К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием истца и его представителя Ружечко А.И., представителя ответчика Ханиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Г.В. к Федеральному государственному предприятию «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» о взыскании неустойки и денежной компенсации за причиненный моральный вред за нарушение прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
10.07.2007 г. Селиверстов Г.В. заключил с Федеральным государственным предприятием «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» (далее ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России») договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры. По условиям данного договора, ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» взяло на себя обязательство осуществить своими силами и из своих материалов строительство первого комплекса б/секции ... и произвести ввод в эксплуатацию всего дома. В соответствии с условиями договора члены семьи Селиверстова Г.В., в установленный договором срок, внесли в ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» 2 319 600 руб. Передача Селиверстова Г.В. квартиры в д. ... состоялась 27.11.2009 г.
Селиверстов Г.В. обратился в суд иском о взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения договора, ссылаясь на ответственность ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренную Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2319 600 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 200 000 руб., понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6750 руб., а также штраф в доход государства в размере 50% от суммы неустойки.
В судебном заседании Селиверстов Г.В. и его представитель поддержали исковые требования, в обосновании которых пояснили, что, не смотря на то, что первоначальный срок исполнения ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» своих обязательств, по согласованию сторон был перенесен на третий квартал 2008 г., новый срок также оказался нарушенным по вине ответчика. Срок просрочки выполнения ответчиком своих обязательств считает с 01.10.2008 г. по 27.11.2009 г., из расчета 3% от цены выполнения работы за каждый день просрочки, но не более суммы сделки. В течение указанного периода времени истец был лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что причинило ему нравственные страдания, которые он оценивает в 200 000 руб. Доводы ответчика о невыполнении жилищным кооперативом «Медик» (далее ЖК «Медик»), обязательств по вводу в эксплуатацию всего дома ..., считает несостоятельными, поскольку Селиверстов Г.В. не является членом данного кооператива и договор участия в долевом строительстве он заключал с ответчиком, а не с ЖК «Медик». Несвоевременная сдача дома в эксплуатацию произошла по вине ответчика, который поздно начал корректировку проектной документации на 144 -х квартирный дом, вместо 138-ми квартирного дома, предусмотренный первоначальным договором.
Представитель ответчика требования истца в судебном заседании не признала и, в обосновании своей позиции пояснила, что договором на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенным с истцом, предусмотрена возможность изменения срока ввода дома в эксплуатацию в связи с затяжкой принятия объекта в эксплуатацию городскими службами. ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» своевременно передало ЖК «Медик», который выступал заказчиком всего дома, жилой д. ... со всеми встроенными помещениями. На ЖК «Медик» договором была возложена обязанность сдать дом в эксплуатацию. По причине отказа городских властей г. Анапы принять названный дом в эксплуатацию, ЖК «Медик» вынужден был обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края, решением которого от 17.07.2009 г. на органы местного самоуправления была возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию д. ...
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает требования истца необоснованными, в силу чего, они подлежат оставлению без удовлетворения.
Как видно из договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве 1-го пускового комплекса блок секции ... датированного 10.07.2007 г., ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» приняло Селиверстова Г.В. в долевое строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже первого пускового комплекса 1А б/секции. Цена договора составляет 2219 600 руб. В соответствии с п. 3.1 данного договора ориентировочно срок ввода в эксплуатацию первого пускового комплекса б/секции ... определен сторонами в первом квартале 2008 г. Пунктом 3.2 этого же договора определено, что возможно изменение срока ввода в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, а также с задержкой принятия объекта в эксплуатацию городскими властями.
Дополнительным соглашением к названному договору, датированным 30.06.2008 г., подписанным сторонами, срок ввода в эксплуатацию первого пускового комплекса б... определен сторонами в третьем квартале 2008 г.
Платежным поручением от 17.07.2008 г. подтверждается факт перечисления Селиверстовой С.Н. на расчетный счет ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» 2 219 600 руб. 12.12.2007 г. Селиверстова И.Г. перечислила ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» еще 100 000 руб., что отражено в платежном поручении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Договором Номер обезличен на строительство 137-ими квартирного жилого дома по ..., датированным 22.08.2005 г., подтверждается, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по ... является ЖК «Медик», а генподрядчиком выступило ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России». В соответствии с п. 6.1 указанного договора, датой окончания работ считается день подписания акта рабочей комиссии. Пунктом 7.4 договора установлено, что заказчик передает генподрядчику квартиры общей площадью 5885.4 кв.м. При этом, генподрядчик самостоятельно привлекает инвесторов и дольщиков для финансирования своей доли.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен установлено, что суммы, вносимые инвесторами генподрядчика, засчитываются в погашение задолженности заказчика на выполненные объемы работ по дому.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, в соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона РФ, осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Частью 2 названной статьи определено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что заказчиком всего дома ... выступил ЖК «Медик», а ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» являясь генподрядчиком, привлекал денежные средства для финансирования своей доли в указанном доме, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» своих обязательств перед истцом непосредственно связан с передачей всего дома заказчику, то есть ЖК «Медик», на которого, как договором, так и законом возложена обязанность по вводу в эксплуатацию всего дома, включая и квартиру истца.
Актом приемки законченного строительством объекта подтверждается, что 30.09.2008 г., то есть в установленный договором с истцом срок - третий квартал 2008 г., ЖК «Медик» принял многоквартирный жилой ...
Как видно из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2009 г. ЖК «Медик» в судебном порядке разрешал спор о признании недействительным отказа администрации г. Анапа Номер обезличен от 19.12.2008 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию д. ... Названным судебным актом на администрацию г. Анапа была возложена обязанность выдать ЖК «Медик» разрешение на ввод в эксплуатацию 144-х квартирного жилого дома ...
Исполнение названого решения Арбитражного суда Краснодарского края подтверждается постановлением администрации г. Анапа Номер обезличен от 30.10.2009 г.
В соответствии с актом передачи в собственность жилого помещения, Селиверстову Г.В. была переда в собственность квартира в д. ... 27.11.2009 г.
Принимая во внимание, что договором на долевое участие в строительстве, заключенным между ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» и истцом, в качестве основания изменения срока ввода в эксплуатацию дома, была предусмотрена возможная задержка принятия объекта в эксплуатацию городскими службами и фактическая задержка передачи Селиверстову Г.В. в собственность жилого помещения была обусловлена именно отказом администрации г. Анапа дать разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома ..., суд приходит к выводу о том, что ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» в оговоренный договором срок выполнило свои обязательства перед Селиверстовым Г.В., исковые требования которого, по этой причине подлежат оставлению без удовлетворения.
Частью 3 ст. 144 ГПК РФ установлено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Селиверстова Г.В. к Федеральному государственному предприятию «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» о взыскании неустойки и денежной компенсации за причиненный моральный вред за нарушение прав потребителя - отказать.
Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» на сумму 2519 600 руб., принятые определением судьи Приморского районного суда г. Новороссийска от 05.07.2010 г., отменить после вступления в законную силу настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение не встуило в законную силу г.
Судья Н.С. Семенов