Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Нефедовой Е.В.
с участием представителя истца по доверенности Лубинца О.В., представителя ответчика по доверенности Лукашиной Л.А., представителя третьего лица по доверенности Григорьева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайсберг В.В. к ЖСК " ОРТ-Ки " о расторжении договора на приобретение недвижимости и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Вейсбергас В.В. обратился в суд с иском к председателю ЖСК " ОРТ-Ки" Задорожному Н.М. о признании недействительным договора на приобретение недвижимого имущества в строящихся кооперативных домах и взыскании с Задорожного Н.М. денежных средств, в размере 234 470 руб., уплаченных им по условиям договора.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по доверенности Лубинца О.В. произведена замена ответчика на надлежащего - ЖСК " ОРТ-Ки " и в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен отец умершего Задорожного Н.М. - Задорожный М.В., являющийся правопреемником прав и обязанностей на наследственное имущество умершего Задорожного Н.М.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лубинец О.В. исковые требования поддержал и пояснил, что договор на приобретение недвижимости в строящихся кооперативом жилых многоквартирных домах не сохранился. Подтверждением о том, что такой договор заключался, и что Вейсбергас В.В. являлся членом кооператива ЖСК «ОРТ-Ки», являются квитанции о внесении вступительных, членских и паевых взносов. Просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика все внесенные по квитанциям суммы, всего 234 470 руб., а также понесённые истцом по делу судебные расходы по оплате госпошлины 4000 руб., расходы на представителя 30000 руб. согласно имеющимся в деле квитанциям.
Представитель ЖСК " ОРТ-Ки " по доверенности Лукашина Л.А. иск признала и пояснила, что действительно председатель ЖСК " ОРТ-Ки " Задорожный Н.М. лично принимал от членов ЖСК, в том числе и от Вейсбергаса В.В. денежные средства на строительство жилого многоквартирного дома, однако для ЖСК даже не был отведен земельный участок, и дом строить не начинали. По обоюдному согласию Вейбергас В. В. уже не является членом ЖСК «ОРТ-Ки». Договор на строительство не сохранился, сохранились подлинные квитанции к приходному кассовому ордеру на общую сумму 234470 руб. Имеется расписка, согласно которой Задорожный Н.М. обещал вернуть все уплаченные взносы членам кооператива, в том числе и Вейсбергасу В.В. Данная расписка была предметом обсуждения на общем собрании. В настоящее время председателем ЖСК является Трубоенко С.Э.
Представитель третьего лица Задорожного М.В. на стороне ответчика по доверенности Григорьев В.В. иск не признал и заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что при выходе из членов ЖСК " ОРТ-Ки " паевые взносы по условиям договора возврату не подлежат. Часть денег прошла через банк и получена кооперативом. В настоящее время кооператив ЖСК «ОРТ-Ки» действует и Вейсбергас В.В. является членом кооператива. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Установлено, что на основании Устава ЖСК «ОРТ-Ки» и заявления истца Вейсбергас В.В. являлся членом ЖСК «ОРТ-Ки».
Между Вейсбергасом В.В. и ЖСК " ОРТ-Ки " в лице председателя Задорожного Н.М. заключён договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. на приобретение им недвижимости в построенном кооперативом многоквартирном жилом доме. Указанный договор не сохранился, однако сам факт его заключения подтверждается как показаниями сторон, так и представленными квитанциями, выданными председателем ЖСК «ОРТ-Ки» квитанциями к приходным кассовым ордерам со ссылкой на указанный договор.
Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам Дата обезличенаг. Вейсбергас В.В. внес в кассу кооператива согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. вступительный взнос в размере 22470 руб., паевый взнос в сумме 210000 руб.; Дата обезличенаг. внес членский взнос в сумме 2000 руб.; Дата обезличенаг. - членский взнос в сумме 2000 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 5 ст. 453 ГПК РФ в случае расторжения договора, в связи с его неисполнением ответчиком и существенным нарушением его условий, все полученные по договору денежные средства (убытки) подлежат возврату.
Денежные средства, полученные председателем ЖСК " ОРТ-Ки " Задорожным Н. М., не были истрачены по целевому назначению, условия договора не исполнены.
Согласно справке от Дата обезличенаг. председателя ЖСК «ОРТ-Ки» Турбоенко С.Э. бывший председатель ЖСК «ОРТ-Ки» Задорожный Н.М. никаких бухгалтерских документов не вел, поэтому никаких кассовых документов и бухгалтерской отчетности по ЖСК «ОРТ-Ки» не обнаружено.
Факт принятия председателем кооператива ЖСК «ОРТ-Ки» Задорожным Н.М. от Вейсбергаса В.В. указанных сумм подтверждается распиской от Дата обезличенаг., подписанной им, согласно которой он обязуется вернуть ему суммы по приходно-кассовым ордерам до Дата обезличенаг.
Суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия оспариваемого договора, в связи с чем, он подлежит расторжению и с ЖСК " ОРТ-Ки " подлежит взысканию внесенный истцом по договору паевой взнос в размере 210 000 руб.
Требования о взыскании вступительного и членских взносов в сумме 26470 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ФЗ от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.
В соответствии с п. 4.8, 4.9, 4.11 Устава ЖСК " ОРТ-Ки " вступительный взнос - денежные средства, передаваемые членом ЖСК " ОРТ-Ки " в собственность кооператива для осуществления им деятельности. Вступительный взнос вносится при вступлении в члены кооператива, при прекращении членства в кооперативе вступительный и членские взносы не возвращаются.
Заявление представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованным, поскольку о своём нарушенном праве он узнал после не выполнения обязательств Задорожным Н.М. по выданной им Дата обезличенаг. расписке, согласно которой он обязался выплатить взносы в срок до Дата обезличенаг.
Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истец узнал о своём нарушенном праве, то есть с Дата обезличенаг. Иск подан в апреле 2009г. Срок исковой давности не пропущен.
Согласно ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ истцу за счёт ответчика подлежат возмещению понесённые по делу судебные расходы - по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы на представителя 30 000 руб., что подтверждается квитанцией и договором об оказании платных юридических услуг от Дата обезличенаг.
Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований суммы 210 000 руб. госпошлина составляет 5300 руб. Учитывая, что оплачено 4000 руб., с ответчика следует довзыскать в доход государства 1300 руб. недоплаченной госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вайсберг В.В. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор на приобретение недвижимости в строящихся кооперативом жилых многоквартирных домах, заключенный между Вайсберг В.В. и ЖСК «ОРТ-Ки» Дата обезличенаг.
Взыскать с ЖСК " ОРТ-Ки " в пользу Вайсберг В.В. денежные средства, внесенные по договору в сумме 210 000 руб., судебные расходы на оплату госпошлины 4000 руб., услуги представителя 30 000 руб., всего взыскать 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей.
Взыскать с ЖСК «ОРТ-Ки» в доход государства недостающую госпошлину в размере 1300 (одна тысяча триста) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
Судья:
Решение вступило в законную силу 30 мая 2010г.