государственной регистрации перехода права может быть удовлетворен при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 ППВС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен).
Гонгадзе Е.А. документа о передаче недвижимого имущества суду не представила, а из объяснений представителя Маслова Г.А. следует, что такой документ не составлялся.
В соответствии со статьей 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества могут служить основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество при условии, если они совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Совершенная сторонами сделка купли-продажи земельного участка Номер обезличен в СНТ «ГОРОНО» с расположенными на нем строениями в форме расписок и договора от Дата обезличена год требованиям действующего законодательства не соответствует. Поэтому требования Маслова Г.А. о признании этих сделок и также применении последствий недействительности сделки является правомерными.
По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из этих положений право собственности на жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», у Маслова Г.А. не возникло. Гойман поручение по регистрации права собственности на строения не исполнила. Соответственно Маслов передать право собственности на указанные строения другим лицам путем совершения гражданско-правовых сделок лично или через представителя до осуществления государственной регистрации права не может.
Следует также отметить, что в оспариваемом договоре расположенное на участке жилое строение литер «Б» в качестве предмета сделки не указано.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст.35 ЗК РФ).
С учетом этого условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, нельзя считать согласованным сторонами, а соответствующий договор заключенным (ст.554 ГК РФ).
Довод истца о том, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору, в подтверждение его юридической силы судом отвергается. Исполнение сторонами обязательств по договору, который в соответствии с законом не может считаться заключенным, не влечет установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Представленные суду расписки основанием перехода права собственности на недвижимое имущество служить не могут, так как договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Гонгадзе Е.А. к Маслову Г.А. и Масловой З.Э. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен в границах СНТ «ГОРОНО» в г. ...ю 645 кв.м. с расположенными на нем строением литер «А», литре «а» и литре «над А» общей площадью 46,7 кв.м. по договору купли-продажи от Дата обезличена года отказать полностью.
Встречный иск Маслову Г.А. к Гонгадзе Е.А. удовлетворить полностью:
- признать недействительными сделки купли-продажи по отчуждению земельного участка Номер обезличен в границах СНТ «Гороно» в г. ...ю 645 кв.м. с расположенными на нем строением литер «А», литер «а» и литер «над А» общей площадью 46,7 кв.м. в форме расписки Маслова Г.А. от Дата обезличена года, в форме расписки Ткаченко И.П. и в форме договора купли-продажи между Масловым Г.А. и Гонгадзе Е.А. от Дата обезличена года;
- применить к договору купли-продажи земельного участка Номер обезличен в границах СНТ «Гороно» в г. ...ю 645 кв.м. с расположенными на нем строением литер «А», литер «а» и литер «над А» общей площадью 46,7 кв.м. от Дата обезличена года последствия недействительности ничтожной сделки, обязать Гонгадзе Е.А. и Маслову Г.А. возвратить друг другу все полученное ими по указанной сделке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов
Решение не вступило в законную силу
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...