К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителей: истца - Иванова А.В., ответчика - Ханиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.В. к Федеральному государственному предприятию «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» о взыскании неустойки и денежной компенсации за причиненный моральный вред за нарушение прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
19.04.2007 г. Иванова Л.В. заключила с Федеральным государственным предприятием «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» (далее ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России») договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры. По условиям данного договора, ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» взяло на себя обязательство осуществить своими силами и из своих материалов строительство первого комплекса б/секции ... и произвести ввод в эксплуатацию всего дома. В соответствии с условиями договора Иванова Л.В., в установленный договором срок, внесли в ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» 1 983 150 руб. Передача Ивановой Л.В. квартиры в д... состоялась 27.11.2009 г.
Иванова Л.В. обратилась в суд иском о взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения договора, ссылаясь на ответственность ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренную Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 800 000 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 190 000 руб., а также штраф в доход государства в размере 50% от суммы неустойки.
В судебном заседании Иванов А.В. поддержал исковые требования Ивановой Л.В., в обосновании которых пояснил, что, не смотря на то, что первоначальный срок исполнения ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» своих обязательств, по согласованию сторон был перенесен на третий квартал 2008 г., новый срок также оказался нарушенным по вине ответчика. Срок просрочки выполнения ответчиком своих обязательств считает с 01.04.2008 г. по 30.06.2008 г., из расчета 3% от цены выполнения работы за каждый день просрочки, но не более суммы сделки. В течение указанного периода времени истец был лишен возможности вместе со своей семьей переехать на постоянное место жительство в г. Анапу, что отрицательно сказалось на её здоровье. Доводы ответчика о невыполнении жилищным кооперативом «Медик» (далее ЖК «Медик»), обязательств по вводу в эксплуатацию всего дома ..., считает несостоятельными, поскольку Иванова Л.В. не является членом данного кооператива и договор участия в долевом строительстве она заключала с ответчиком, а не с ЖК «Медик».
Представитель ответчика требования истца в судебном заседании не признала и, в обосновании своей позиции пояснила, что договором на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенным с истцом, предусмотрена возможность изменения срока ввода дома в эксплуатацию, в связи с затяжкой принятия объекта в эксплуатацию городскими службами. ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» своевременно передало ЖК «Медик», который выступал заказчиком всего дома, жилой д. ... со всеми встроенными помещениями. На ЖК «Медик» договором была возложена обязанность сдать дом в эксплуатацию. По причине отказа городских властей г. Анапы принять названный дом в эксплуатацию, ЖК «Медик» вынужден был обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края, решением которого от 17.07.2009 г. на органы местного самоуправления была возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию д. ...
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает требования истца необоснованными, в силу чего, они подлежат оставлению без удовлетворения.
Как видно из договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве 1-го пускового комплекса блок секции Номер обезличенА жилого дома по ..., датированного 19.04.2007 г., ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» приняло Иванову Л.В. в долевое строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже первого пускового комплекса 1А б/секции. Цена договора составляет 1983 150 руб. В соответствии с п. 3.1 данного договора ориентировочно срок ввода в эксплуатацию первого пускового комплекса б/секции Номер обезличенА жилого дома ... определен сторонами в первом квартале 2008 г. Пунктом 3.2 этого же договора определено, что возможно изменение срока ввода в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, а также с задержкой принятия объекта в эксплуатацию городскими властями.
Дополнительным соглашением к названному договору, датированным 26.10.2009 г., подписанным сторонами, определена квартира Номер обезличен, которая подлежала передачи Ивановой Л.В.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.04.2007 г. подтверждается факт перечисления Ивановой Л.В. ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» 1 983 150 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Договором Номер обезличен на строительство 137-ими квартирного жилого дома по ул. Лазурной в г. Анапа, датированным 22.08.2005 г., подтверждается, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по ул. Лазурная г. Анапа, является ЖК «Медик», а генподрядчиком выступило ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России». В соответствии с п. 6.1 указанного договора, датой окончания работ считается день подписания акта рабочей комиссии. Пунктом 7.4 договора установлено, что заказчик передает генподрядчику квартиры общей площадью 5885.4 кв.м. При этом, генподрядчик самостоятельно привлекает инвесторов и дольщиков для финансирования своей доли.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен установлено, что суммы, вносимые инвесторами генподрядчика, засчитываются в погашение задолженности заказчика на выполненные объемы работ по дому.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, в соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона РФ, осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Частью 2 названной статьи определено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что заказчиком всего дома ... выступил ЖК «Медик», а ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» являясь генподрядчиком, привлекал денежные средства для финансирования своей доли в указанном доме, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» своих обязательств перед истцом непосредственно связан с передачей всего дома заказчику, то есть ЖК «Медик», на которого, как договором, так и законом возложена обязанность по вводу в эксплуатацию всего дома, включая и квартиру истца.
Как видно из письма руководителя ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России», датированного 17.03.2008 г., Иванова Л.В. была уведомлена о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 3-й квартал 2008 г. по причине необходимости ввода в эксплуатацию одновременно всех четырех секций. Поскольку Иванова Л.В. е оспорила полученное ею предложение об изменении срока исполнения договора на долевое участие в строительстве, суд признает согласованным ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» с Ивановой Л.В. изменение срока исполнения договора от 19.04.2007 г.
Актом приемки законченного строительством объекта подтверждается, что 30.09.2008 г., то есть в установленный договором с истцом срок - третий квартал 2008 г., ЖК «Медик» принял многоквартирный жилой д. ...
Как видно из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2009 г. ЖК «Медик» в судебном порядке разрешал спор о признании недействительным отказа администрации г. Анапа Номер обезличен от 19.12.2008 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию д. .... Названным судебным актом на администрацию ... была возложена обязанность выдать ЖК «Медик» разрешение на ввод в эксплуатацию 144-х квартирного жилого дома ...
Исполнение названого решения Арбитражного суда Краснодарского края подтверждается постановлением администрации г. Анапа Номер обезличен от 30.10.2009 г.
В соответствии с актом передачи в собственность жилого помещения, Ивановой Л.В. была переда в собственность квартира в д. ... 27.11.2009 г.
Право собственности Ивановой Л.В. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.05.2010 г.
Принимая во внимание, что договором на долевое участие в строительстве, заключенным между ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» и истцом, в качестве основания изменения срока ввода в эксплуатацию дома, была предусмотрена возможная задержка принятия объекта в эксплуатацию городскими службами и фактическая задержка передачи Ивановой Л.В. в собственность жилого помещения была обусловлена именно отказом администрации г. Анапа дать разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома ..., суд приходит к выводу о том, что ФГУП «УССТ Номер обезличен при Спецстрое России» в оговоренный договором срок выполнило свои обязательства перед Ивановой Л.В., исковые требования которой, по этой причине подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ивановой Л.В. к Федеральному государственному предприятию «Управление социального строительства по территории Номер обезличен при Федеральном Агентстве Специального строительства» о взыскании неустойки и денежной компенсации за причиненный моральный вред за нарушение прав потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу
Судья Н.С. Семенов