о расторжении договора и взыскании денежных средств

К делу Номер обезличен

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «01» июля 2010 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Константиновой Р. П.

при секретаре Хряшко Е. И.,

с участием истицы Стысь Е. П. и адвоката Высочинского Ф. К. в ее интересах по ордеру, представителя ответчика по доверенности Алиевой М. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стысь Е.П. к ООО «Стройиндустрия» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Стысь Е. П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройиндустрия» о расторжении договора о долевом строительстве нежилого помещения, заключенного между сторонами Дата обезличена г. и взыскании разницы фактической стоимости помещения от проектной в размере 120 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины 3 600руб. и услуг адвоката 15 000 руб.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просит не рассматривать иск в части расторжении договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения и пояснила, что Дата обезличена г. заключила с ООО «Стройиндустрия» договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался осуществить строительство и передать Стысь Е. П. после ввода жилого дома Номер обезличен по ... в ... в эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 30,75 кв. м на 1-ом этаже в 16-ти этажном доме.

Общая инвестиционная стоимость нежилого помещения исходя из размера, указанного в п. 1.2 договора, составила 1230 000 руб., которая в установленный договором срок была внесена истицей.

По акту приема-передачи от Дата обезличена г. Стысь Е. П. было передано нежилое помещение, однако его общая площадь составила 28,70 кв. м, что меньше площади, определенной по договору на 02,05 кв. м.

В соответствии с п. 2.6 договора в случае расхождения проектной и фактической площади производится перерасчет стоимости объема финансирования по стоимости 1 кв. м - 60 000 руб.

Таким образом, истицей была произведена переплата за фактическую площадь нежилого помещения в размере 120 000 руб.

Дата обезличена г. Стысь Е. П. обратилась в ООО «Стройиндустрия» с заявлением о возврате денежных средств, однако до настоящего времени деньги ей не возвращены.

Просит иск удовлетворить, взыскать излишне уплаченную суму 120.000 руб., расходы по оплате госпошлины 3600 руб. и услуг адвоката 15 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности иск в части возврата денежных средств по договору в размере 120 000 руб. и расходов по оплате госпошлины 3600 руб. признала. Просит снизить расходы на оплату услуг адвоката.

Суд, выслушав истицу и ее представителя по доверенности, представителя ответчика по доверенности, учитывая частичное признание ответчиком иска, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Стысь Е. П. и ООО «Стройиндустрия» заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения, в соответствии с п. 1.2 которого ООО «Стройиндустрия» обязалось осуществить строительство и передать истице после ввода в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... в ... нежилое помещение общей площадью 30,75 кв. м на 1-ом этаже в 16-ти этажном доме, а Стысь Е. П. обязалась произвести оплату в соответствии с условиями договора.

Общая инвестиционная стоимость нежилого помещения исходя из размера, указанного в п. 1.2 договора, составила 1230 000 руб., которые истицей внесены на счет ответчика.

По акту приема-передачи от Дата обезличена г. Стысь Е. П. было передано нежилое помещение, определенное договором, однако фактическая площадь его составила 28,70 кв. м, что на 2, 05 кв. м меньше площади, определенной и оплаченной истицей по договору.

В соответствии с п. 2.6, 2.6.2, 2.6.3 договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. в случае расхождения проектной и фактической площади производится перерасчет стоимости объема финансирования по стоимости 1 кв. м - 60 000 руб. в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку фактическая площадь нежилого помещения по договору от Дата обезличена г. меньше проектной на 2,05 кв. м., с ответчика подлежат взысканию денежные средства за разницу между проектной площадью и фактической в размере 120 000 руб. (2,05 кв. м х 60 000 руб.)

Стысь Е. П. Дата обезличена г. обратилась в ООО «Стройиндустрия» с заявлением о возврате разницы фактической стоимости нежилого помещения от проектной, однако ответ на заявление не получила, и как пояснила истица, до настоящего времени указанная денежная сумма ей не выплачена.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истицей по квитанции от Дата обезличена г. оплачена госпошлина в сумме 2 800 руб., а не 3600 руб., как указано в иске, которая подлежит взысканию с ответчика. По квитанции серии Номер обезличен от Дата обезличена г. Стысь Е. П. оплачено адвокату Высочинскому Ф. К. за подготовку иска и участие в суде первой инстанции 15 000 руб. Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, участие адвоката Высочинского Ф. Э. в судебном заседании, а также принцип разумности, суд считает необходимым взыскать расходы на адвоката в сумме 10 000 руб.

Поскольку при подаче иска Стысь Е. П. была оплачена госпошлины не в полном размере, с ООО «Стройиндустрия» в доход государства подлежит взысканию госпошлины в сумме 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Стысь Е.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строиндустрия» в пользу Стысь Е.П. в порядке возмещения разницы фактической стоимости нежилого помещения от проектной 120 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2 800 руб. и услуг адвоката 10 000 руб., а всего взыскать 132 800 (сто тридцать две тысячи восемьсот) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стройиндустрия» госпошлину в доход государства 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Решение не вступило в законную силу