К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителей: истца - Черноморченко С.В., ответчиков - Линской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой И.С. к Величко С.В. о признании действительной сделки купли-продажи объектов недвижимости и признании на них права собственности,
УСТАНОВИЛ:
11.05.2009 г. Данилова И.С. заключила с Линской Н.В., представляющей по нотариально удостоверенной доверенности интересы Величко С.В., договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 247.7 кв.м., из которых 89.5 кв.м. - жилая площадь, расположенных по адресу: .... Данный договор не прошел государственную регистрацию.
Данилова И.С. обратилась в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером 23:47600 08 025:0259, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 247.7 кв.м., из которых 89.5 кв.м. - жилая площадь, заключенную 11.05.2009 г. между Даниловой И.С. и Линской Н.В., а также признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. В обосновании своих требований Данилова И.С. сослалась на то, что с её стороны все условия по сделке были выполнены: были переданы деньги, фактически принят земельный участок и дом. Однако, она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход к ней права собственности на приобретенное имущество, в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки.
Черноморченко С.В. в судебном заседании поддержал требования Даниловой И.С., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Линская Н.В. в судебном заседании подтвердила, что 11.05.2009 г., действуя по нотариально удостоверенной доверенности от имени Величко С.В., она продала Даниловой И.С. земельный участок и дом, расположенные по адресу: ... за 990 000 руб., которые были ею получены от истицы. Никаких материальных претензий к истице у нее не имеется. По причине длительного лечения в г. Москве, она не имела возможности явиться в учреждение юстиции для государственной регистрации сделки.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Даниловой И.С..
Частью 1 ст. 209 ГК РФ закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка, датированного 11.05.2009 г., Линская Н.В., действуя по нотариально удостоверенной доверенности в порядке передоверия от имени Величко С.В., продала, а Данилова И.С. приобрела земельный участок площадью 598 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 247.7 кв.м., из которых 89.5 кв.м. - жилая площадь, находящиеся по адресу: .... В соответствии с п. 2.1. данного договора земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2005 г. Номер обезличен, а жилой дом - на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 09.01.2008 г. Цена земельного участка, с расположенным на нем домом, сторонами согласована в размере 990 000 руб., что отражено в п. 3.1. договора. Факт полной оплаты суммы сделки подтверждается п. 3.2. договора, а также распиской Линской Н.В., датированной 11.05.2009 г. Передача продавцом и принятие покупателем отчуждаемого имущества производится в момент подписания договора путем передачи правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и ключей от дома, что зафиксировано в п. 3.3. договора.
Полномочия Линской Н.В. распоряжаться имуществом Величко С.В. - земельным участком Номер обезличен, подтверждаются нотариально удостоверенной 18.02.2008 г. доверенностью, выданной в порядке передоверия Нежигай А.В.
В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Вышеуказанный договор подписан сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из смысла статей 554 и 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данный договор должен предусматривать цену продаваемого имущества.
Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным 16.06.2005 г., подтверждается право собственности Величко С.В. на земельный участок земель поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 593 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 08 025:0259, расположенный по адресу: ...
Как видно из постановления главы администрации г. Новороссийска Номер обезличен от 04.02.2008 г., земельному участку Номер обезличен, расположенному по адресу: ... принадлежащему Величко С.В., присвоен почтовый адрес: ...
Как следует из смысла ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, установленных законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты не устанавливают в качестве основания признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка, несоблюдение требования о государственной регистрации этой сделки.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Величко С.В. к Даниловой И.С., не может служить основанием для признания недействительной названной сделки купли-продажи.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 131 и 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки и цены за которую был продан земельный участок, и фактической передачи покупателю проданного имущества, суд приходит к выводу о законности данной сделки, в части продажи земельного участка и законности перехода права собственности на земельный участок от Величко С.В. к Даниловой И.С.
Требования истца о признании сделки купли-продажи дома и признании на него права собственности, подлежат оставлению без удовлетворения.
Исходя из смысла ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что право Величко С.В. на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное 09.01.2008 г., не может служить доказательством возникновения у Величко С.В. права собственности на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что Величко С.В. не вправе был распоряжаться жилым домом, расположенным на земельном участке по ... до государственной регистрации своего права на указанный объект недвижимости. Поскольку спорный жилой дом не может быть предметом сделки купли-продажи, и у Линская Н.В. не была уполномочена на распоряжение домом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истицы в части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниловой И.С. удовлетворить частично.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка земель поселений, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью 593 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 08 025:0259, расположенного по адресу: ... заключенную 11.05.209 г. между Даниловой И.С. и Линской Н.В., действующей от имени Величко С.В.
Признать за Даниловой И.С. право собственности на земельный участок земель поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 593 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 08 025:0259, расположенный по адресу: ...,, исключив Величко С.В. из числа собственников на указанное имущество.
В остальной части исковые требования Даниловой И.С. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силцу не вступило
Судья Н.С. Семенов